请论坛前辈指点，买旧房子装修划算吗？

geliusha

最近看房子，同一个surburb的房子，新一点的房子和旧房子之间要差将近10万左右，新一点的可能要40-42W，大概5年新，而旧的有20多年，大概30-35W，可是旧的condition实在不行，住进去之前要装修一下改变一下脏乱差的局面。
想请问前辈们，你们觉得买旧房装修值得吗，如果是最standard的装修，大概要花多少钱。
budget有限，想买大概38W左右的房子，不知道5w够不够装修？

160

只能花1w裝修的飄過

geliusha

160 发表于 2013-7-15 12:55
只能花1w裝修的飄過

请问你都装修了什么？1w是不是连工钱都不够啊

肥羊

5万应该够了

lucyliu8472

太破旧的推到重建算了。
看是什么年代的，之前是否有过任何更新
主要结构，布局没问题，还可以。

geliusha

肥羊 发表于 2013-7-15 14:35
5万应该够了

要是这样的话，买旧房子可以控制在预算之内

geliusha

lucyliu8472 发表于 2013-7-15 14:37
太破旧的推到重建算了。
看是什么年代的，之前是否有过任何更新
主要结构，布局没问题，还可以。 ...

推倒重建费用太高了，超出预算了。不打算该结构，只打算全部内部装修。

lisa168

装修没有底的,但5万已经能装修的不错了.

wTam

"新一点的可能要40-42W，大概5年新"

买新的

DIY2013

从来没有买房经验的，没有学过建筑或室内设计的，最好不要考虑装修旧房。很可能花了大钱，装修出来的结果还不如新房子。如果非要买，那就一定要把房子的格局仔细研究透，避免日后装修大动干戈，尤其是要敲墙的，千万不要买。老房子的好处是选料结实，已经经过沉降了，坏处是设计过时，管道老化，有些老房子还有石棉，一定要三思。

churchman

5万一般专修够了

geliusha

DIY2013 发表于 2013-7-15 15:13
从来没有买房经验的，没有学过建筑或室内设计的，最好不要考虑装修旧房。很可能花了大钱，装修出来的结果还 ...

谢谢，我是首次购房。没有考虑要改结构，因为真的不懂。考虑买旧的也是因为它便宜，如果装修太麻烦或者花钱太多（多于5万），应该就没有新房划算了吧。

geliusha

churchman 发表于 2013-7-15 15:17
5万一般专修够了

请问之前有没有装修过？是不是也就厨房和浴室贵，怎样控制成本呢？

DIY2013

geliusha 发表于 2013-7-15 15:19
谢谢，我是首次购房。没有考虑要改结构，因为真的不懂。考虑买旧的也是因为它便宜，如果装修太麻烦或者花 ...

理解你的想法，其实大家都是这么想的。只是这里的人工太高，随便小修小弄都要价不菲，5万刀真不算什么。结构要不要改，具体要看采光和用途，这个不是买房子时候马上能想清楚的。很多人都是买完之后才发现设计不合理，想通过装修来改善，但是改结构既不安全也不便宜。个人认为，8万之内的价差，宁可买装修好的。

geliusha

DIY2013 发表于 2013-7-15 15:30
理解你的想法，其实大家都是这么想的。只是这里的人工太高，随便小修小弄都要价不菲，5万刀真不算什么。 ...

谢谢你的建议，确实是值得认真再考虑一下。估计便宜没好货，便宜的房子也必定有它便宜的理由吧

lucyliu8472

如果只是地毯，厨房，浴室翻新，有的可以diy，自己做不来的找师傅，几万可以搞定。

jane123456

Buy the new one if you can afford it.

Laura12345

有不少人买旧房翻新卖出赚钱

luftcao

我自从5年前买了一栋70年代的房子，这几年陆陆续续装修的钱差不多已经四万左右，而且很多都是DIY的。但是觉得效果很好，我个人觉得很满意。但是前提是基本上每个周末里至少有一天是在修整房子。BUNNINGS基本是每星期都会去一次。我是乐在其中的。如果楼主没有这个心理准备，那还是买新房子吧。

smiledog

luftcao 发表于 2013-7-15 16:52
我自从5年前买了一栋70年代的房子，这几年陆陆续续装修的钱差不多已经四万左右，而且很多都是DIY的。但是觉 ...

自己动手，丰衣足食！  

xiaoxiaomt

要是自己装修的话会划算。请人装修也省不了多少钱，人工贵。

wpzy168

买新的。除非自己会弄。不然的话，自己叫人装修会花很多精力，人工狠贵，得不偿失。

sushier

DIY的话 你才买

指望别人装修的,还是买新房吧

geliusha

lucyliu8472 发表于 2013-7-15 16:45
如果只是地毯，厨房，浴室翻新，有的可以diy，自己做不来的找师傅，几万可以搞定。 ...

我觉得厨房和厕所还是很有难度的，自己DIY不太现实。听说这边装修的工钱很贵，我想把所有的费用控制在5W以内。

lucyliu8472

geliusha 发表于 2013-7-17 09:44
我觉得厨房和厕所还是很有难度的，自己DIY不太现实。听说这边装修的工钱很贵，我想把所有的费用控制在5W ...

厨房橱柜可以自己拆掉，换新的。有那种组装的。
浴室是自己不能弄。。
5w挺够的了感觉

geliusha

luftcao 发表于 2013-7-15 16:52
我自从5年前买了一栋70年代的房子，这几年陆陆续续装修的钱差不多已经四万左右，而且很多都是DIY的。但是觉 ...

俺是一女的，要让我每周逛商场还行，每周逛bunnings估计
我觉得您可能是比较喜欢自己装修房子。对我来说，觉得自己能做的也就是刷刷墙，其他的估计都做不来

geliusha

lucyliu8472 发表于 2013-7-17 09:45
厨房橱柜可以自己拆掉，换新的。有那种组装的。
浴室是自己不能弄。。
5w挺够的了感觉 ...

如果这样的话，还可以考虑买旧的，毕竟装修完也还是比新的便宜

korfi

如果新旧房价格只差5万左右的话，肯定是买新房。 装修，随便弄弄也要靠10万了。

lucyliu8472

geliusha 发表于 2013-7-17 09:48
如果这样的话，还可以考虑买旧的，毕竟装修完也还是比新的便宜

主要结构不要有问题。大梁，电路什么的。
浴室装修弄好了也要几万。

megumi

就unit和apt来说，不喜欢石膏板间隔，不喜欢厨房和厕所没有窗，所以不买新房子