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[行情讨论] 请内行出主意 [复制链接]

hbaleh

皮靴族

发表于 2014-4-3 00:30 |显示全部楼层

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本帖最后由 hbaleh 于 2014-4-3 09:47 编辑

情况：

亲戚有一旧单元房，差不多付清。本一直自主，后人居海外几年，所以房子出租快6年，眼看就要给征cg的税了。

因为工资偏高，所以他想，现在趁房市过热，卖个好价钱， refinance, 等房价降一点，重新买一处，当自己是杨白劳再借款，平衡收入，好讨税收上的便宜。

大家说，这房子是按照他这样，卖了再买的操作，对吗？

如果把这房子留着，再自主半年，不就是又可以免税出租了吗？与此同时，把这房子里的多付的钱redraw出来，再买个房子，这样不是两处房产了，两个都要贷款，这样高收入不也是平衡了？而且是有了两处房啊！

我没搞清楚什么吗？

请明眼人指教。什么是最佳选择？

mlink3

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发表于 2014-4-3 13:15 |显示全部楼层

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如果我是他，　
１。房子卖了，　买个更大更贵地段更好的，　欠个１００到２００万。　问题解决。　如果他想只有一个房子的话。
２。房子卖了，　钱拿回国买房子或存银行的投资基金。问题解决
３。永远不卖，收租金，　以后也可重装修和自住。　如果他想有很多个房子的话。

“如果把这房子留着，再自主半年，不就是又可以免税出租了吗？”　绝对错！６年是这个房子在一个人手上总共可免ＣＧＴ的时间。
　

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oy0801

铜靴族

发表于 2014-4-3 16:43 |显示全部楼层

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“如果把这房子留着，再自主半年，不就是又可以免税出租了吗？”
YE YOU CAN .IF YOU ONLY HAVE ONE PROPERTY

Bubblegal

银靴族

发表于 2014-4-3 16:47 |显示全部楼层

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卖

oy0801

铜靴族

发表于 2014-4-3 16:53 |显示全部楼层

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IF HAVE ENOUGH MONEY HOLD AND BUY.
OTHER WISE HOLD.
OR SELL BUY ANOTHER GOOD ONE

hbaleh

皮靴族

发表于 2014-4-3 21:22 |显示全部楼层

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mlink3 发表于 2014-4-3 13:15
如果我是他，　
１。房子卖了，　买个更大更贵地段更好的，　欠个１００到２００万。　问题解决。　如果他 ...

自住半年后又有6年免税了，不是吗。

mlink3

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发表于 2014-4-4 14:25 |显示全部楼层

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hbaleh 发表于 2014-4-3 21:22
自住半年后又有6年免税了，不是吗。

only if you have one property always

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