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[其他讨论] 第一次买房，求教 [复制链接]

cagao

光脚族

发表于 2013-8-28 20:17 |显示全部楼层

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最近看上一套悉尼北区KILLARA的楼花，一房一个study， 1个半卫生间。朝北靠近火车站。中介报价60万。
很冲动，想买来投资，不知各位有什么高见。

xyz58

银靴族

发表于 2013-8-28 20:28 |显示全部楼层

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珍惜生命，远离楼花。

这个是用真金白银得出的教训。

cagao

光脚族

发表于 2013-8-28 20:32 |显示全部楼层

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xyz58 发表于 2013-8-28 20:28
珍惜生命，远离楼花。
这个是用真金白银得出的教训。

这个，没这么玄吧

ramolin

木屐族

发表于 2013-8-28 21:03 |显示全部楼层

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既然已经看好了就买吧，生命都是实践出来的。只是比较好奇为什么第一次买房就买楼花投资，自己住旅馆吗？

qaq

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禁止发言

发表于 2013-8-28 21:09 来自手机 |显示全部楼层

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一房一个study room? 好贵

herojan

皮靴族

发表于 2013-8-29 00:42 |显示全部楼层

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Study多大？可以当单人房住吗？

cloud226

铜靴族

发表于 2013-8-29 10:08 |显示全部楼层

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投资的目的是什么？

不要说你觉得一房可以租600。。。

tianchao0205

布鞋族

发表于 2013-8-29 10:16 |显示全部楼层

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现在市面上一般的楼花都不会赚钱，除非你买到接近2手房价格的楼花。
60万如果你买的是2房还可以。

yzh1999

银靴族

发表于 2013-8-29 10:22 |显示全部楼层

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这个真心贵

tianchao0205

布鞋族

发表于 2013-8-29 10:23 |显示全部楼层

个人认为买房你现在能看见什么比看不到的潜力重要得多，这是为什么老外不爱卖楼花。potential 都只是有可能发生，而忽略affordability的potential更加不现实。现在市面上几乎所有楼花都存在价格严重高于现有价值的现象，而且这些没有地的公寓很容易供大于求。

折翅的飞鱼

皮靴族

发表于 2013-8-29 17:50 |显示全部楼层

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你要自己计算的：

interest
rental pw
strata
vacancy rate

这些因素都考虑进去了，每年实现正投资回报，可以考虑。如果是负现金流，但是通过折旧以及负扣税能实现正现金流，也不错。

如果都达不到，仅仅靠potential capital gain，那你要看你每年cash flow 负多少，每月负多少，你能否支撑？

假设你每月税后收入4000，家庭花费2000，你们实际可以盈余部分只有1000块。然后房子还要负500，那你这万一有个再有个灾有个病，你就持有不起了，到时候你不卖不行的时候，肯定卖不出好价钱，更亏。