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[自购小窝] 买旧unit具体流程如何操作，该注意什么？？ [复制链接]

zeroe

草鞋族

发表于 2014-3-12 00:39 |显示全部楼层

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本帖最后由 zeroe 于 2014-3-12 00:40 编辑

我是第一次买房，向大家取一下经。现在看中一个unit, 如果出了offer 给中介，在等中介跟屋主商量期间，是不是要拿contract，给律师看。如果确定了屋主接受offer,是不是交了10%，就可以做building inspection,pest control, 还有拿strata report。只有5天的cooling off，来的及做这几份reports 吗？如果都没问题，是不是就直接等settle？关于贷款的那方面已经做了pre approval.
除了上述的那些，还有哪些要特别注意？

Ariel

皮靴族

发表于 2014-3-12 02:05 |显示全部楼层

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没人懂？？？

帮顶

dengwei8316

皮靴族

发表于 2014-3-12 07:08 |显示全部楼层

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如果对房子很感兴趣，出价前找律师看合同。你现在找律师看合同也可。当你的出价被接受以后交0.25% deposit，然后马上开始办strata report和贷款。strata report大概2天左右出来，5天cooling off时间够做决定了。一般买unit律师不推荐做building report或者pest report，如果你想做的话也可以，大概也是2-3天。贷款的办理时间稍长，有可能5天cooling off里不能得到准信。如果你财务状况良好，房子估价也应该没问题的话一般没问题。cooling off到期后把deposit交到10%，然后等着settle。期间大把时间lender和律师会让你办相关手续。

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ivyqi

铜靴族

发表于 2014-3-12 08:52 |显示全部楼层

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我08年买的时候，谈好价格，一周之内，bank unconditional offer，strata report，律师看合同，然后才签合同，没要cooling off，4周后settle。
当然这样可能会有人出高价，失去房子，可因为，我跟中介说会提前settle，房主也就同意了。
可相对来说这样的损失最小，只损失strata report的钱，如果cooling off，结果没买就要损失0.25%+strata report
觉得unit没必要做building/pest inspection，strata report的所有支出项目和会议记录会有相关信息。

我可能不是一个好保姆，

，可我要活出精彩的自己，做个好榜样，相信，好榜样比好保姆更重要！

hellfire6969

银靴族

发表于 2014-3-12 10:12 |显示全部楼层

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strata report足够了不过最近房市这么火估计没有时间做strata report了直接再网上看到好房子就直接给个offer占个坑

红泥小火炉

银靴族

发表于 2014-3-12 10:16 |显示全部楼层

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现在好的unit抢的厉害，很可能要waive掉或者缩短cooling off period，所以合同还是早给律师看好。至于strata report，unit的话其实也不是很必要，就是图个心安

zeroe

草鞋族

发表于 2014-3-12 14:01 |显示全部楼层

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Ariel 发表于 2014-3-12 02:05
没人懂？？？

帮顶

谢谢帮顶

zeroe

草鞋族

发表于 2014-3-12 14:04 |显示全部楼层

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dengwei8316 发表于 2014-3-12 07:08
如果对房子很感兴趣，出价前找律师看合同。你现在找律师看合同也可。当你的出价被接受以后交0.25% deposit ...

谢谢你的回复，还不够格给大家加分

zeroe

草鞋族

发表于 2014-3-12 14:07 |显示全部楼层

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ivyqi 发表于 2014-3-12 08:52
我08年买的时候，谈好价格，一周之内，bank unconditional offer，strata report，律师看合同，然后才签合 ...

那房子肯定不错。我现在这个银行看过说屋主的提出的价钱overvalue了几万 ..

zeroe

草鞋族

发表于 2014-3-12 14:09 |显示全部楼层

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hellfire6969 发表于 2014-3-12 10:12
strata report足够了不过最近房市这么火估计没有时间做strata report了直接再网上看到好房子就直接给个 ...

的确是这样的，好几次看到心仪的还没去看，就发现under offer or deposit taken.
大家都好有米阿。。

zeroe

草鞋族

发表于 2014-3-12 14:10 |显示全部楼层

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红泥小火炉发表于 2014-3-12 10:16
现在好的unit抢的厉害，很可能要waive掉或者缩短cooling off period，所以合同还是早给律师看好。至于strat ...

旧unit，如果连strata report 都没看，总觉得不太安心，不知道会不会有隐患。

红泥小火炉

银靴族

发表于 2014-3-12 14:19 |显示全部楼层

zeroe 发表于 2014-3-12 14:10
旧unit，如果连strata report 都没看，总觉得不太安心，不知道会不会有隐患。 ...

嗯，办一份看看还是图个心安吧，300多块差不多

george1957

银靴族

发表于 2014-3-12 14:20 |显示全部楼层

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围着建筑看一看外面的墙有没有手指头宽的裂缝；楼道内有没有大的裂缝，裂缝很不好修，一般也很难多数户主同意修理，留在那里对心情影响太大。一般的旧unit墙上都有小裂缝，属于正常。其实有大规模的修整，摊到每家和房价上涨比起来也是可以忽略不计的，所以strata report都可有可无。

节操

铜靴族

发表于 2014-3-12 14:21 |显示全部楼层

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个人认为旧unit的strata report还是必须的。

helina312

金靴族

发表于 2014-3-12 14:36 |显示全部楼层

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出价被接受，付0.25%的deposit，找律师看合同，贷款。一般settle42天最少。5天 coolingoff，贷款unconditional approval没下，不交10%，让律师申请延长冷静期。5天内要做strata report,其他你说的都不用，那个是给house的。出report只要一天，但是要和strata公司预约。我曾经碰到过最恶心的,我周五下午要求签合同，strata只同意我律师周五上午去看，根本来不及出报告。最后只能我自己请假去看，厚厚一打纸。出报告的也很黑心，律师问我要300，我自己去看物业公司问我一个小时收30。

frankhuang1979

铜靴族

发表于 2014-3-12 14:57 |显示全部楼层

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我认为如果是老unit得话pest control report不用做，building report可作可不做，用肉眼大概扫一下，如果没有大的裂缝就可以了。strata report 一定要认真做，很重要。一定要翻查过去几年整个大楼的维修记录，因为就算你的房子没问题，别人的房子要修你一样要出钱，而且出的不比别人少。关键房子老化会有很多隐患，诸如concrete cancer，一修起来就是十几万，可不是开玩笑的。