我们屋顶的维修

尘露

现在的房子买了快有两年半了。 房子入住后大约半年在墨尔本的大雨的冲洗下开始漏雨。找了一个华人师傅，花了一百元把那个漏洞给补了一下，那师傅同时建议有时间可以把屋顶保养一下，也就是重新好好的修补，清洗和油漆一下，说大概费用一千元。
后来找了那个师傅估了一下价格，价格比以前讲的高一些，然后再问了一些细节，唯一有些担心的是他们是用化学原料清洗屋顶，想想一定程度上，会对gutter 和down pipe 有一些的腐蚀。所以也就放弃了对屋顶的维修。
去年屋顶的青苔越来越多，屋脊的水泥也有许多都风化了，看着让人感觉一阵大风就可以把屋脊给吹跑，便想着在冬天的雨季到来之前把屋顶给维修一下。
行动之前便开始网上查资料，自己所找的资料大多来自与whirlpool forums, 那边有很中肯的建议，特别是两个来自Brisbane的本身就是做这一行的给的更是很专业的建议。
虽然网上讲，屋顶的油漆对屋顶起了很少的保养作用，增加的只是屋顶的美感，而且，屋顶的油漆几年之后颜色也会慢慢的变淡，也可能脱落。可是，看着长满青苔的屋顶，想着若是喷了油漆的屋顶看起来一定也让人心情愉悦，我们也于是决定多付出一些钱，把屋顶喷漆一些。
二月份便开始着手寻找做屋顶的公司，共找了四家公司。第一家估价是六千九百，讲价讲到六千元，且这个价格是他们思考了好几天才给的特价。他们的服务包括换掉已经坏掉的瓦片，高压清洗，flexible pointing, 喷漆，再屋顶四周加safety rails. 要不是找到最后的一家，这家我们差一点就签合同了。
第二家估价是2800，服务包括换或小补坏掉的瓦片，高压清洗，flexible pointing，再加油漆。这家公司给的价格很中意，且那个师傅也给了很中肯的建议，他建议我屋顶油漆成charcoal 或是summer 的颜色,还讲charcoal 是现在流行的颜色，他还建议在屋顶再安装一两个whirlly Bird,一个多收费250元。 价格中意，可是网上一查，公司的地址是一个Caravan park,没有具体的地址，且这个公司不用safety rails,说是用安全带就已经很安全了。 想了想，还是放弃了。
第三家公司估价一万元，比第一家公司多了一项，那就是re-bedding. 一万元确实很贵，很快就要接近换新屋顶的价格了。也是这一家，让我懂了什么是re-bedding,原来就是把屋脊的cap重新拿下来，清除掉以前的水泥，再用新的水泥重新安好。
就在要和第一家签合同的当天，我又上网查，居然让我查到一家评价很好的公司，立刻打电话，约好时间估价。估价好像五千七，让我讲到五千，再因为我要求加两个whirlly Bird, 价格又长到5200. 他的服务比第三家多了两样，那就是多加两个whirlly birds, 还有换屋顶的所有Valley. 看到五千七的估价，且包括换valley,我们立刻决定就是这家公司了。然后就是开始讲价，慢慢的终于讲到我们觉得还可以接受的价格。 这家公司是一人公司，所有的维修大多只有他一个人做，这样的话，质量应该比那些大公司更可信一些。
然后根据他的日程，我们的屋顶终于在上个星期做好了。换下来的 valley有的地方都锈掉了好大的一块,还有就是他安装的whirlly bird， 是ampelair aa300s,在masters 卖价就是119元。一开始我还有些担心他会安装质量一般的，没有想到他收100元，却给安装了119的，虽然我们知道或许他拿到的价格应该比119少一些。 还有一个小插曲就是今年的墨尔本很热，家里只有客厅才有冷气，因为要做屋顶，我想那就连水冷一起装了吧，用了三个星期终于说服我老公安水冷。然后再就是听取了这个师傅的建议，先安水冷，再维护屋顶，这样他可以把安空调弄坏的瓦给换一下。 于是，在safety rails 安好，redding，做好后，我又无理的要求他休息一天，只是因为我要安装空调了。 据说，我们安装空调的费用也稍微便宜一些，因为我们屋顶已经有了safety rails.
屋顶颜色还是选了我老公喜欢的颜色， cherry red。现在整个屋子看起来都是新的，且那西人师傅还帮我们把屋子的四周都高压水洗的很干净，入住房子两年多，从来没有象现在一样觉得自己的家是这样的干净。这个师傅做工很好，人也很热心，上个星期做好了，可是因为我们没有提前准备钱，昨天钱准备好了后，才把钱给他。
现在，再也不用看着屋顶担心刮风漏雨了。

sushier

请问整个房顶换新瓦大概是多少钱呢
还有valley是什么
?
第一家6千元只是小补？这也太贵了，为什么呢？
屋脊的cap是什么？能随便拿下来？
水冷是怎么回事？怎么做呢
求普及
求联系方式谢谢

xiaomt

楼主介绍很详细，谢谢分享。

能提供师傅的电话吗？

kone

学习了!

merrybaby1

请问各位，如果有possum会进入房子屋顶里面。这些维修屋顶的人能修补吗？

南行者

维修前后的对比照片呢？

korfi

请问第四家也包含了re-bedding吗？麻烦短我一个第一个师傅以及第四家的信息好吗？谢谢。

小明小九

LZ 我给你发了消息，请给我一下这个师傅的联系方式，我们家的屋顶也想找他来看一下，谢谢

raylai

mark

尘露

sushier 发表于 2013-4-14 07:03
请问整个房顶换新瓦大概是多少钱呢
还有valley是什么
?

换新瓦，我不是很支持，因为旧的瓦片的质量比现在的质量好很多。
Valley,就是屋顶两个斜面连接在一起的一个沟，用valley把两个斜面连接在一起。我的师傅告诉我以前的房子都是用水泥固定valley和两边的瓦，现在都是用 storm seal，因为水泥遇水会导致valley 生锈。关于做屋顶的许多大公司，他们要费都很高，而且许多时候，我们对这方面的东西知道的少，他们讲什么，我们很容易相信。Cap 就是屋脊（两个斜面的顶端连接处）的瓦片，象个帽子似的一个压一个。水冷，用英文讲是evaporate cooling,是利于水的蒸发吸收热量的原理来制冷的。 希望我回答了你的疑问。

尘露

merrybaby1 发表于 2013-4-14 20:10
请问各位，如果有possum会进入房子屋顶里面。这些维修屋顶的人能修补吗？

Possum 会进入屋顶，应该是屋顶那里的缝隙太大，不过，一个师傅告诉我许多时候听到天花板上有声音，大多是老鼠，不是possum. 担心的话，可以找屋顶师傅看一下。

尘露

南行者 发表于 2013-4-14 20:13
维修前后的对比照片呢？

很可惜的是，本来他做每一步，我都有拍照片，可是不懂为什么，昨晚转照片，把手机的照片都转没有了。

heyh

尘露 发表于 2013-4-14 23:44
很可惜的是，本来他做每一步，我都有拍照片，可是不懂为什么，昨晚转照片，把手机的照片都转没有了。  ...

请lz短一个联系方式。谢谢

南行者

尘露 发表于 2013-4-14 23:44
很可惜的是，本来他做每一步，我都有拍照片，可是不懂为什么，昨晚转照片，把手机的照片都转没有了。  ...

没有照片？
那维修后的可以补几张吧。

bennytang

whirlly Bird 什么 东西？谢谢

bennytang

此外，报价的时候，他们会过来实地看一下吗？

尘露

屋顶的一角

尘露

bennytang 发表于 2013-4-15 10:29
whirlly Bird 什么 东西？谢谢

好像是中文讲的蘑菇头， 是帮助屋顶和屋外循环空气的， 特别是夏天， 屋顶的温度大于屋外的温度， 会导致室内温度偏高。

尘露

bennytang 发表于 2013-4-15 10:29
此外，报价的时候，他们会过来实地看一下吗？

关于屋顶的维修， 他们都是来实地上屋顶拍照， 然后再免费估价的。 若是关于屋顶漏雨， 我看到网上评价第四个师傅也是上屋给免费估计， 好像网上讲小补一下五十元吧。 不过， 我不确定， 没有问他。

zzn

屋顶一般隔多少年需要这么翻修一下？

尘露

zzn 发表于 2013-4-15 17:23
屋顶一般隔多少年需要这么翻修一下？

网上讲差不多七八年， 不过， 我见过的师傅讲差不多十多年吧。 其实维修的主要目的是为了防止屋顶漏水。

尘露

刚刚安装的空调和whirlly Bird。 我的这位师傅在空调安装好后， 又换了二十多片被按空调弄坏的瓦片

尘露

这里可以看到新的VALLEY， 喷了油漆的颜色。

尘露

zzn 发表于 2013-4-15 17:23
屋顶一般隔多少年需要这么翻修一下？

不好意思，刚才好像是表错意了。 网上是讲七八年， 屋顶需要重新油漆一下。 因为油漆的颜色会褪色。 关于， re-bedding and re-pointing， 我没有问， 我觉得应该是几十年吧。  

zzn

谢谢。重新油漆包括清洁吧？我看我家瓦上是一摊摊鸟粪样的脏东西。
是不是鸟粪对瓦不好吧？7-8年清洁油漆一下？光清洁油漆大概多少钱？

尘露

zzn 发表于 2013-4-15 19:15
谢谢。重新油漆包括清洁吧？我看我家瓦上是一摊摊鸟粪样的脏东西。
是不是鸟粪对瓦不好吧？7-8年清 ...

我觉得若是屋顶不需要re-bedding, 不需要flexible pointing的话，就不需要大动干戈的花钱去洗屋顶和油漆。清洗和油漆或许也要两千左右吧。这个确实没有问，不过，那时我们问了若是我们只做其他，不做油漆的话，差价一千多。我记得好像两个屋顶维修的师傅讲，屋顶上的脏东西，好像是以Moss 居多，他们会慢慢的长到瓦下，对屋顶不是很好，还有油漆的屋顶，吸水量少。不过，我宁可相信这是他们的促销手段。

vermont

他们给屋顶的瓦做全面检查么，如果有坏的瓦或者漏水的情况包换

尘露

vermont 发表于 2013-4-15 20:17
他们给屋顶的瓦做全面检查么，如果有坏的瓦或者漏水的情况包换

是的，这几个师傅都讲会把坏掉的瓦换掉，或是小补一下。他们在估价的时候，就会对屋顶做一个全面的评估。可是每家公司都不一样，有的只是为了盈利，并不会把所有的隐患都讲出来 ，因为那样的话，价格会由此升高，他们拿到这个小工程的机会会变小。
象我的前三家师傅，都没有讲我要换valley,前两家，也没有包括re-bedding. 重要的是多找几家公司，然后再就是自己提前多找一些资料。这样，问问题的时候，也会有的放矢。

tonghai

尘露 发表于 2013-4-15 20:41
是的，这几个师傅都讲会把坏掉的瓦换掉，或是小补一下。他们在估价的时候，就会对屋顶做一个全面的评估。 ...

也在MEL，麻烦PM一下这个屋顶师傅的联系方法吧，什么公司？谢谢了

bennytang

尘露 发表于 2013-4-15 17:15
好像是中文讲的蘑菇头， 是帮助屋顶和屋外循环空气的， 特别是夏天， 屋顶的温度大于屋外的温度， 会导致 ...

楼主不是装了水冷了嘛？为什么还要这个蘑菇头？水冷以后我的理解会让房间变凉，然后蘑菇头就没用了。冬天最好没有这个蘑菇头，对吧。