请教：自住房推倒，建几个townhouse出售的税务处理

猫儿不笨

请问众位专家高人，我家住了10年的房子，申请批下了几间townhouse,准备请人盖了后出售，税务上应该怎样处理才合算？

有两孩子，房子盖好时20-23岁，能分房子到他们名下吗？我们自己能留多于一套在名下吗？

卖掉的税该怎样算？住一段时间再卖似乎税上有利，但新旧房的差价和holding cost 考虑进去，哪条路好？

先谢谢了。

猫儿不笨

近50位飘过，都没有反应
看来这问题有点难或少见

SAland

一套留自住，2套以亏本价卖给孩子（当然价格也不能太 RIDICULOUS），剩余的正常出售，最后综合利润基本为0，不打什么税

yzh1999

猫儿不笨 发表于 2013-8-28 22:30
近50位飘过，都没有反应
看来这问题有点难或少见

因为这事算是比较复杂的了，找个好会计吧

goodsydney

盖好了我来帮你卖吧　

bt123123

2套以亏本价卖给孩子?
need to pay stamp duty?

goodsydney

用trust account不就完事了，找会计好好问问吧　：）

猫儿不笨

goodsydney 发表于 2013-8-29 13:21
用trust account不就完事了，找会计好好问问吧　：）

trust 的好处是赚的钱可分给成员，成员还是得交税
我希望能找到更好的途径，能不能房子/分好的地作为礼物给孩子，这个过程不知要叫什么税，stamp duty 是6%。

因这地是自住宅地，若卖了没税务，得的再给钱孩子也没税务。但如果卖之前先分给孩子，却要交税了？总觉得不公平。难道没有办法?

求知

A transfer of property will constitute a gift if the property was transferred voluntarily and no advantage of a material was received by the taxpayer in return.

猫儿不笨

求知 发表于 2013-9-1 23:05
A transfer of property will constitute a gift if the property was transferred voluntarily and no adv ...

Thanks for the massage.
Can you please elaborate further, I can't  quite understand?

求知

你的case比较复杂，个人认为一般的会计做不了，要找专做投资的会计，看来要找大一点的会计公司问问。另外，你的case 放在税务相关的版面比较好。

猫儿不笨

求知 发表于 2013-9-1 23:19
你的case比较复杂，个人认为一般的会计做不了，要找专做投资的会计，看来要找大一点的会计公司问问。另外， ...

谢谢你的建议，看来也只能这样了。
上这里来是希望有像你这样的建议，gift 可能会有希望。不知道给孩子的gift 税怎么算。
经常问会计师也得不到帮助。可能要找大一点的。但如果知道可行信心会足点，愿意花钱。
另一个版我也上了，反应还没这边好。
很感谢。

求知

不客气！不好意思帮不到你！这种case 一般要找四大行。可不可以先将出售的部分买给孩子，孩子也可以有first home benefit from gov. 半年后再出售。gift 的部分 even only $1 can be a gift.

猫儿不笨

求知 发表于 2013-9-1 23:40
不客气！不好意思帮不到你！这种case 一般要找四大行。可不可以先将出售的部分买给孩子，孩子也可以有first ...

谢谢。
我搞错了，先前上的是另一个版。我刚照你的建议上了税务版。

forestrd

GST 也需要考虑！

求知

希望有能人能帮到你！

白雲山民

學習貼

猫儿不笨

forestrd 发表于 2013-9-1 23:45
GST 也需要考虑！

谢谢。

猫儿不笨

求知 发表于 2013-9-1 23:45
希望有能人能帮到你！

谢谢。

wang0247

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