请大家给出出主意，我这个楼花应不应该SETTLE?

Hello2010

2011年买的1+1的楼花，42万。2014年初SETTLE。 因为是首次置业，免印花税。如果去住满六个月的话，外加有7000元政府补贴，将来卖掉还可以免掉CAPITAL GAIN TAX。

因为房子小，不能长期作为自住房，去住也只是为了拿7000元政府补贴和CAPITAL GAIN TAX免除。可是住一段时间房价就会掉下去一些，不如现在作为新房子卖的价高。

如果不SETTLE现在马上卖掉，能卖48万左右。卖新房，是不是还有个gst的问题？

请过来人指点，大家觉得怎莫做划算？

wangxiangzheng

之后出租咯？拿完FHOG就卖肯定亏的

Hello2010

wangxiangzheng 发表于 2013-9-16 15:53
之后出租咯？拿完FHOG就卖肯定亏的

弱弱的问，FHOG是什莫？

wangxiangzheng

Hello2010 发表于 2013-9-16 15:54
弱弱的问，FHOG是什莫？

就那个7000块嘛

Hello2010

wangxiangzheng 发表于 2013-9-16 15:53
之后出租咯？拿完FHOG就卖肯定亏的

出租不亏吗，觉得价格上升空间不高了

wangxiangzheng

Hello2010 发表于 2013-9-16 16:07
出租不亏吗，觉得价格上升空间不高了

房价应该是没上升空间，如果rent能balance贷款的话，长期来看还是不错的。而且长期来讲，apartment还是会涨，只不过涨势很低，低过通胀而已。
以上建议是如果确定了楼花为投资房，并且做了足够多的research。
看LZ的语气，自己已经并不看好这个楼花的话，引用多多哥的名言，还是珍爱生命 远离楼花吧。

LZ在mel？如果楼花在dockland或south Melbourne，劝你放弃吧。据说房价现在已经开始负增长，且出租较难（已settle的太多）。如果你已经知道settle后必跌，那何必为了那7000块捡了芝麻丢了西瓜呢

Hello2010

其实不仅仅是7000元的问题，还有免除capital gain tax的问题，能省 个1到2万吧。

Tstraying

两年前42万买的现在能卖48万？那这楼花买的很划算阿~还是卖了入袋为安啊。

Hello2010

现在能卖48万，如果住一年再卖，能少卖多少钱？

Hello2010

Tstraying 发表于 2013-9-16 17:53
两年前42万买的现在能卖48万？那这楼花买的很划算阿~还是卖了入袋为安啊。 ...

很后悔没有多买几套。

syd2012

悉尼的保留.
墨尔本的快卖吧，墨村的能不亏就算好的了

luluau

Hello2010 发表于 2013-9-17 10:26
现在能卖48万，如果住一年再卖，能少卖多少钱？

44万。  现在卖，可以按照转楼花， 买家不付印花税。  你住了一年，那买家要交印花税了。

折翅的飞鱼

MEL 的 St Kilda怎样？ 一个朋友在那边买了一件1 bedroom的，感觉那边环境还不错的啊。