银行贷款之后的问题

stevewangtj

房屋交割之后，commonwealth银行替政府征收了1190元左右的land titles office fees以及100元的律师settlement attending fees, 结果银行把这些费用累加到我们的贷款额度上面。按照我们的理解，这些费用是需要一次性支付的费用。如果他们把这笔钱按照贷款额度计算的话，我们也要为这些费用支付利息啊。

请问大家有没有遇到过这种情况啊。给commonwealth银行打过电话，他们告知，只要我们把这笔钱直接从homeloan里面还掉，就可以了。


我们还是有些不明白。如果我们换掉这1290，是不是完全换掉的1290的本金呢，这1290是否在将来会影响到我们的还款利息？


我们给personal lender 又打电话，他给的解释是，我们在还掉每个月的固定金额（如2000元）之外的所有还款额（1290）都是抵消的本金。

我想问问大家有没有遇到过这种情况阿？

其他银行是不是也这样敲大家的竹杠？

黑山老妖

不是敲竹杠。每个人都要付这点钱的。
换不换掉这1290元对你的整个贷款有影响吗？有就直接还了它就好了。

stevewangtj

问题是这1290元，如果累计到home loan amount 上面，我们在未来的几年内都需要还这笔钱的利息。这是不公平的。

stevewangtj

对了，就算我们划账还掉这笔钱，也不是直接换掉本金，而是先还掉一部分本金和利息，那么这笔钱作为本金仍然对我们将来要换的利息产生影响。

不知道我理解得是否准确。

happysee

如果你们这1290元是在规定的每月最低还款额之外的话,那这里的每一分钱都是还的本金.

Paddy

据我所知，所有的银行都是这样作的．

其实也就一个理解的问题．只要贷款总额对，这1290元在８０％贷款里和在２０％的自筹里是没有分别的．

stevewangtj

关键是1290如果算在贷款里面，就会产生利息。如果不在贷款里面就是普通的手续费。

happysee

原帖由 stevewangtj 于 2007-8-4 22:30 发表
关键是1290如果算在贷款里面，就会产生利息。如果不在贷款里面就是普通的手续费。

就算是在贷款里面,你也不用为已经还了的贷款付利息呀. 你把这1290都还上,你欠银行的贷款总额就减少1290,它不就不在贷款里面了吗.
你认为这1290里面还包含了一部分利息,这是不对的.你的正常还款额里面已经包含了所有的利息了,超出正常还款的部分全都是还的本金.

Paddy

原帖由 happysee 于 2007-8-4 23:49 发表


就算是在贷款里面,你也不用为已经还了的贷款付利息呀. 你把这1290都还上,你欠银行的贷款总额就减少1290,它不就不在贷款里面了吗.
你认为这1290里面还包含了一部分利息,这是不对的.你的正常还款额里面已经包含 ...

正解

taoyuan

You bank will calculate the balance you will pay, it does not matter whether the land title fees are paid from you or from the bank to the Gov.

zn7726

房屋交割之后，commonwealth银行替政府征收了1190元左右的land titles office fees以及100元的律师settlement attending fees

借贴问一下, 贷款之后还有别的什么额外费用吗?
从来没买过房子, 一直以为,额外费用只有律师费和homeloan的申请费(还有可能免掉)哪 ... 有经验的TZ再给说一下还有哪些额外费用好吗. 比如银行有没有律师费,评估费,其他政府征收的费用等等