我名字的贷款 买投资房给海外父母

Da_Musiq

利息抵税部分是在我的tax return 还是房主的tax return里面抵税??  租金进谁的账户比较好呢???? 请帮忙

LENNY_DONG

我只好说，一切以房东为主

瑞米

我帮你分析一下：
1.如果房子是你父母的名义，那么房子的租金不管进谁的帐户，都应该以你父母的名义申报；
2.你贷款利息，肯定不能抵扣你的收入，因为这个利息与你的收入没有任何关系。
你在签贷款合同的时候，银行应该要你出示律师建议书，证明你已知晓房产不在你名下，你没有直接利益，但你仍然愿意承担这个债务。这个利息是否能抵扣你父母的租金收入呢？我认为只要你没有把你贷款得来的购房款无偿赠与你父母，而是与父母协议，约定你父母为你Cover利息，那么贷款利息就完全可以从你父母的租金收入抵扣。

请注意，以你为主体的投资房纳税申报和以你海外父母为纳税主体的申报完全不同。以你为主体的申报，应该尽可能将所有的费用开支折旧计算进来，帮你实现负抵扣，而你父母由于海外居民，没有本地收入可抵扣，那么租金收入减去开支后在0附近比较好，其他没有扣减的开支以后可以纳入购房成本，以减少你的资本利得税。折旧项目也不需要计算在内，以免未来你出售房产时你的购房成本需要核减这部分。

lucyliu8472

楼主贷款买房给父母，贷款是在楼主名下？父母无收入他们怎么贷款？

瑞米

lucyliu8472 发表于 2014-1-24 09:11
楼主贷款买房给父母，贷款是在楼主名下？父母无收入他们怎么贷款？

不以父母名义贷款是可以的，父母只是房产抵押人，但银行应该要楼主出具律师的法律意见。

Da_Musiq

瑞米 发表于 2014-1-24 11:14
不以父母名义贷款是可以的，父母只是房产抵押人，但银行应该要楼主出具律师的法律意见。 ...

THANK YOU SO MUCH  VERY CLEAR RESPONSE   MY DAD HIGHER MARGIN SINCE HE'NOT A RESIDENT.

瑞米

Da_Musiq 发表于 2014-1-24 10:57
THANK YOU SO MUCH  VERY CLEAR RESPONSE   MY DAD HIGHER MARGIN SINCE HE'NOT A RESIDENT.

很好奇问一句，你是哪家银行的贷款，贷款比例，是否要你出具了律师的意见书？

Da_Musiq

瑞米 发表于 2014-1-24 12:14
很好奇问一句，你是哪家银行的贷款，贷款比例，是否要你出具了律师的意见书？ ...

NAB but i havn't go into details yet  the lender said it can be done

btw 其他没有扣减的开支以后可以纳入购房成本，以减少你的资本利得税。  how to do this? just keep record ?

thank you very much

Da_Musiq

瑞米 发表于 2014-1-24 12:14
很好奇问一句，你是哪家银行的贷款，贷款比例，是否要你出具了律师的意见书？ ...

btw  my dad only stay in Australia for 3 months each year   is he entiled to the 18000 tax free threshold pro-rata  ?
He's visa don't have work permitt

瑞米

Da_Musiq 发表于 2014-1-24 11:35
NAB but i havn't go into details yet  the lender said it can be done

btw 其他没有扣减的开支以后 ...

这种类型的贷款操作起来麻烦，你要跟紧一点，以免到了SETTLE DATE 还没批下来。
你说你爸爸不是居民，贷款比例受限制，你现在的贷款额度超过80%吗？如果这样，你的贷款我还真觉得有点悬。
其他没有扣减完的开支就不要扣下去，保留RECORD，在你出售房产的时候可以计入COST BASE。

瑞米

Da_Musiq 发表于 2014-1-24 11:40
btw  my dad only stay in Australia for 3 months each year   is he entiled to the 18000 tax free th ...

不能够，非纳税居民赚的每分钱都要交税。

Da_Musiq

瑞米 发表于 2014-1-24 12:41
这种类型的贷款操作起来麻烦，你要跟紧一点，以免到了SETTLE DATE 还没批下来。
你说你爸爸不是居民，贷 ...

He will give me some cash toincrese equity of my current home loan in order to increse LVR on the new loan . We do this for tax purpose cuz he ATO took 30c out of a dollar on int earned of his TD

瑞米

Da_Musiq 发表于 2014-1-24 11:47
He will give me some cash toincrese equity of my current home loan in order to increse LVR on the ...

觉得你有点乱，要不我短你我的号码，你要是觉得有必要打电话给我吧。

Da_Musiq

瑞米 发表于 2014-1-24 12:56
觉得你有点乱，要不我短你我的号码，你要是觉得有必要打电话给我吧。

Thx ! It's ok I m at work.
He have term deposit in Australia that he needs to pay high tax on. So he want to buy a income nutual property.
Is that something worth doing??
  

LENNY_DONG

Da_Musiq 发表于 2014-1-24 12:05
Thx ! It's ok I m at work.
He have term deposit in Australia that he needs to pay high tax on. So  ...

INTEREST INCOME ONLY 10% TAX FLAT RATE.

Da_Musiq

LENNY_DONG 发表于 2014-1-24 13:07
INTEREST INCOME ONLY 10% TAX FLAT RATE.

HI  Even if he is a oversea resident ?

瑞米

Da_Musiq 发表于 2014-1-24 12:05
Thx ! It's ok I m at work.
He have term deposit in Australia that he needs to pay high tax on. So  ...

你爸爸的投资房亏损不能抵扣他的利息收入，他要按10%交税。

LENNY_DONG

Da_Musiq 发表于 2014-1-24 12:14
HI  Even if he is a oversea resident ?

overseas tax resident pay 10% tax on interest

Da_Musiq

瑞米 发表于 2014-1-24 13:20
你爸爸的投资房亏损不能抵扣他的利息收入，他要按10%交税。

THX  I THINK WE WILL SWAMP THE TD FOR A HOUSE THEN.