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[生意经营] 买生意时，房东想把店铺物业也一起卖给我，好还是不好？ [复制链接]

只怕认真

布鞋族

发表于 2014-1-29 17:19 |显示全部楼层

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最近看好一个生意，和卖家谈好了价格，进入合同环节时，一起约见了房东，三方商量转租约以及延长加多一个5年租期的事情，交谈中得知房东是兄弟俩，现在年事已高，哥哥最近还得了老年痴呆症。房东弟弟问我有无兴趣在买生意的同时将店铺物业一起买过去。以前完全没想到会出现这一出，这是一个机会还是陷阱？请教各位房产及生意投资高手，帮我分析一下利弊。谢谢！

cantonese

金靴族

发表于 2014-1-29 17:20 |显示全部楼层

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好

m2thez

皮靴族

发表于 2014-1-29 17:22 |显示全部楼层

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看地段吧，如果能便宜，为什么不呢？

只怕认真

布鞋族

发表于 2014-1-29 17:22 |显示全部楼层

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cantonese 发表于 2014-1-29 18:20
好

请兄指教一二～

只怕认真

布鞋族

发表于 2014-1-29 17:24 |显示全部楼层

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现在租约是每周900块，那么这个物业大概值多少？

cantonese

金靴族

发表于 2014-1-29 17:25 |显示全部楼层

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好地段，好价钱，就买

dakeai

皮靴族

发表于 2014-1-29 17:28 |显示全部楼层

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买

路过一次

皮靴族

发表于 2014-1-29 17:29 |显示全部楼层

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价钱合适的话，就买下来吧。

只怕认真

布鞋族

发表于 2014-1-29 17:32 |显示全部楼层

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北边社区商业一条街，规模不大，有七八家店铺，客流也不多，客户群基本就是附近居民。很难判断是否好地段？什么价格是所谓好价格？有推算公式吗？

咕咕噜噜

皮靴族

发表于 2014-1-29 17:39 |显示全部楼层

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能买下来当然买下来. 租金年年涨的.

只怕认真

布鞋族

发表于 2014-1-29 17:42 |显示全部楼层

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谢谢楼上的同学们

fitr

金靴族

发表于 2014-1-29 18:09 |显示全部楼层

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趁机要点优惠？不然回头换了房东问题很麻烦

ajpint

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发表于 2014-1-29 18:12 |显示全部楼层

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本帖最后由 ajpint 于 2014-1-29 19:23 编辑

买物业送生意， 3000/平方米。 as Ashfield

只怕认真

布鞋族

发表于 2014-1-29 18:18 |显示全部楼层

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物业和生意是两个不同的卖家，怎么可能买物业送生意

ajpint

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发表于 2014-1-29 18:25 |显示全部楼层

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本帖最后由 ajpint 于 2014-1-29 19:31 编辑

不要担心，律师拿钱是为楼主办事的！
实在不行的话，我与你电话讲解

只怕认真

布鞋族

发表于 2014-1-29 19:28 |显示全部楼层

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谢谢楼上同学

chase3

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发表于 2014-1-29 20:44 |显示全部楼层

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自己算一下租金和买房的钱~~~~~还有就是这么巧就要卖？强烈建议先做半年生意以后考虑

只怕认真

布鞋族

发表于 2014-1-29 20:52 |显示全部楼层

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如果房东有卖物业的念头了，我还把这个生意买下来，将来的租约到期在和新房东谈岂不是很麻烦？已经有同学提到这点了

雨露

木屐族

发表于 2014-1-30 09:22 |显示全部楼层

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这是机会，好好把握。

雨露

木屐族

发表于 2014-1-30 09:23 |显示全部楼层

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这是机会，好好把握。

雨露

木屐族

发表于 2014-1-30 09:23 |显示全部楼层

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这是机会，好好把握。

只怕认真

布鞋族

发表于 2014-1-30 09:51 |显示全部楼层

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铺租每周900元，这个物业开价1M, 合理吗？如果按照投资回报率，应该在70-80万比较合理？

anneshirleylove

布鞋族

发表于 2014-1-30 10:02 |显示全部楼层

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楼主连什么区什么位置都不说，光说租金，别人很难帮忙出主意的。有可能你的租金都是偏高或者偏低什么的。看你说的意思好像是生意和物业拥有者是同一家人，这样的话房租的要价就更没有参考价值了。

换房东无所谓，你合同在就可以。

巨大的馒头

木屐族

发表于 2014-1-30 10:03 |显示全部楼层

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我去.. 还有这么好的事!? 要是地段价格都合适果断出手啊

zhglass

木屐族

发表于 2014-1-30 10:42 |显示全部楼层

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生意做得不好,房子要跌价,即使想买,也要亲自做段时间再和房东谈.......

jinho123

皮靴族

发表于 2014-1-30 11:26 |显示全部楼层

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生意好,可以买物业,不好则反之.

greentree66

皮靴族

发表于 2014-1-30 12:24 |显示全部楼层

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如果价位可以，我可以买下在租给你。

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参与人数 1	积分 +2	收起理由
只怕认真	+ 2	太给力了

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greentree66

皮靴族

发表于 2014-1-31 09:23 |显示全部楼层

只怕认真发表于 2014-1-30 09:51
铺租每周900元，这个物业开价1M, 合理吗？如果按照投资回报率，应该在70-80万比较合理？ ...

1M . can not afford

天塌了，有高个顶着

sydneyagent

木屐族

发表于 2014-1-31 09:49 |显示全部楼层

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买

johnchenwxm

布鞋族

发表于 2014-1-31 09:53 |显示全部楼层

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这个只是开价而已，应该可以杀价。一年不到50K的收入，再减去维护费用，还能剩多少。

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