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小弟第一次登陆这个论坛，看了一些朋友关于后院建房的信息也长了不少姿势。
下面就来谈谈我在后院建房遇到的一些问题和即将面临的考验， 求专家指导，我也会一直跟帖，把我从预谋，到开始实施，到最终完工的经验和遇到的问题 share给大家。
首先要从我买这块地开始讲起，两年前在北区买了一块1390平方的大地，地的前面是个30多年的房子目前自住，中院有个奶奶房出租，后院是一个铁皮房，还有令人头疼的杂草丛生。后面一直空了2年，我从买房就预谋要在后面盖房。咨询了我们这里的康嫂和几个builder，他们说我们这个区这几年的新政策，只要地大过350平方，车道2米宽，就可以在后院盖房。我家都符合这些要求。而且和我最终的想法不谋而合，既不用拆除奶奶房和前面的房子，又可以把后院的杂草铲平，充分利用后院空间。
最重要的是我也没有资金和实力整体开发这块地，也暂时不考虑拆奶奶房，在后院和中院都建房，因为奶奶房目前也能给我带来租金收入。
我咨询了一个贷款中介， 之前买这个地曾经和她合作过。 叫catalyst，会中文，还不错的。开始我觉得他们会收我和银行两头的好处费，所以直接找银行谈利率。后来此贷款中介一直打电话找我，我和她讲除非能给我比银行还低的利率，否则我不怕麻烦我会直接找银行签合同。不料她真的给了我比银行还优惠的利率。这也确定了我对她的信任。于是这次后院盖房贷款我还是找她给我做评估， 她说我的收入目前能再向银行贷款20w,于是我也就放心的去找builder谈建房的事宜了。
我选的builder是ultimate 因为他们的服务人员有一个会讲中文的，沟通起来比较容易。（这是一家洋人的公司）
因为我的房子特殊是在后院建房，所以会产生很多额外的费用。比如要往后院牵水电网，气。会走很多管道。还需要找水电工的钱这些加起来要2w左右。和后期铺一条长长的车道要7500。builder只能告诉我建房的价格，其他的价格要等做完土质和测量才能估价。于是我先交了2000的押金，他们给我找人测量，出图纸，告诉我如果我以后找他们家建房，这2000会退还给我。其实只要价格不是太离谱。我交了2000元，是要决定就找他们建房子的了
1个多月过去后。他们给我估计出所有的费用和价格， 和我的贷款额度相符，我也就决定找他们盖房子了。
现在问题出来了。之前我是听说建房前要先找康嫂审批，也就是康嫂会告诉我拆掉什么，把土地先分割成2部分，然后再建房。可是 builder和贷款中介都告诉我，如果先建房在找康嫂申请分割土地也可以，而且可以省掉4000多元钱。
真的可以这样么？我不懂，所以求各位解答。
我听一位朋友说，土地划分有green title和另一种 title。区别是划分后 是townhouse和house的区别，也就是以后房子分为 12A，12B，或者 1/12,2/12之分，这样会影响到房子的销售。但是 builder和我讲，房子使用和销售都不会有影响，因为drive way 必须公用。所以就怎样省钱用哪一种 title了。
下个月（8月）就要和我签正式合同了，签合同前又要了我3000元押金。他说这个以后也是可以退还的。
要了我2200元的分地服务费，因为builder是不管分地的，要他们帮我联系康嫂和牵线路管道，我也乐得轻松了。
签合同之后的一个月（9月）就是我选材料。有人和我说房子墙用砖的好，用涂料涂的是用空心大砖质量不好。
但也有房子销售的和我讲涂涂料的房子看着时尚漂亮会比砖墙的价格高。
至于房顶是用瓦的好还是铁皮的好，我也希望大家给点意见。
最后就是还要等到11月开工，11月开工？干一个月 就圣诞节了？难道又要停一个月？还不如圣诞节后开工呢！
最后还有很多建房的支出，
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我与北外红颜的故事之我爱你，此生不渝 (2024-3-20) rivaldo 
发表于 2014-6-22 00:09
