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[地区选择] 纠结！North Ryde 碧桂园 vs 西区的house [复制链接]

easoweno1

木屐族

发表于 2014-6-23 14:39 |显示全部楼层

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最近在想着买一个投资房，大家觉得那个north ryde 的碧桂园项目怎么样？两房大概65万左右。Sales给我计了一条数，说是如果按5%的利率来算，首期付20%，600块钱一周的租金，那么每个星期大概就贴50刀那样子。我知道两年后利率可能不止5%了，但是就算计6%，那我觉得还是可以的。但是我总觉得好像那数计的有点太完美，但是有什么问题我又看不出来，请大家指教一下。

还有我有一个朋友在Cabramatta去年年头买了一个house，大概42万，然后在后院盖了一个granny flat花了大概12万的样子，现在就前屋后屋加起来租金一个星期大约七八百的样子，反正是够还房贷和其他的费用，然后自己还有200块钱袋袋平安。朋友上两个月作了一次估价，现在已经值70万了。

我的问题就是如果在西区那边都这么操作法的话，可以positive gear，升值潜力其实都还不错，那不是比买楼花要划算吗？而且楼花我觉得还是有风险的，不知道到时候那个建筑质量怎么样，到时候银行会不会under value那个房子等等。不过我真的在这投资方面是莱鸟，还是请各位大师指教一下！

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自游自在

水晶靴族

发表于 2014-6-23 14:52 |显示全部楼层

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选正现金流的house.

g11

银靴族

发表于 2014-6-23 14:52 |显示全部楼层

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随便看看，貌似没计算空置的时间，还有就是600一周能不能保证？

xialiaoliao

金靴族

发表于 2014-6-23 14:53 |显示全部楼层

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肯定是House

tinkei

皮靴族

发表于 2014-6-23 15:01 |显示全部楼层

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管理有这么低嘛不可思议

POU

铜靴族

发表于 2014-6-23 15:01 来自手机 |显示全部楼层

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1. 碧桂园两房要65万？多加10万可以买ultimo/pyrmont 这些内城区的二手公寓了
2. 碧桂园两房租$600? 多加$100可以租ultimo/pyrmont 这些内城区的二手公寓了
3. 如果硬是要在碧桂园和小卡选择，还是小卡吧

easoweno1

木屐族

发表于 2014-6-23 15:03 |显示全部楼层

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还有一个弱弱的问题就是如果西区那样子前后院都可以盖房子，还有租可赚，为什么大家都不一窝蜂的去那里投资，而是买楼花呢？这其中是不是有什么tax，风险之类的是我没有计算进去的？

POU

铜靴族

发表于 2014-6-23 15:11 |显示全部楼层

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本帖最后由 POU 于 2014-6-23 14:13 编辑

easoweno1 发表于 2014-6-23 14:03
还有一个弱弱的问题就是如果西区那样子前后院都可以盖房子，还有租可赚，为什么大家都不一窝蜂的去那里投资 ...

1. 因为很多想买房子的人都是海外人士，只能买新房，所以只能买楼花。
2. local 的人要不买地段和view很好的楼花，要不买unit, 要不买House

easoweno1

木屐族

发表于 2014-6-23 15:16 |显示全部楼层

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tinkei 发表于 2014-6-23 14:01
管理有这么低嘛不可思议

他们是这么估计，设施还不错，有游泳池，健身房，bbq area，还有空中花园，到时候会不会升就不知道了。

easoweno1

木屐族

发表于 2014-6-23 15:21 |显示全部楼层

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POU 发表于 2014-6-23 14:01
1. 碧桂园两房要65万？多加10万可以买ultimo/pyrmont 这些内城区的二手公寓了
2. 碧桂园两房租$600? 多加$1 ...

看中介说的还不错，火车站大概800米远，附近全是什么微软，甲骨文，3m的大公司，2 stops to MQ uni, 1 stop to chatswood. 落成的时候coles也开张了，就在隔壁，但是其它的好像什么餐厅，westfield之类的全部欠奉！

ManauDou

银靴族

发表于 2014-6-23 15:30 |显示全部楼层

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Strata 3200？？？

伐木者

铜靴族

发表于 2014-6-23 15:53 |显示全部楼层

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你在拿过去和未来比，纠结不是自找的嘛。

他说600租金，你就信了？
你再找个42万的house可以加granny flat的再说吧。

kr2000

白金靴族

发表于 2014-6-23 15:55 |显示全部楼层

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你除了贴50/周
还贴了9w1的首付

shadowfiend

皮靴族

发表于 2014-6-23 15:57 |显示全部楼层

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这墓地对面的房子还真是有人不介意啊

easoweno1

木屐族

发表于 2014-6-23 15:57 |显示全部楼层

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ManauDou 发表于 2014-6-23 14:30
Strata 3200？？？

那是一年3200一个季就800

easoweno1

木屐族

发表于 2014-6-23 15:59 |显示全部楼层

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伐木者发表于 2014-6-23 14:53
你在拿过去和未来比，纠结不是自找的嘛。

他说600租金，你就信了？

现在cabramatta肯定50多万不行了，我朋友那都升到差不多70万了，但是就算70万也是和楼花的价钱差了几万而已。所以我都说了纠结哪个投资比较好。。。

easoweno1

木屐族

发表于 2014-6-23 16:01 |显示全部楼层

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shadowfiend 发表于 2014-6-23 14:57
这墓地对面的房子还真是有人不介意啊

去过现场，它的设计，就是窗户的朝向应该是看不到墓地的。按我妈的说法是“火烧旺地”，呵呵。。。。

KingJL

皮靴族

发表于 2014-6-23 17:01 |显示全部楼层

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600两房那里好租吗？

xtreme8888

皮靴族

发表于 2014-6-23 17:04 |显示全部楼层

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光脚问楼花

这是典型的呀

方言

铜靴族

发表于 2014-6-23 17:06 |显示全部楼层

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光脚问楼花

dytmajia2014

皮靴族

发表于 2014-6-23 17:15 |显示全部楼层

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不要一棒子打死。光脚也是人。

easoweno1

木屐族

发表于 2014-6-23 17:17 |显示全部楼层

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xtreme8888 发表于 2014-6-23 16:04
光脚问楼花
这是典型的呀

光脚是什么意思？

xhioanog

银靴族

发表于 2014-6-23 19:32 |显示全部楼层

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好像四大银行都没兴趣，找到按揭银行再说吧。

9112001

金靴族

发表于 2014-6-23 22:03 |显示全部楼层

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house就比unit好吗！

Tasha

铜靴族

发表于 2014-6-23 22:05 |显示全部楼层

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house要比地段一般的unit好

samtheexpert

皮靴族

发表于 2014-6-23 22:05 |显示全部楼层

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两房租金应该砸i550-580之间

civ

金靴族

发表于 2014-6-23 23:46 |显示全部楼层

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easoweno1 发表于 2014-6-23 14:21
看中介说的还不错，火车站大概800米远，附近全是什么微软，甲骨文，3m的大公司，2 stops to MQ uni, 1 st ...

听说有天堂VIEW，查查GOOGLE MAP吧。

yddlx

铜靴族

发表于 2014-6-24 00:26 |显示全部楼层

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不是说那楼盘对面就是墓地吗？有人租吗？

gsmax

光脚族

发表于 2014-6-24 08:19 |显示全部楼层

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楼主再多看看，耐心比较一下，要投楼花也要多看几家盘

AndrewLiSydney

光脚族

发表于 2014-6-24 09:40 来自手机 |显示全部楼层

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你喜欢住死人旁边就碧桂园呗

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