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[其他讨论] 如果只有一套房用作投资，offset的用法 [复制链接]

hzsunnybay

皮靴族

发表于 2014-1-23 23:03 |显示全部楼层

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只有一套有p+i贷款的自住房，因为种种原因要出租转为投资房的情况下，是不是应该把原来offset里面的存款全部转走到owner另一个savings帐户,以求取得贷款利息扣税最大化？谢拉

水里没有鱼

皮靴族

发表于 2014-1-23 23:07 |显示全部楼层

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个人认为是在你的工资够高，交税够多的情况下。还要看另一个saving的账户利息多少，因为存款产生的利息也是要交税。

如果个人税率很高甚至可以转换成interest only的付款方式。前提是你能把少还的钱攒下来

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hzsunnybay

皮靴族

发表于 2014-1-23 23:19 |显示全部楼层

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水里没有鱼发表于 2014-1-23 23:07
个人认为是在你的工资够高，交税够多的情况下。还要看另一个saving的账户利息多少，因为存款产生的利息也是 ...

谢谢
Loan 很小，不到25万，一年也就1万多的利息。。。所以觉得如果能换成Interest only最好，如果麻烦的话久不换了，因为loan不高。工资也还好，marginal 百分之三十多算值得么？
Savings基本是不算利息的，就算放到高一点的term deposit，也高不过贷款/offset利息吧。

大江东去

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发表于 2014-1-25 22:00 |显示全部楼层

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对冲账户不需要付利息税的

citimaggie

木屐族

发表于 2014-1-25 22:51 |显示全部楼层

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肯定不转，没有任何好处。
举个例子，在offset里利息1000，转到别的账户利息少点800。你是真的收入少了200，然后NG帮你少亏200*35%。傻子才做的买卖。
存款如果没有更好的用途，当然是放在offset里面，除非你能找到不用报税的投资。

citimaggie

木屐族

发表于 2014-1-25 22:54 |显示全部楼层

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还是上面例子。如果别的投资收入800不用报税，那算法就不一样。
你收入少了200，但是NG 帮你省了1000*35%。所以你赚了150.

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hzsunnybay	+ 3	感谢,没有别的投资渠道。主要住太远不方便.

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