我觉得这个朋友很傻, 大家看看怎么弄.

咕咕噜噜

他当初45w买的房子, 国内带了大部分钱, 首期交了35w......后来陆续又放了9w进去, 现在只剩下1w借款....一个星期还10来块吧.

我说他怎么那么傻, 应该拿去投资. 他说当初刚来, 没稳定工作, 能借到10w已经很好了. 现在想着怎么将这钱弄出来去搞点其他投资.

这种情况我从来没遇到过, 不知道足迹的同学们又没啥好主意. 怎么把那35w首期弄点出来. 他的房子现在应该值个50来w吧.

哈里路亚

换大房子
不打算换房子去做refinance

cpangle

在澳洲所谓投资更傻

hilldean

找银行refinance贷80万买新自主房，老房出租变投资房

年轻时代

。。。唉，奉献一下：ls几位要么未来ato 找事，要么就是没认真计算吧？

正确做法很可能是：

卖掉，钱放自住，贷款重新重新买投资。


理由：re-fin. 自住房出来的钱 vs.  interest repay + ATO？
re-fin 投资房出来的钱  vs.  费用+ATO.

wollonguy

Portfolio loan

咕咕噜噜

年轻时代 发表于 2013-6-14 19:37
。。。唉，奉献一下：ls几位要么未来ato 找事，要么就是没认真计算吧？

正确做法很可能是：

不是很明白哦....呵呵

treebear2008

年轻时代 发表于 2013-6-14 18:37
。。。唉，奉献一下：ls几位要么未来ato 找事，要么就是没认真计算吧？

正确做法很可能是：

不明白+1，本想仔细询问一下，一看签名“不解释”

hyue68

treebear2008 发表于 2013-6-14 19:17
不明白+1，本想仔细询问一下，一看签名“不解释”

不明白再+1

那是高人

treebear2008

hyue68 发表于 2013-6-14 19:19
不明白再+1

那是高人

我觉得一个律师、一个会计师，都得要找专业的。
不过足迹这么久，一直没在悉尼地区见到好的推荐，遗憾。

golden100

Refinance 出来就行了。redraw

年轻时代

“不解释”是个很无奈的事情，每次详细答复之后，总有你说1，他说2的。


投资房产的可以去买本书： Tax secret.

简单提示几个，自己参考吧(不是特定解释lz问题的，留心原理）： Taxpayer Alert TA 2009/20  和  TR 95/25  

本来有一个直接说明问题的，现在忘记号码了。懒的查，自己搜。 好像是；TD 2012/1   参考 TR 2000/2

一个简单的案例，只针对一个方面：
http://forums.whirlpool.net.au/archive/2002647   里面有个人比较明白。

另外一个：
http://invested.com.au/4/interes ... ent-property-29457/


为避免后续解释或者争论，请看清lz题目并未说明他原来自住or投资，也没有说他是否有投资or自住。


写改这个帖子，以及做基础的L research 大概25-20分钟。

qwertyui

看你想弄多少出来.和银行谈一下就知道怎么操作了

年轻时代

qwertyui 发表于 2013-6-14 20:49
看你想弄多少出来.和银行谈一下就知道怎么操作了

银行贷款经理，or loan broker 就算是学会计的，税法也仅仅是及格水平吧。 （否则不会做这个职位） 更何况一堆是金融类，管理类甚至工科类出身。指望他们，最后买单的是申请人自己。

:)   

FOX10

至少45万的80%可以拿出来。

tortle

TOP UP.

Wooduck

年轻时代 发表于 2013-6-14 18:37
。。。唉，奉献一下：ls几位要么未来ato 找事，要么就是没认真计算吧？

正确做法很可能是：

感觉是对的，虽然还有些不明白。

tanliyoung

找banker或者broker问，很简单，无难度，refinance或者top up都可以

观飞

完全可以refinance. Refinance 出来的loan 利息可不可以抵税，完全取决于你拿这钱去干什么。
如果是去买自住房，法律上这部分利息是不能用来抵税。
如果是拿去做生意或别的投资，这部分利息可以用来抵税。

ruxin

投资，给银行打工，否则，给税局打工

wdmznzd

在过去的几年里，我觉得楼主的朋友的选择是最好的选择，而楼主让人家去投资，不是傻，就是存心要害朋友．

如果你手上有现金，现在最好就是趁利息低，尽快减少贷款．

咕咕噜噜

wdmznzd 发表于 2013-6-17 18:08
在过去的几年里，我觉得楼主的朋友的选择是最好的选择，而楼主让人家去投资，不是傻，就是存心要害朋友．

...

我可不想害他哦....

还是很感谢你的意见.

SAland

年轻时代 发表于 2013-6-14 18:37
。。。唉，奉献一下：ls几位要么未来ato 找事，要么就是没认真计算吧？

正确做法很可能是：

正确做法很可能是：

卖掉，钱放自住，贷款重新重新买投资。


-- 基本赞同，以现在经济不稳的状态，建议卖掉，重新贷款买一个更好的自住房。

KJHIUH

不解

Poweregg

treebear2008 发表于 2013-6-14 19:17
不明白+1，本想仔细询问一下，一看签名“不解释”

前面还有 “偶尔”

wcsydney2000

hyue68 发表于 2013-6-14 19:19
不明白再+1

那是高人

不明白+3, 请教高人

cillalaw

年轻时代 发表于 2013-6-14 19:48
“不解释”是个很无奈的事情，每次详细答复之后，总有你说1，他说2的。

你好
有另外一個情況
一號房子:現價35萬(當了6個月自住房後租出,6年rule快到了)
(五年前:29萬)
二號房子:現價33萬(建好就出租了)
(3年前:27萬)


loan還有33萬
offset a/c還有大概5萬

如果refinance的話是不是35+33*0.8=54.4萬

究竟怎麼辦比較好

waterfish

投资也有风险，

流浪的鱼

年轻时代 发表于 2013-6-14 18:37
。。。唉，奉献一下：ls几位要么未来ato 找事，要么就是没认真计算吧？

正确做法很可能是：

卖掉再买进，这一进一出税也有不少吧？
比起refinance要交给ATO的钱，哪个更划算，是不是要看这位仁兄现在的收入了？

年轻时代

特意注明了“lz没写自住等等”，结果后面提争论的就是不看。

自住 "refinance"(top up? 彻底重新做？redraw? offset?）的钱给投资房？  自住的贷款利息打算怎么算的？ 投资房 是否是redraw？还是offset？ 这些在所谓"refinance"，以及未来新投资房费用(vs 保持不动的机会成本）里都有"小"问题吧？

"refinance" 本身到底是什么？  上面还有人提到top up的。。。  跟这事目前探讨的没关系吧？


简单点：买本什么 tax 秘密之类的书吧。那本书其实是总结的ato rule 都是简单的东西。但是放一起看方便。