悉尼房子依旧很猛~~~~

酷酷呆呆

分享一下今天看的房子情况，房子共9个都是在ROUSE HILL。

HUOSE均价在850K左右。  24 Harvard Circuit 2007年月23日成交价格为610K,目前要价为above 799K。中介说OWNER期待为850K左右。坡地

3 highlands way 2007年10月13日成交价格为740K现在要价是900K以上，内部维护不错，厨房，浴室，地板都应该是新的。

8 Bilyana place 2008年8月1日579950，现在价格为900K+, 浴室是新装修的。

1A Carnousite st 2006年买的地230K，现在要价750K， 这个算比较新的一个。3年新但是光线感觉不是很好，主要是让邻居和FENCE都挡住了，再加上门口路比较窄。如果对面空地开发了，那也许会好些。

27 Adelphi St， 2013年1月21日700K，现在要780K+ 。中介说已经有OFFER到800K了那意思就是要800K+。位置不错可惜房子挺久的，内部需要装修大约花费20K，FENCE基本不能用了。需要换新的。   房子1年多涨了10W了。。。回报率达到16%以上。确实很猛。。。。

49 Stanford cct， 2001年8月24日空地176500. 现在要900+ 950+， 楼下房间是厅改造的。感觉根本不值这个价格

15 Cleveland close，2002年6月3日， 255500. 很大的坡地，楼下有个和地脚一样的空房间，主要是因为前高后地垫高导致。中介说可以改造当房间或者是客厅。我觉得那里阴森，也就能当个酒窖或者建个BAR 。 现在要价790K+

28 patriot place 2003年6月20日480K现在要价740+， 这个是后面的HOUSE。而且客厅厨房都在WINSOR RD上，特别吵。所以价格相对价廉740K+

11 Nantucket place 2012年3月8日640K现在要卖850K加。 地理位置还算不错，内部结构也凑合。基本没有绿地，都改为deck了。适合懒人，但是这个价格。。。。2年涨200K也非常惊人。而且看的人还不少，有人人直接要offer。。OMG。。。。现在买房真和买菜差不多。


综上所说筒子们觉得rouse hill还是比较好的投资地区吗？还是现在全悉尼都狂涨，应该修养生意了。  PS:ROUSE HILL旁边的THE POND的涨幅貌似更猛。

Burwood1

楼主是中介，故意来气钓丝的

酷酷呆呆

Burwood1 发表于 2014-3-29 19:38
楼主是中介，故意来气钓丝的

我还真想是中介那，要是知道那套under value了速度拿下。现在买房真的要强。刚看完很多中介就来电话说已经有OFFER让我出。。。

天涯浪客

屌丝决定不看房了，反正也买不起了，不如不看，看了心烦。

中间人

我心绪难以平静啊

酷酷呆呆

天涯浪客 发表于 2014-3-29 19:48
屌丝决定不看房了，反正也买不起了，不如不看，看了心烦。

也是，准备看车去，缓解一下心情。至少现在买车可以砍价，买房只能加价。

酷酷呆呆

中间人 发表于 2014-3-29 19:52
我心绪难以平静啊

都一样，ROUSE hill之前都没人问，而且很便宜。现在价格直逼CH,CB。

willjia

看来悉尼是刚性需求呀。这样真到了买房旺季还会不得了呀。涨涨涨！反正老子有房子不再买了。

大江东去

房价要涨。

再加一句租金也要涨。

janicelbd

山区涨得特别猛，城堡山的4房house现在好多都奔120万去了

天涯浪客

大江东去 发表于 2014-3-29 18:55
房价要涨。

再加一句租金也要涨。

房价涨的时候租金大多是降的，租房住是屌丝的王道。越好的区租金相当越便宜。

大江东去

ROUSE HILL可是挺远的。

大江东去

27 Adelphi St， 2013年1月21日700K，现在要780K+ 。中介说已经有OFFER到800K了那意思就是要800K+。位置不错可惜房子挺久的，内部需要装修大约花费20K，FENCE基本不能用了。需要换新的。   房子1年多涨了10W了。。。回报率达到16%以上。确实很猛。。。。

扣印花税大概3w。卖房中介费1-2w。两次律师费2000刀。

也就赚5万不到

sunnypuppy

rouse hill投资是不是开玩笑啊？我觉得自住也就算了啦！

ellepopo

住那的上班有点远啊

酷酷呆呆

janicelbd 发表于 2014-3-29 19:57
山区涨得特别猛，城堡山的4房house现在好多都奔120万去了

1.2应该买到不错的，而且估计以前就不便宜。涨幅应该没rouse hill大

酷酷呆呆

大江东去 发表于 2014-3-29 20:09
27 Adelphi St， 2013年1月21日700K，现在要780K+ 。中介说已经有OFFER到800K了那意思就是要800K+。位置不 ...

5W+房租3W应该有了。那个房子租金大约650-700之间。那就是8W。700K买的，仍然回报超过10%

七朵花

是借西北铁路的春风吗？

POU

天涯浪客 发表于 2014-3-29 19:48
屌丝决定不看房了，反正也买不起了，不如不看，看了心烦。

同学这么谦虚，都几个房子了还屌丝，多么羡慕你啊

大江东去

ellepopo 发表于 2014-3-29 21:39
住那的上班有点远啊

土豪是不用上班的。

Chatswood控

天涯浪客 发表于 2014-3-29 18:48
屌丝决定不看房了，反正也买不起了，不如不看，看了心烦。

呵呵，足迹房版上的屌丝从没有像今年这么多过，不过银行城主你绝对不是其中之一啦

kenkoh40

POU 发表于 2014-3-29 22:19
同学这么谦虚，都几个房子了还屌丝，多么羡慕你啊

他指别人，不是自己

davidzhou999

这些 要价   都   过高.   周围再   找找, 像  schofield,  quakers hill 价格  都好  很多,   还更靠近M7, M4, 还有火车直达

另外    THE PONDS也是  被 中介   炒作,     不值  哪个价格的.

和  下面的COBEE 的 STONEBRIDGE  比, 也是 新区的,   贵至少 100K,

还有  这些  新区的   租金收入   一般   都不行, 1是地点本身偏一点, 远离M7和火车线(现在还没通火车),  2是投资客一大把, 放租的房子多, 必须降价,   比如,  800K的房子,  在2周内 能租出到650么,

酷酷呆呆

七朵花 发表于 2014-3-29 22:06
是借西北铁路的春风吗？

貌似是，现在那边明显人多了。

maxfill

其他不知道 朋友楼花两套the ponds的house 交接钥匙直接涨了10w  啧啧啧 当时听说60多万造的house(=@__@=)  早知道俺也去搞一套了 租金回报不错 直接600+

酷酷呆呆

davidzhou999 发表于 2014-3-29 23:01
这些 要价   都   过高.   周围再   找找, 像  schofield,  quakers hill 价格  都好  很多,   还更靠近M7, ...

d

下周去瞅瞅，另外准备再去penrith看看哈。

酷酷呆呆

maxfill 发表于 2014-3-29 23:04
其他不知道 朋友楼花两套the ponds的house 交接钥匙直接涨了10w  啧啧啧 当时听说60多万造的house(=@__@=)  ...

是每套还是2套一共10W？

hilltop-bear

俺二月初在schofield买入一楼花，60w不到，刚开建，同一开发商上周刚推出新一期，已经涨了3w，这速度不过俺看的是二十年的长期效果，不看今朝阿

酷酷呆呆

hilltop-bear 发表于 2014-3-29 23:19
俺二月初在schofield买入一楼花，60w不到，刚开建，同一开发商上周刚推出新一期，已经涨了3w，这速度:india ...

请问是哪家开发商。感觉一般买这么远的，都是看长线。

石之康

rouse hill商场附近的房子是稀缺资源。中介说那里的房很抢手，出租出售都很快。我要是几年前下手买一个就好了。。