手里有点闲钱，买间带老年套房的房子作为投资合算吗？

Realmc

见过不少人这么操作，加上主房可以共有6-7间房分租，正现金流没有问题，长期持有等CG，目前自住房房贷压力已经很小。

我不在悉尼，房价不算太高可以负担。

dadahl

那样的房子都是百万以上了，分租太多管理麻烦，不一定适合你

Realmc

dadahl 发表于 2014-6-13 17:22
那样的房子都是百万以上了，分租太多管理麻烦，不一定适合你

没有这么贵啊，一半左右可以了，不是悉尼。分租是麻烦点，但关键是正现金流。

mxgong

什么房子有7，8间房间，而且才50万？

Realmc

mxgong 发表于 2014-6-13 21:47
什么房子有7，8间房间，而且才50万？

不是现成有7、8间房，如果是卖房不能这么算。比如主房有3房一厅，算上如客厅可以出租就更多点了。老年套房（通常比较简陋需要装修）也许只有1间或最多两间，但是面积大点的可以请人用板间隔成多1-2间花费不会太高。不少人是这么操作的。

bluesknight

老年套房？granny flat吗？话说分租多人要在康嫂登记为boarding house的，分隔房间也要康嫂批准。当然你可以偷偷干不报康嫂，但要是被人举报了那后果也得自负。

Realmc

bluesknight 发表于 2014-6-13 22:15
老年套房？granny flat吗？话说分租多人要在康嫂登记为boarding house的，分隔房间也要康嫂批准。当然你可 ...

是的就是说这个，我想了解多一点，包括你说的这些潜在风险。

indeepshit

Realmc 发表于 2014-6-13 22:19
是的就是说这个，我想了解多一点，包括你说的这些潜在风险。

以前上学时也住过这样的超级分租房，是老一辈移民的最爱，不知道LZ的年纪和工作，如果年纪不大且正常工作的话，千万别搞这个

Realmc

indeepshit 发表于 2014-6-15 00:15
以前上学时也住过这样的超级分租房，是老一辈移民的最爱，不知道LZ的年纪和工作，如果年纪不大且正常工作 ...

谢谢你的意见，我目前30好几有全职工作，但难保以后不失业。你指”千万别搞这个“主要是那些方面。

indeepshit

Realmc 发表于 2014-6-15 00:34
谢谢你的意见，我目前30好几有全职工作，但难保以后不失业。你指”千万别搞这个“主要是那些方面。 ...

问题一：私自改变布局，罚款
问题二：居住超过4个人即属于家庭旅馆，要求很严，一旦被举报很麻烦
问题三：分租的人通常不大靠谱，你总不希望哪天一回家发现煤气一夜没关吧，或者干脆有个人骨折了躺在地上
问题四：逃租，押金不上报FT一旦陪举报又悲剧，这次可是有字有据的跑不了
问题五：今天厕所堵了，明天厨房坏了、后天。。。。。
问题六、七、八。。。。。。

Realmc

indeepshit 发表于 2014-6-15 00:42
问题一：私自改变布局，罚款
问题二：居住超过4个人即属于家庭旅馆，要求很严，一旦被举报很麻烦
问题三 ...

说的是，这些都是潜在风险，但有些情况如果房主住在主房，套房分租的话可以兼顾一下的话部分问题可以避免。

yxy222

bluesknight 发表于 2014-6-13 23:15
老年套房？granny flat吗？话说分租多人要在康嫂登记为boarding house的，分隔房间也要康嫂批准。当然你可 ...

别人可以在康嫂查到boarding house记录吗？