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[地区选择] 预算55万左右,是买blacktown 的house 还是eastwood unit [复制链接]

发表于 2014-6-22 14:40 |显示全部楼层
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如题,想买个投资房。一直在纠结house 还是unit......
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发表于 2014-6-22 14:42 |显示全部楼层
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前者好像买不到house了吧?这个价位。

发表于 2014-6-22 14:42 |显示全部楼层
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个人收入高扣税的选House,个人收入低玩现金流的选unit。

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发表于 2014-6-22 14:48 |显示全部楼层
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地段和租金很重要

发表于 2014-6-22 15:00 |显示全部楼层
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变形金刚 发表于 2014-6-22 14:42
前者好像买不到house了吧?这个价位。

有一些,就是板房。但离火车站近的要60万+

发表于 2014-6-22 15:01 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2014-6-22 14:42
个人收入高扣税的选House,个人收入低玩现金流的选unit。

谢谢,说的有道理,unit 就是strata fees每年都在涨。
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发表于 2014-6-22 15:04 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2014-6-22 14:42
个人收入高扣税的选House,个人收入低玩现金流的选unit。

请教了,什么样的现金流算是好的呢?
别君去兮何时还,白鹿已老青崖间。。。

发表于 2014-6-22 15:04 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2014-6-22 14:42
个人收入高扣税的选House,个人收入低玩现金流的选unit。

补充一下,想放在手上超过10年的,买house

发表于 2014-6-22 16:07 |显示全部楼层
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本帖最后由 天涯浪客 于 2014-6-22 16:08 编辑
mini 发表于 2014-6-22 15:01
谢谢,说的有道理,unit 就是strata fees每年都在涨。


通货膨胀总是有的,只要人还活着,就避免不了的。

无论投资何种房型,都有各种各样的风险,所以我们要不断的学习,不断的实践,不断的积累经验。

我前几天写了一篇文章,算是我这两年的一点体会吧,分享一下。

http://www.oursteps.com.au/bbs/f ... read&tid=888934

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足迹最穷地产投资人

发表于 2014-6-22 16:29 |显示全部楼层
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55万在Blacktown买house还是有些的。

发表于 2014-6-22 16:36 |显示全部楼层
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B
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发表于 2014-6-22 17:08 |显示全部楼层
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看来还是blacktown

发表于 2014-6-22 17:19 |显示全部楼层
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当然是house。
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发表于 2014-6-22 17:50 来自手机 |显示全部楼层
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Eastwood unit肯定涨的比blacktown house快。
2012年,红砖旧unit 45w有的挑。
租金不愁,现在多少了?

发表于 2014-6-22 22:06 来自手机 |显示全部楼层
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当然是Eastwood unit  啦。黑镇公屋多,租客吓人,经济不好的时候跌价厉害。

发表于 2014-6-22 22:27 |显示全部楼层
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house 就是有块地
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发表于 2014-6-22 23:26 |显示全部楼层
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自住还是投资?
自住的话有没有孩子?
投资的话家庭收入怎样?

发表于 2014-6-22 23:54 |显示全部楼层
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天涯浪客 发表于 2014-6-22 14:42
个人收入高扣税的选House,个人收入低玩现金流的选unit。

没看懂,高扣税和买House和unit有什么区别?
关于论坛新闻版发帖标准的问题

https://www.oursteps.com.au/bbs/forum.php?mod=viewthread&tid=1827326

发表于 2014-6-23 09:34 来自手机 |显示全部楼层
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symeteor 发表于 2014-6-22 23:54
没看懂,高扣税和买House和unit有什么区别?

House出租回报率低,特别旧的维修打理费用高。收入高的可以把这些抵税,以后等地升值,开发商收购。unit出租回报率高,适合低收入,攒几年可能是正现金流,没什么地税的,主要增加现金流和潜在升值

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发表于 2014-6-23 10:40 |显示全部楼层
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NZAUS 发表于 2014-6-23 09:34
House出租回报率低,特别旧的维修打理费用高。收入高的可以把这些抵税,以后等地升值,开发商收购。unit ...

明白了,谢谢!

发表于 2014-6-25 21:22 |显示全部楼层
此文章由 nick1981 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 nick1981 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
天涯浪客 发表于 2014-6-22 14:42
个人收入高扣税的选House,个人收入低玩现金流的选unit。

多少的收入选House?
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发表于 2014-6-28 18:42 |显示全部楼层
此文章由 yiu9001 原创或转贴,不代表本站立场和观点,版权归 oursteps.com.au 和作者 yiu9001 所有!转贴必须注明作者、出处和本声明,并保持内容完整
house长远投资收益佳

发表于 2014-6-28 22:08 |显示全部楼层
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linkspeed 发表于 2014-6-22 17:50
Eastwood unit肯定涨的比blacktown house快。
2012年,红砖旧unit 45w有的挑。
租金不愁,现在多少了? ...

eastwood uni真的这么好么  我朋友在may st租的2室老uni  才370

发表于 2014-6-28 22:10 |显示全部楼层
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问题是55万145能买到UNIT吗
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发表于 2014-6-28 22:17 |显示全部楼层
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买什么不要紧,但是55万买EASTWOOD UNIT 是买不到的。

发表于 2014-6-28 23:08 |显示全部楼层
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刚刚看了,买不了145,太旧了。主要很多旧unit洗衣房要share,第一次听说
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发表于 2014-6-29 00:49 |显示全部楼层
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违反足迹规律 买2E 才合足迹的规律
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发表于 2014-6-29 10:04 |显示全部楼层
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prinze 发表于 2014-6-28 22:08
eastwood uni真的这么好么  我朋友在may st租的2室老uni  才370

查了一下realestate.com.au,那是一室的租金

发表于 2014-6-29 11:23 |显示全部楼层
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linkspeed 发表于 2014-6-29 10:04
查了一下realestate.com.au,那是一室的租金

我朋友在east wood 的三室house 只租到560
一本正经 胡说八道

发表于 2014-6-29 11:43 |显示全部楼层
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linkspeed 发表于 2014-6-29 10:04
查了一下realestate.com.au,那是一室的租金

你说我朋友370租的啊 ? 绝对是2室的啊 我去看过 不过房子是很老了

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