自住房转投资退税求帮助

zengwong

我2012税务年买的个人自住房（二手，房龄10年多），2013年初还完贷款，现在回国，在2013税务年已经出租2个月，我想问一下，在2013税务年我可以退税的内容包括什么？我简单列了一些东西，希望得到各位朋友高手的指点：

1 买房时的手续费和税费
2 家具家电费用，
3 办理出租的中介手续费用，
4 2012－2013年的贷款费用，
5 房屋折旧费用
6 为了出租房子做的清理，和花园整理费用

fukuanfangshi

zengwong

goldenbanana

3和5好像ok.

golden100

都可以，按比例

zengwong

golden100 发表于 2013-10-27 11:42
都可以，按比例

(paopaobing(68)) 谢谢哦～那真是太好了，一般都是按照什么比例吖？

y12345678

好厉害，一年就还完贷款

不过你这样岂不是没有了negative gear

zengwong

y12345678 发表于 2013-10-27 11:47
好厉害，一年就还完贷款

不过你这样岂不是没有了negative gear

negative gear是说贷款可以相抵的部分么？

zengwong

(paopaobing(58))

hjx1000

LENNY_DONG

1 买房时的手续费和税费 IN ACT OK, THE REST NOT
2 家具家电费用，YES, DEP IT
3 办理出租的中介手续费用，YES
4 2012－2013年的贷款费用，YES BUT MAY 5 YEARS BREAK DOWN
5 房屋折旧费用 YES
6 为了出租房子做的清理，和花园整理费用  YES

点点滴滴

zengwong 发表于 2013-10-27 13:57
negative gear是说贷款可以相抵的部分么？

是说可以帮你抵税的部分

kevingu

接着问一个基本问题，自住房怎么转投资房？ 投资房怎么转自住房？如我现住A, B是投资房，我用B去抵税了，我现想掉换一下，需要什么具体手续/流程吗？非常感谢！

点点滴滴

kevingu 发表于 2013-10-29 18:48
接着问一个基本问题，自住房怎么转投资房？ 投资房怎么转自住房？如我现住A, B是投资房，我用B去抵税了，我 ...

需要计算cost base，而且计算方法和数字来源要经ATO认可，不是自己可以搞定的事
建议去找税务师具体咨询

kevingu

哦，感谢！

bobbao

kevingu 发表于 2013-11-4 12:27
哦，感谢！

学习啦

tianying

学习了

LENNY_DONG

kevingu 发表于 2013-10-29 17:48
接着问一个基本问题，自住房怎么转投资房？ 投资房怎么转自住房？如我现住A, B是投资房，我用B去抵税了，我 ...

自我评估就可以。但是相关估价如果需要，最好做起来

kevingu

LENNY_DONG 发表于 2013-11-10 16:34
自我评估就可以。但是相关估价如果需要，最好做起来

您是专职会计吗，是墨尔本的吗？我在找finance planner.谢！

LENNY_DONG

kevingu 发表于 2013-11-10 17:03
您是专职会计吗，是墨尔本的吗？我在找finance planner.谢！

会计和FINANCIAL PLANNER是不同职业