我这样会被告吗？

lslion

最近在看房，准备租房子。

看中一套房子，提交了申请表给中介，之后中介也接受了我们的申请。

今天在中介处，都已经要签合同的。
我们从中介了解到这个房子刚建只有一年。老婆担心新房子，刚装修，对宝宝不好。
于是我们就终止合同的签订，也没有交bond金什么的。

但是，中介说，我们已经口头答应，不能反悔了。
而且还说要上法庭。

我看了一下申请表的条款，其中有一条：
Upon being advised of approval of this application by the agent a legal tenancy agreement with terms, including the rental and other conditions contained in this application, is created and is legally binding. The applicants(s) agree to enter into a written Residential Tenancy Agreement. If the applicant(s) choose not to proceed with the agreement, the agent will begin procedures to re-let the property and MAY choose to recover costs incurred from re-letting as set down by the Residential Tenancies Act 1995, Section 53.

我们现在对这个房子已经没兴趣了，要赔钱就赔钱吧。

请问这种情况怎么处理比较好？中介会去告我们吗？

guocongwudi

我觉得不会。。告的话最惨损失4周bond。。而且他未必告的赢 费时费力

diaosi

不会的。没签合约怕什么，要学会和中介斗。

jerryclark

老婆的担心是多余的。莫名其妙的理由。

小黄人

不用管，爱咋咋地

lslion

jerryclark 发表于 2013-11-14 14:07
老婆的担心是多余的。莫名其妙的理由。

我老婆是比较多想法。
其实，我也觉得这边的装修不像国内，应该不要紧的。

但是，既然有想法，能不租就不租了。

腾飞

没签合约就不怕。

比尔董

别担心了，中介吓唬你的

kylelly

都一年了, 还算新装修, 我的妈呀.
不过估计中介也就是吓唬你一下, 没签合同他搞什么.

BillyBlue

合同都没签，中介拿什么告？哪的中介这么大胆？

melove08

这种情况最多就损失一周的定金吧。中介说告你肯定想吓唬你的。

悉尼好

guocongwudi 发表于 2013-11-14 14:04
我觉得不会。。告的话最惨损失4周bond。。而且他未必告的赢 费时费力

告的话，可以追讨所有损失，包括：

1. 重新打广告的费用，几百块let fee
2. 中间损失的房租
3. 其它所有附带的开销。

举个例子，中介再打广告再找人，只有一个人要，中介口头暗示“我们很希望你租下，你可以随时般，过了新年我们也会考虑‘。然后楼主就承担11月12月两个月房租。几百出租费，几百广告费，轻松就好几千啊。

按照格式条款，楼主已经订立租约，现在楼主违约，在澳违约别人和你计较，你就是赔到家。4周押金和这个根本无关，所有损失楼主必须赔，不赔可以申请查封楼主别的财产。

jerryclark

lslion 发表于 2013-11-14 13:08
我老婆是比较多想法。
其实，我也觉得这边的装修不像国内，应该不要紧的。

没签合同应该不会被告的。

但你的做法就像到了饭店点了餐，人家做了，你突然说怕鸡蛋里面有骨头吃了噎了，不吃走人了。不合常理。

lubber

do not worry, tenant have more right in AU

sodium

以为是天朝的新房？一年其实不该有什么化学物质了

lslion

BillyBlue 发表于 2013-11-14 14:11
合同都没签，中介拿什么告？哪的中介这么大胆？

租房申请表上有这么一段话，
Upon being advised of approval of this application by the agent a legal tenancy agreement with terms, including the rental and other conditions contained in this application, is created and is legally binding. The applicants(s) agree to enter into a written Residential Tenancy Agreement. If the applicant(s) choose not to proceed with the agreement, the agent will begin procedures to re-let the property and MAY choose to recover costs incurred from re-letting as set down by the Residential Tenancies Act 1995, Section 53.

貌似，他们可能根据这个条款，告我们。
其实，我也觉得中介在吓唬我。很多东西，都有cooling period。
我这只是口头答应，又没签合同，告我的话， 有点过分了

悉尼好

你这样做是很愚昧，很傻的。

这房子是新房，是好事，你如果认为有危害，那就自己出钱做空气质量鉴定，鉴定出来有危险，直接和中介打官司，做健康损害赔偿、虚假广告赔偿。同时判令租约无效。做出来鉴定没有结果，说明是你们自己在胡闹，自己为自己的愚昧埋单，吃进鉴定费。

我对你没有丝毫同情，我对中介对你追讨所有损失表示100％支持。

澳洲是法制社会，成年人签订的合同必须执行，不执行违约就按照合同规定的全额赔偿。

自游自在

口说无凭。

悉尼好

kylelly 发表于 2013-11-14 14:10
都一年了, 还算新装修, 我的妈呀.
不过估计中介也就是吓唬你一下, 没签合同他搞什么. ...

中介口头告诉楼主同意了，合同就已经订立。因为楼主提申请的时候已经书面承诺会直接无条件在获得口头通告以后直接让合约生效。

合同已经签订，已经具有100％法律效用。

晴天儿

合同都没签凭啥告你？吓唬你的。

悉尼好

自游自在 发表于 2013-11-14 14:15
口说无凭。

错。白纸黑字，楼主已经签订合同，楼主提交申请的时候已经明白无误的签字承诺，一旦中介同意，合同马上生效。

中介打电话告知这个同意的结果，就算没有证据，本轮来回，已经形成书面确认，中介再次向楼主确认他当时已经口头同意了，而楼主没有对这个说法提出任何质疑。也就是说，楼主已经表示了自己收到了中介同意。

红烧鸡翅

lz你完了，洗干净pp准备吧牢底坐穿吧。

悉尼好

晴天儿 发表于 2013-11-14 14:16
合同都没签凭啥告你？吓唬你的。

看清楚，合同已经订立，而且已经生效。

楼主已经签字，表明一旦中介允许，就直接生效。

guocongwudi

找杀手。。杀了中介全家~

悉尼好

在澳洲，任何一个签字都不是一个形式，都是一个让你承担法律责任的事情。

这和国内不一样。

玛雅

法律上口头承诺是有效的，只是取证问题。

自游自在

悉尼好 发表于 2013-11-14 14:18
错。白纸黑字，楼主已经签订合同，楼主提交申请的时候已经明白无误的签字承诺，一旦中介同意，合同马上生 ...

申请表和合同不一样。

lslion

kylelly 发表于 2013-11-14 14:10
都一年了, 还算新装修, 我的妈呀.
不过估计中介也就是吓唬你一下, 没签合同他搞什么. ...

房子说是一年，但是很有可能还不到。

因为google map查这个地址，还是另外一个房子。
可想而知，这个房子是原来房子拆掉，刚盖起来的

fuduo

LZ的信用有問題，跟別人告不告你無關。。
口頭的承諾表示你已經明白并接受這份合約，反悔則須賠上個人的信用。。
至於中介告不告你，能不能告贏那是另外一個問題。。

悉尼好

lslion 发表于 2013-11-14 14:14
租房申请表上有这么一段话，
Upon being advised of approval of this application by the agent a legal ...

你大姨妈告诉你能cooling off的？你老婆幻想出了污染问题，你幻想cooling off，你全家能想啊？

Remember, you are committing to a legally binding contract for which there is no cooling–off period. You will want to be certain you understand and agree to what you are signing.

http://www.fairtrading.nsw.gov.au/Tenants_and_home_owners/Renting_a_home/New_tenant_checklist.html