大家回去QLD买房投资么？

patstep

最近NSW，VIC， SA房价都涨得很好，而且市场已经冷下来了并且回落。

相对比QLD-尤其Brisbane 和 Sunshine Coast 还是挺affordable的。至于房租的投资回报率总体而言比NSW和VIC 要好一点。
更重要的Capital Gain 还是有潜力。。大家觉得呢？

catherinep

if I were you, I will choose Syd.

patstep

catherinep 发表于 2014-6-5 12:59
if I were you, I will choose Syd.

however u dont know me and you will be never me...

ebull

已行动。

WACT

Body Corp is higher

Council rate is higher

un-employee rate is higher

Agency commission is too high, especially for rental property

rental income is low

over supplied already.

cash flow is negative

I did investment in Sydney, even thought I am living in Brisbane.

WACT

catherinep 发表于 2014-6-5 12:59
if I were you, I will choose Syd.

已行动

ebull

WACT 发表于 2014-6-5 14:27
Body Corp is high

Council rate is high

COOL
Sydney seems to always have a better capital gain.

ivanhuang

No.

we have an apartment in Brisbane.

It's been vacant for 2 months now even after we dropped the price from $550 to $450.

We have no problem renting our properties in Syd at all.

chainray

ivanhuang 发表于 2014-6-5 14:39
No.

we have an apartment in Brisbane.

真的那么差么？

能透露下多少钱买的么？

lucyliu8472

洪水 飓风 高发地区

karaoke_oz

QLD去玩玩可以，投资有多远躲躲多远。

zyzzyva

我不信brisbane的apartment 降100块还2个月租不出去。

要想小投入收的租金相对较高，可以考虑brisbane. 但是要想指望房子涨价，还是考虑别的地儿吧。

WACT

zyzzyva 发表于 2014-6-5 15:28
我不信brisbane的apartment 降100块还2个月租不出去。

要想小投入收的租金相对较高，可以考虑brisbane. 但 ...

naive

$320- 450 you can rent 3 bedroom townhouse  with yard and all other facilities or house in Brisbane

$450 for 2 bedroom apartment, maybe it has a better location. but people have many other choices.

Usually they like house or at lease townhouse.

patstep

ebull 发表于 2014-6-5 14:25
已行动。

觉得应该会有不错Capital Gain。恭喜

patstep

WACT 发表于 2014-6-5 14:29
已行动

我也刚下赌注了。。 估计悉尼一段时间以内价格稳定，所以只能白白付利息了。

ebull

ivanhuang 发表于 2014-6-5 14:39
No.

we have an apartment in Brisbane.

which suburb is your apartment

agrinmote

patstep 发表于 2014-6-5 14:16
however u dont know me and you will be never me...

+1

agrinmote

WACT 发表于 2014-6-5 14:27
Body Corp is higher

Council rate is higher

show me some example for positive cash flow in syd

agrinmote

ebull 发表于 2014-6-5 16:20
which suburb is your apartment

same question. bad location lol

WACT

agrinmote 发表于 2014-6-5 16:30
show me some example for positive cash flow in syd

my one,  why show you ?

catherinep

patstep 发表于 2014-6-5 14:16
however u dont know me and you will be never me...

anyway, we all don't know each other. That is just my suggestion.
who cares that much.

patstep

WACT 发表于 2014-6-5 16:41
my one,  why show you ?

有一些房子可以有positive gearing以及capital Gain 。特别是今年年初前买的。
例如在Meadowbank 旁的一些3-4年公寓。租金高，由于旁边有两处Holdmark以及Meriton的新楼盘，将现房拉高了。

个人估计今年高价进入的房子。以及利率的波动，房租将会下半年有可观涨幅

zyzzyva

WACT 发表于 2014-6-5 15:53
naive

$320- 450 you can rent 3 bedroom townhouse  with yard and all other facilities or house in  ...

废话，谁不知道350就能租很好的townhouse。

但是，在brisbane基本没有地理位置不好的apartment. 550的apartment 一般就是市中心。

哪有在地理位置不好的地方建apartment, 那样的开发商就不存在。

而且也不可能有降100块2个月租不出去的apartment.

比较难租的city，空置期超过3周都算比较长了。

juliez

WACT 发表于 2014-6-5 14:29
已行动

有买的交流一下怎么买的，通过buying agent吗。我们easter的时候去哪里玩顺便想买房，出asking price，结果人家还是不卖给我们。要在悉尼就该卖了呀。中介貌似（不是一个）都不太理我们不在本地的。不知道为什么。

zyzzyva

patstep 发表于 2014-6-5 16:53
为啥自住不可以？ 啥区？ 现在没有弹药了

因为昆州的小区有townhouse manager, 他是住townhouse里边的一间。 你自住了，他就没租房佣金拿了。

当然你也可以请其他中介管理出租，但是他住里边，一般会更负责人，更熟悉小区。

dedge

涨起来不如悉尼快，跌起来比悉尼快很多，早几年的教训又忘了，又开始听光脚中介忽悠布市楼花了？布市楼花中介佣金还是10%吗？这么卖力

patstep

zyzzyva 发表于 2014-6-5 17:06
因为昆州的小区有townhouse manager, 他是住townhouse里边的一间。 你自住了，他就没租房佣金拿了。

当 ...

。。。真不懂什么意思

patstep

dedge 发表于 2014-6-5 17:06
涨起来不如悉尼快，跌起来比悉尼快很多，早几年的教训又忘了，又开始听光脚中介忽悠布市楼花了？布市楼花中 ...

那边天气热。天天穿西装打领带不容易。。算是空调费了

sttwaterbird

No

patstep

sttwaterbird 发表于 2014-6-5 17:10
No

good