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查看: 1781|回复: 7

[个人所得税] 投资房offset account [复制链接]

发表于 2014-1-23 21:11 |显示全部楼层

此文章由 Harry_chu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Harry_chu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

买投资房，为了实现最大利益的Negative gearing ,贷款的时候选择interest only . 是否要选择offset account？
假设贷了50万， offset 5万，付给银行的利息是按照45万算的，每年报税的时候报给ATO 的利息费用是按50万算还是45万算？

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发表于 2014-1-23 22:25 |显示全部楼层

此文章由 LENNY_DONG 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 LENNY_DONG 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

OFFSET选着放着没坏处。

利息银行只会按45万算，你也不可能按50万算了

发表于 2014-1-23 22:27 |显示全部楼层

此文章由 Weilu888 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Weilu888 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

LENNY_DONG 发表于 2014-1-23 22:25
OFFSET选着放着没坏处。

利息银行只会按45万算，你也不可能按50万算了

发表于 2014-1-23 23:15 |显示全部楼层

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路过，学习。。。

发表于 2014-1-25 00:08 |显示全部楼层

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本帖最后由 Harry_chu 于 2014-1-25 14:24 编辑

应为offset account 不抵消本金， ATO的利息不是按本金算吗？

发表于 2014-1-27 16:23 |显示全部楼层

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负扣税算的是实际利息。所以计算的时候按照45W来记，所以也就只有45W产生的利息可以作为退税的一项EXPENSE。

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发表于 2014-1-27 16:38 来自手机 |显示全部楼层

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Harry_chu 发表于 2014-1-25 00:08
应为offset account 不抵消本金， ATO的利息不是按本金算吗？

按实际利息

发表于 2014-1-27 17:09 |显示全部楼层

此文章由 Harry_chu 原创或转贴，不代表本站立场和观点，版权归 oursteps.com.au 和作者 Harry_chu 所有！转贴必须注明作者、出处和本声明，并保持内容完整

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