投资房买入价与周租金调查（2013年后买入的）

juliez

虽然足迹的第一定律是房价必涨吧，但好像普遍的说法是现在不是投资房买入时机。那到底有没有人买呢，难道房价都是自住的抬高？投资都在哪些区呢？
选择隐秘天空发帖，买的可以畅所欲言。之所以只看2013年以后，主要是跟现在房价差别较小些，比较有参考价值。
请回帖写出
购买城市，区，房型（unit/house/villa etc.)，买入价，周租金，季度费用，购买日期
Sydney,Epping,unit 2-1-1,520k,480,1000，2013-2
有投资房，但去年没购买或购买想法（近一两年买或不买），也谢谢跟帖发表意见。

我的情况可能有点特殊，因为当初买了是想将来住的，不是想投资来着，所以自己也知道不是合适的投资房，回报很低
墨尔本，BOX HILL，三房小HOUSE，74万，周租505，2011年底SETTLE的

sydney east,     2+2 apt     61w  周租650 2013 4月

newtoall

Why 匿名??

juliez

newtoall 发表于 2014-2-6 16:14
Why 匿名??

本来发表在隐秘天空。因为本意不是显示有几个投资房，是买入价与周租金的调查，被管理员移动板块了

zl1881

Broadmeadows VIC 2房Apt 20w，$270/周

hilltop-bear

我能泼个冷水，说这样的调查没多大意义嘛？投资房买价和租金根本不是投资回报率的唯一条件，要真看数据，应该调查holding costs，也就是投资的实际支出。比如说，同是100w的房产，租金一样，但一个人是全额付款，不需要给供房利息，另一个人是100%向银行借贷买房，这两个人的投资回报率就完全不一样，因为holding costs不同。

再比如，两个人都是借一样的金额买的房子也是一样价钱，租金也一样，但一个人的房子需要给物业管理费，另外一个不需要，他们的投资回报也完全不同。

juliez

hilltop-bear 发表于 2014-2-6 19:25
我能泼个冷水，说这样的调查没多大意义嘛？投资房买价和租金根本不是投资回报率的唯一条件，要真看数据，应 ...

以前我也认为每个人买房成本不一样，是不能比较。但实际上net rental yield是有意义的。高的要付出的就少，当然每个人首付不同，房子增值（大头）也不能预见。但是这个调查一是看投资房真是不合适入巿吗？再就是net rental yield大概多少

hilltop-bear

juliez 发表于 2014-2-6 21:30
以前我也认为每个人买房成本不一样，是不能比较。但实际上net rental yield是有意义的。高的要付出的就少 ...

这种泛泛的比较没多大意思啊，什么时候都可以入市，问题是你hold 得住吗？还有就是机会成本，这笔钱如果不投资房产，有没有更好收益方案。这些问题才是起决定性的，也只有自己了解啊。而且单从yeild去看房产收益不全面，房产yield高的地区一般未来资产增值几率要低些。房产投资从长远看，要兼顾租金收益率还有资产增值率两者

juliez

hilltop-bear 发表于 2014-2-6 21:34
这种泛泛的比较没多大意思啊，什么时候都可以入市，问题是你hold 得住吗？还有就是机会成本，这笔钱如果 ...

比较就是看现阶段的回报是怎样，都在怎样的区。本来投资就是很个人的问题，如果再说hold不hold得住，机会成本加进去，那是更多的变数，没什么可比较的。更何况不同的人抗风险的能力不同。调查的本来也不是什么时候可以入市，就是看买入价与租金。

cutemama

6543 发表于 2014-2-6 19:19
阿德莱德 北郊30Km 买入价14万 House，去年12月买入， 租金216/周

这个回报率挺不错的。

千叶

楼上的都不错啊，我看到的很多房子都做不到

kr2000

再加上一个可预期的开销就比较直观了，比如strata，concil之类的。利息开销倒是可以忽略

lucyliu8472

syd / melb 没可比性吧

lydiaqq1985

juliez 发表于 2014-2-6 21:13
比较就是看现阶段的回报是怎样，都在怎样的区。本来投资就是很个人的问题，如果再说hold不hold得住，机会 ...

我觉得是有意义的！

xiwu

lucyliu8472 发表于 2014-2-7 10:16
syd / melb 没可比性吧

地产投资目的和方法没有可比性。

lydiaqq1985

xiwu 发表于 2014-2-7 10:53
地产投资目的和方法没有可比性。

鱼羊鲜

低价区回报高，是真的

清咖一杯

要算净回报，有些公寓物业达到2000，这一周就少掉200了。

juliez

kr2000 发表于 2014-2-7 10:58
再加上一个可预期的开销就比较直观了，比如strata，concil之类的。利息开销倒是可以忽略 ...

是呀，本来想的时候是要价格每季度的费用，但写的时候忘了。貌似参与的也不多

juliez

清咖一杯 发表于 2014-2-7 12:14
要算净回报，有些公寓物业达到2000，这一周就少掉200了。

是呀

zl1881

zl1881 发表于 2014-2-6 19:24
Broadmeadows VIC 2房Apt 20w，$270/周

不是我买的，Realestate 网站上看的

Vikki_hzy

最近也在琢磨这事

jiajialing

6543 发表于 2014-2-6 19:19
阿德莱德 北郊30Km 买入价14万 House，去年12月买入， 租金216/周

请教阿德莱德的上升空间怎样？

LENNY_DONG

jiajialing 发表于 2014-2-7 21:34
请教阿德莱德的上升空间怎样？

不会涨，但是房租不错。

个人意见

jiajialing

LENNY_DONG 发表于 2014-2-7 22:43
不会涨，但是房租不错。

个人意见

楼上那位有8%回报率 但是不知道空置率如何啊？

LENNY_DONG

jiajialing 发表于 2014-2-7 21:47
楼上那位有8%回报率 但是不知道空置率如何啊？

查SQM

就会有答案

jiajialing

LENNY_DONG 发表于 2014-2-7 22:49
查SQM

就会有答案

请问是这儿？  http://www.sqmresearch.com.au/free-statistics.php

只看到09年的 要看到最新的 是要付费吗？

澳洲华人

6543 发表于 2014-2-6 19:19
阿德莱德 北郊30Km 买入价14万 House，去年12月买入， 租金216/周

啥样的房子？14万，白菜价了

honestyboy

悉尼  willoughby Studio 22万   租金280周  所有费用1150每季度  12/2013