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[其他信息] 我这个算自住还是投资房？ [复制链接]

neoweng

草鞋族

发表于 2014-5-15 23:16 |显示全部楼层

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2012年8月买的房，在墨尔本。住了11个月搬家去了悉尼，住老婆父母家的房子。墨尔本的房子就出租了。现在想卖房。这房子算自住房还是出租房？听说自住房住满6个月然后的6年都算自住。而且我澳洲也就一套房。是这样吗？

大江东去

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发表于 2014-5-16 00:07 |显示全部楼层

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算自住。不用交增值税。

适用于六年法则

大江东去

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发表于 2014-5-16 00:11 |显示全部楼层

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算自住。不用交增值税。

适用于六年法则

mr_founder

银靴族

发表于 2014-5-16 00:17 |显示全部楼层

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帮顶。

neoweng

草鞋族

发表于 2014-5-16 00:23 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2014-5-15 23:07
算自住。不用交增值税。

适用于六年法则

我会计说属于投资房啊

大江东去

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发表于 2014-5-16 00:26 |显示全部楼层

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neoweng 发表于 2014-5-15 23:23
我会计说属于投资房啊

你没问问你会计说的原因？

大江东去

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发表于 2014-5-16 00:27 |显示全部楼层

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一年内住满半年。

唯一住房。

出租的理由也很充裕（搬家到其它城市）

大江东去

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发表于 2014-5-16 00:28 |显示全部楼层

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你的会计说的理由呢？

neoweng

草鞋族

发表于 2014-5-16 00:32 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2014-5-15 23:28
你的会计说的理由呢？

他说出租了。。。还让我做一个评估。什么我出租房子的时候房子的估价。我问了中介，他都听不懂。。。

Happytao

铜靴族

发表于 2014-5-16 00:36 |显示全部楼层

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自住的
CGT EXEMPT

neoweng

草鞋族

发表于 2014-5-16 00:38 |显示全部楼层

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谁有靠谱会计介绍啊

mantou

皮靴族

发表于 2014-5-16 00:40 |显示全部楼层

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neoweng 发表于 2014-5-15 23:32
他说出租了。。。还让我做一个评估。什么我出租房子的时候房子的估价。我问了中介，他都听不懂。。。 ...

会计是对的。平时要按出租房报税的，只是最后卖时不交增值税。

http://www

大江东去

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发表于 2014-5-16 00:40 |显示全部楼层

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neoweng 发表于 2014-5-15 23:32
他说出租了。。。还让我做一个评估。什么我出租房子的时候房子的估价。我问了中介，他都听不懂。。。 ...

你问问你的会计师。让他解释一下六年法则给你听听。

我不敢说他不懂，只是很奇怪。

neoweng

草鞋族

发表于 2014-5-16 00:42 |显示全部楼层

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mantou 发表于 2014-5-15 23:40
会计是对的。平时要按出租房报税的，只是最后卖时不交增值税。

不是。他说我卖掉必须交增值税。

peterorz90

铜靴族

发表于 2014-5-16 00:42 |显示全部楼层

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neoweng 发表于 2014-5-15 23:32
他说出租了。。。还让我做一个评估。什么我出租房子的时候房子的估价。我问了中介，他都听不懂。。。 ...

换中介，这个明显不懂这边政策，你唯一住房就有足够证据是自住房了何况你住了11个月。

百晓生

neoweng

草鞋族

发表于 2014-5-16 00:43 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2014-5-15 23:40
你问问你的会计师。让他解释一下六年法则给你听听。

我不敢说他不懂，只是很奇怪。 ...

问过。他说要我搬回去住一个月。问题现在不能赶租客走。。。

大江东去

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发表于 2014-5-16 00:45 |显示全部楼层

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mantou 发表于 2014-5-15 23:40
会计是对的。平时要按出租房报税的，只是最后卖时不交增值税。

汗。

会计问出租时候房价的评估，明摆着就是按普通自住房转投资房处理的。

你居然认为这是对的？

neoweng

草鞋族

发表于 2014-5-16 00:46 |显示全部楼层

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peterorz90 发表于 2014-5-15 23:42
换中介，这个明显不懂这边政策，你唯一住房就有足够证据是自住房了何况你住了11个月。 ...

求介绍！

大江东去

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发表于 2014-5-16 00:47 |显示全部楼层

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neoweng 发表于 2014-5-15 23:43
问过。他说要我搬回去住一个月。问题现在不能赶租客走。。。

这个简单。你一个月不出租，当你自住不就结了。

出国吃考拉

金靴族

发表于 2014-5-16 00:49 |显示全部楼层

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即便是投资房要算增值税，也是按照租房和自住的时间来算比例的，人家根本不看你估价。这是啥会计啊啊？

neoweng

草鞋族

发表于 2014-5-16 00:56 |显示全部楼层

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出国吃考拉发表于 2014-5-15 23:49
即便是投资房要算增值税，也是按照租房和自住的时间来算比例的，人家根本不看你估价。这是啥会计啊啊？:ind ...

求介绍真会计

neoweng

草鞋族

发表于 2014-5-16 00:57 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2014-5-15 23:47
这个简单。你一个月不出租，当你自住不就结了。

已经再卖了。。。来不急

大江东去

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发表于 2014-5-16 01:04 |显示全部楼层

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neoweng 发表于 2014-5-15 23:57
已经再卖了。。。来不急

建议你还是暂停卖房。

为了这个交增值税是不划算的。

neoweng

草鞋族

发表于 2014-5-16 01:28 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2014-5-16 00:04
建议你还是暂停卖房。

为了这个交增值税是不划算的。

你不是说不用交的吗

大江东去

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发表于 2014-5-16 03:47 |显示全部楼层

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neoweng 发表于 2014-5-16 00:28
你不是说不用交的吗

你最后一步的过程没走完。

fangjinghua

铜靴族

发表于 2014-5-16 09:04 |显示全部楼层

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大江东去发表于 2014-5-16 00:04
建议你还是暂停卖房。

为了这个交增值税是不划算的。

如果租客已搬走，就不用暂停。卖也有一段时间的settlement

烟波赌徒

cerinahe

铜靴族

发表于 2014-5-16 09:23 |显示全部楼层

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这个是first home吗？如果是，你现在还有另一个问题是要不要退还first home grant.
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