瓜农的长登日记8－买房买房，告别长登

瓜农

瓜农的长登日记8－买房买房，告别长登
在这个论坛上一直潜水拜读各位过来人的帖子，收获很大。现在买了房子，也贴出一篇作为回报。
以前在别的论坛贴过几篇帖子都是以“瓜农的长登日记”开头，这次算是以买房事件告别“长登”生活，定居澳洲了。
我跟老婆都属于急性子的人，在北京买房买家具都是个把月搞定的事情，这次居然也没例外，从9月份开始看房，10月中就买了。房子本身还算满意，但不建议大家向我们学习，我们做得有点草率，如果运气差可就惨了。
1. 家庭基本条件
我们有两个孩子，大的已经在上Kingdergarden，小的1岁多，平时家里常有老人帮忙。因此我们对房子的要求是：三居，靠近火车站（我在city上班），好的小学（中学不关心，只规划5年，之后也许搬家），最好离公园近，华人多的区（老人不寂寞）。
我列了个选房Checklist，里面加上了从一些网站搜罗的关于风水的因素：
1．        近火车站，近公园，小学名声好
2．        地势要平，不考虑斜坡，更不考虑底部
3．        街道直冲大门，不考虑
4．        街道弯曲，而弯曲位置冲大门，不考虑
5．        位于两高楼之间，不考虑
6．        大烟囱附近，不考虑
7．        空气流通要好
8．        阳光充足
9．        厕所不能在中央，厨房、房间不能正对厕所
10．        衙前庙后不考虑（比如警察局、教堂），周围有牌坊、大旗杆不考虑
11．        颜色古怪离奇不考虑（没精力自己再改装）

2. 位置
选位置让我们很费脑筋。当然主要因素还是钱——引用那句烂话，“钱倒不是问题，问题是没多少钱”，呵呵。我们就游走于如何用有限的资金找到相对满意的位置。
我们在Kogarah住了3年了，说实在感觉这里生活真的很方便，想采购周边有的是shopping场所；想去海边开车5分钟，走路半个多小时；去city上班也就20分钟；大儿子在比较不错的Carlton小学，每天也就走着接送。
但因为Kogarah属于偏南的区，从心理上总觉得应该随市场行情走，往北边去才是明智的选择，不至于以后贬值，或者至少增值更快。
出于这种心态，我们看房子最先考虑的是Eastwood，Epping，去了若干次之后看法有点改变。我们不去碰买不起的房子，不相信天下掉下便宜馅饼。我们买得起的房子，是40~50万之间的，这个价位在这两个区恐怕只能买非常老的unit，而且三房也困难。
看了几次之后，当发现自己承受的价位在Eastwood和Epping买不到满意的房子，就不再磨蹭。转而去Hornsby再看看，包括沿线的Pennant Hills等。
中间hornsby有一套位于Webb ave的town house我都差一点要出offer了，但最终还是放弃了。那天中介告诉我那条街有了一套town house要上市，问我愿不愿意提前看看，如果签了他们也就不贴广告了，我就下了班乘火车满怀憧憬地过去了。
那天晚上我乘的是去new castle的远程火车，中间只在几个大站停，我在火车上呆呆地盯着外面的天空，从蓝天白云到灰蒙蒙的夜空，心情不知道为什么变得很坏，最快的火车从city到hornsby也要40多分钟，感觉怎么这么远呢，过了epping还要那么久！
再看看这套房子，要价48万的townhouse，总面积也就90平米，感觉小里小气很压抑。以我这几天看房的感受，我也知道这样的价位在hornsby恐怕也就买这么大的townhouse了。啥也不说了，放弃。
3. 房型
这样来来回回一个月过去了。到了第五周，回头再总结一下，发现割舍不下的还是Kogarah，或者说st. George区。很显然，我们的目的是自住，在治安、学校、价位都还不错的情况下，为什么必须要选北区呢？就算阿Q一次吧，呵呵，我们又回来了。
同时我们对房型的要求有了点变化，或者说以前没明确要求，现在开始琢磨什么房型更适合我们。我知道这个坛子里恐怕大多数人喜欢的是house。而且很多人是从国内鸽子笼一样的单元房解放出来，简直是怕再回到这些钢筋混凝土笼子里的感觉。
但作为出生并从小生活在中国典型穷困农村的我，对于小院落并不是很陌生，相反，俺倒是从童年时就非常向往电影里的那种楼上楼下电灯电话的小资生活。回到悉尼现实，50多万能买到的house，恐怕是远离车站很旧的房子，徒然引起我童年贫困生活的回忆。这种house对我唯一的吸引力是它有一片实实在在的地可能会保值。但如果让已经步入中年的我仅仅为了保值才买一套暗淡的旧房子住好多年，我倒是宁可去住宽敞明亮的Unit哪怕不保值。在这一点上俺跟老婆看法高度一致。
之所以有了这样的念头，还因为我们那几天偶然在一个稍烂的区（Lidcombe）看了两套全新的appartment。区名声不太好，但房子设计真不错。其中一套penthouse在一楼，另一套带有大平台和太阳房的大两居在中间层。我们都被那种大方典雅的房和厅，以及明亮的格局所吸引，以致于以后再看旧的unit甚至我们目前自己住的房子都觉得压抑了。
在看房的第五周，我们开始了一个战略转移，既然买不起像样的house，我们想买penthouse过过瘾，也就是里面有上下楼梯的那种。我看到过临近Kogarah的Carlton和Allawah，有几套比较新的appartment出售。我琢磨，如果43万左右能拿到一套3房的Penthouse或者比较漂亮的unit，就可以省出一笔钱来作为首付去买投资房（这几天研究了投资房觉得很感兴趣），这样最终的收益或许不比花大钱买house差哪去。第五周的周五晚上，我就怀揣这么个梦想睡觉了；第二天就去参加Allawah的一个penthouse拍卖，结果不小心拍中了。

瓜农

4. 参加拍卖
事情已经过去一个月了。从理性分析，总感觉价钱还合适，而且也是自己喜欢的房子。但心理仍然摆脱不了疙疙瘩瘩，因为那天发生了一些匪夷所思的事情。
那天天气很凉，我随便穿了个短裤背心，在顶楼上冻得不清，估计脑子也给冻僵了。这也验证了我一贯喜欢夏季哪怕酷热的天气也不喜欢冬天的道理。
那天我们3口人（加上老婆和大儿子）在Allawah先去看的火车线旁边一个新楼盘，里面有一居、两居、三居和三居penthouse。Appartment我也知道不是很畅销，但我们里里外外看了这些全新的Appartment，还是觉得很喜欢。特别喜欢的是他们的penthouse，楼上楼下加上大阳台可以观景。价钱也不贵，普通的三居也就要价43.9万；而问一下penthouse价钱我就傻眼了，64.9万。原来penthouse跟普通的appartment价钱差别这么大，弄得我很失落。
接下来就是去隔壁那个building的拍卖了。
还没来得及照照片，把链接放在这里吧。
http://www.realestate.com.au/cgi ... s&tm=1195559956
这是一套三居的penthouse，6年新，加上阳台168平米，前后两个大阳台占去50平米。前面阳台能看到city的景色，还能bbq，后面的阳台上能欣赏Kogarah Bay的海滩游泳的景色。整个房间让现任房东收拾得富丽堂皇，进门一个大大的吊灯，是用珍珠贝的贝克串成的；房间装修设计非常精致，可以看出来里面所有摆设，小到每个小瓷瓶，小图片，主人都下了心思的。
我当时看的眼花缭乱，想象着在黄昏时分，在那个大阳台上放张藤椅，呷着啤酒静静地看着日落和夜幕中的悉尼，多好的体验啊。人生苦短，机会不多见。于是跟老婆小声商量一下，我们加入竞拍，跟到46万我们的心理线就停下，之后就看别人竞争了。
问题奇怪就奇怪在根本没有别人跟我们竞拍。中介当时告诉我有3家注册竞拍的，可我压根也没看到过有人出价。
要说我那天脑子冻僵了，是因为在这么好的条件下我居然自己给他们加了那么多钱。
这套房子的起拍价是43万，拍卖师唠叨了好一阵，没有人搭理。中介就向我使眼色，我的思路光跟着自己走了，脑子里是这套房子怎么也得48万吧，否则难道他们真的会卖。然后就下意识地举了下牌，说44万。之后又是一片寂静，除了拍卖师在唠叨。
接着中介另一个人进去了半天，出来小声告诉我，owner的心理价位是48万，我能不能把价钱加到46万，他进去商量。我被小风吹得已经冻得不得了，其他人也多数躲进去暖和去了。这时候我意识到这套房子似乎想以后跟了我瓜农了，就跟老婆商量，再加一万，我们就买下来吧（这是一生中所办的少见的傻事了）。我老婆之后回忆也是奇怪，为什么当初就愿意加这1万块钱呢。
我跟中介说，45万是我的最高价了。我看到中介重重的点一下头，小跑着进去了，忽然意识到自己犯了傻，想改口来不及了。过了一分钟，中介兴冲冲地跑出来向拍卖师挥手示意，宣布这套房子45万成交。
没有人看到我当时的复杂表情，房子当然是对我和老婆很有吸引力，问题是在这么短的时间内买下来，跟买棵白菜一样，我就忽然后怕会不会掉入一个陷阱呢。楼上楼下的小资梦难道就这么容易实现么，是不是生活在欺骗我？
接下来是跟Owner和他们的父母见面（看上去是一家良民），女主人是个小美女，娇小身材，皮肤白皙，五官非常端正，让人一看马上眼睛一亮，后来知道这漂亮的装修是她设计的。但看到她们那兴高采烈的尽头，我更加打鼓自己是不是做了桩失败的生意。我的阴晴不定的脸色估计也传播到了中介和主人那里，中介一再给我强调这是个Good deal, Owner则上来就把6周settlement时间延长到8周，我琢磨是不是看我像个穷光蛋。
我那天都没带支票簿，估计中介恐怕我的东西全是假的，一离开就消失不见。跟着我到家里开的10％的房款支票。
接下来我就急急忙忙寻找律师和银行贷款了。还好，经朋友介绍，找到一个west pack的贷款consultant（不是broker），给0.95的折扣。同时找到一个律师，开始给我印象不太好，感觉总是忙得不得了，但后来觉得也还可以，逮着他时还算比较热情。
那天晚上，我一直盯着漫无边际地看austep的购房帖子，恶补各种知识。晚上两人都难以入眠，我老婆第二天尤其气愤，因为她开始睡不着，而我说完睡不着之后就鼾声如雷，连累她晚上彻底睡不着了。
5. 后记
我对于加了那1万块钱虽有点心痛，倒也不是非常的懊悔，谁知道没有这1万块对方还卖不卖呢。我觉得45万其实已经很便宜，只不过得来太容易的东西总觉得不踏实。假如是我的房子，我肯定直接开价在48万，不去拍卖而慢慢等买家。因为appartment毕竟不是很畅销的房子，没有人气的话拍卖是自找尴尬，这是我的个人想法。
后来打听到他们是在BlakeHurst买了套100万的house，急着用钱，姑且当真吧。
我真正害怕的是那份合同的条款和房子的质量，这两样哪个出问题都够我们头痛的。我们都没有经过任何调研，冒冒失失买下来了（我当时脑子闪了一下年头就是6年的appartment，应该经历过考验了），所以一直忐忑不安。后来跟另一个售房中介电话聊天，他顺手从电脑里调出一些信息，说这套房子2001年33万买入，而这个building在2005年卖出过同样的一套房子，也是45万；楼的质量应该也没有问题。之后再追问律师，被告之合同也是普通条款，里面没有加入特殊的东西，算是慢慢放心了。
事情就这么巧，难道真的冥冥中天意的安排，我签贷款合同那天刚好是来澳洲三周年。就这样三年内完成了入籍，买房定居，向长登生活说再见。

吃喝拉撒睡

恭喜恭喜，热烈恭喜！

astina

恭喜恭喜,糊涂人有福

peony

写得好，学习了。加分...好像偶级别不够不可以加分？？？郁闷中.....

[ 本帖最后由 peony 于 2007-11-27 22:12 编辑 ]

iceland

恭喜阿，很有用的买房经验，谢谢分享

xingbu

房子很漂亮啊, 自己住得舒服最重要了.

janllylee

作业交的迟了点,不会加分,给点掌声鼓励!很漂亮的房子!有人评价,有点象不食人间烟火的人住的地方!:si109

gogogol

恭喜恭喜。房子真漂亮，景色也特棒！

matrics

房子很漂亮，加分恭喜！

freshfish

房子很漂亮，加分恭喜too！

西边雨

恭喜，漂亮

黑山老妖

真漂亮啊！
恭喜

patrickzhu

三年大事都搞定，恭喜恭喜。

Garfield

为什么买了房就告别长登了呢？以为回国了呢。

lsyca

恭喜，其实也未必多出了钱。你如果坚持44万不加价，没达到房主的心理价为，他还是可以不卖的。没有人和你争的现实结果是你不会花48万的高价，但并不是说你能低价买到。

我也遇到了同样的问题。一个auction，我在auction之前估摸着出了一个可以成交的低价，结果中介很爽快地答应了，弄得很郁闷，是不是我出高了呢。

daidailx

gxgx,很漂亮的房

patricb

Nice view from home!I like it.

Feel not so expensive in Sydney?
How much would it be if in Melbounre?About the same price?

[ 本帖最后由 patricb 于 2007-11-28 10:51 编辑 ]

小翘翘

恭喜恭喜！

8过为什么那么晚才发贴？给你加2分减一分！哈哈，说说玩的

麦嘟

GXGX:si54

米歇歇

写的好生动, 每个人都会有痛苦烦恼的时候,更何况买房子这么大的事, 祝福你们!

我心飞扬

很漂亮的房子。。

我觉得挺值的。。

不错不错

sunrise

I THINK YOU DONOT NEED ADD 1 WAN,ADD 1000 ENOUGH, BECAUSE NO OTHER POTENCIAL BUYER.

IF LIU PAI,YOU HAVE MORE CHANCE TO NEGOCIATE.

GONGXI GONG XI!

jingsun

gx gx gx

hljharbin

首先恭喜楼主买到一个漂亮的，自己满意的房子。
我想请问楼主如何得到westpac 0.95的discount。因为我也要贷款，也想用这家银行的。如可能，请告知这个consult 的联系方法。谢谢。

flinders16

恭喜恭喜。。。。

iamwhoami

每个人买完房子，offer被接受后都会觉得自己给高了...
房子真不错，strata 多少？

Downunder

公寓房。景色不错！GXGX

hrdkyscp

恭喜

ling2

我看过这楼的某间3房,STRATA700多.同问这间多少?