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[其他讨论] 关于Land Tax [复制链接]

henicoo

布鞋族

发表于 2014-5-8 09:28 |显示全部楼层

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昨天银行的估价报告出来了，把土地价值估了六十九万。。。如果这房子一开始做投资的话，是不是要交土地税阿。。。查了下要交四千多。。。这么贵吗？还有这在名义上是投资房，但是我就这一套，政府也会发信来收钱吗？

ericcheung17

木屐族

发表于 2014-5-8 09:37 来自手机 |显示全部楼层

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自住房不用交，但退税受不受影响就看收入了

henicoo

布鞋族

发表于 2014-5-8 09:55 |显示全部楼层

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ericcheung17 发表于 2014-5-8 08:37
自住房不用交，但退税受不受影响就看收入了

头两年我要出租的，所以算投资房吧

ericcheung17

木屐族

发表于 2014-5-8 10:08 来自手机 |显示全部楼层

henicoo 发表于 2014-5-8 08:55
头两年我要出租的，所以算投资房吧

算投资房

henicoo

布鞋族

发表于 2014-5-8 10:10 |显示全部楼层

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ericcheung17 发表于 2014-5-8 09:08
算投资房

就这一套房子如果算投资房也是要交土地税的吗？那个税是自己申报的还是会自己发信来的？算下来四千多好贵啊。。。

jimmy_shan_89

光脚族

发表于 2014-5-8 12:20 |显示全部楼层

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henicoo 发表于 2014-5-8 09:10
就这一套房子如果算投资房也是要交土地税的吗？那个税是自己申报的还是会自己发信来的？算下来四千多好贵 ...

你出租就算是投资房吧！是投资房就要叫LAND TAX，一套投资房不会太多，具体问问你的会计能否避税！

ellepopo

铜靴族

发表于 2014-5-8 12:21 |显示全部楼层

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评估价和土地局的地价有点出入的

bailuming

草鞋族

发表于 2014-5-8 14:14 |显示全部楼层

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land tax 是根据council rate bill上的土地评估值来征收的。

henicoo

布鞋族

发表于 2014-5-8 17:19 |显示全部楼层

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715的地在城堡山，土地评估值大概是多少有谁知道么

iga

草鞋族

发表于 2014-5-8 22:46 |显示全部楼层

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NSW Land Tax有一个421000的起征点。
就是房价减去起征点后，乘0.016 + 100
比如：房价600000
Land Tax = (600000 - 412000) * 0.016 + 100
起征点每年略有不同

自住免Land Tax。投资肯定要收的。

但只有一套自住房转投资的情况，我也没弄明白，这套房是否依然属于 PPOR (
Principle Place of Residence) ? 如果是，那就不用交。有谁清楚的给解释一下？

因为从CGT角度，只要这套房子出租6年以内，而又没有别的房子，那么这套房依然属于你的PPOR，不知CGT的理论是否可以套用Land Tax。等高人解答。

lovefriday

木屐族

发表于 2014-5-9 17:31 |显示全部楼层

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房价600 000 是指LAND VALUE 还是买卖成交价格

henicoo

布鞋族

发表于 2014-5-9 18:02 |显示全部楼层

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lovefriday 发表于 2014-5-9 16:31
房价600 000 是指LAND VALUE 还是买卖成交价格

land value

zhouzhou

铜靴族

发表于 2014-5-9 18:09 |显示全部楼层

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henicoo 发表于 2014-5-8 16:19
715的地在城堡山，土地评估值大概是多少有谁知道么

感觉应该超过40万，你可以打电话给nsw land value办公室询问，如果你室房主的话，免费

greenteacake825

皮靴族

发表于 2014-5-9 20:38 |显示全部楼层

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同问，如果第2套房不做出租用途，只是给家人住需要交Land Tax吗

qhl98

布鞋族

发表于 2014-5-9 21:00 来自手机 |显示全部楼层

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买房合同上的land tax adjustable 打勾了是什么意思？刚买了个房子发现合同上这样写。

haobaobao123

皮靴族

发表于 2015-2-6 13:50 |显示全部楼层

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如果第2套房不做出租用途，只是给家人住需要交Land Tax吗

kakacii

银靴族

发表于 2015-5-27 12:44 |显示全部楼层

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iga 发表于 2014-5-8 21:46
NSW Land Tax有一个421000的起征点。
就是房价减去起征点后，乘0.016 + 100
比如：房价600000

同问，请问这位朋友后来搞明白了吗

iga

草鞋族

发表于 2015-6-3 22:59 |显示全部楼层

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kakacii 发表于 2015-5-27 11:44
同问，请问这位朋友后来搞明白了吗

是按地价算的，比如1M的房子，地价600K，就按600K的超出部分交税。
自住房不用交。

Jxu

草鞋族

发表于 2015-6-5 14:48 |显示全部楼层

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我也有同样的问题想问。是不是可以自己指定哪个是自住，即使没住里边呢？

kakacii

银靴族

发表于 2015-6-8 01:41 |显示全部楼层

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iga 发表于 2015-6-3 21:59
是按地价算的，比如1M的房子，地价600K，就按600K的超出部分交税。
自住房不用交。 ...

Hi iga，

我是针对你写的这段问的：

“但只有一套自住房转投资的情况，我也没弄明白，这套房是否依然属于 PPOR (
Principle Place of Residence) ? 如果是，那就不用交。有谁清楚的给解释一下？

因为从CGT角度，只要这套房子出租6年以内，而又没有别的房子，那么这套房依然属于你的PPOR，不知CGT的理论是否可以套用Land Tax。”

你提的这个问题，我很想知道答案，但在ATO或者Office of State Revenue的网站上我没搜到答案