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[行情讨论] 数十亿中国资金流入澳房市哄抬公寓楼花价格 [复制链接]

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发表于 2013-3-19 14:03 |显示全部楼层

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数十亿中国资金流入澳房市哄抬公寓楼花价格
发布时间: 2013-03-18 14:31:22 来源: 澳洲日报
（本报讯）分析师警告说，中国投资者以数十亿资金淹没了本地的房产市场，导致公寓楼花的价格遭到人为的哄抬。
雪梨多达六分之一的公寓楼花都被来自中国大陆的投资者所抢购。来自Metropole Property Strategists的亚德利（Michael Yardney）说，结果就是本地买家被迫支付过高的价格。他说：“海外投资者推高了楼花的售价。如果没有这些销售，这些住宅项目也就无法完工，但完工之后，公寓的价值已经比合约价缩水了7%到12%。”
根据外国投资审查委员会（FIRB）2012年的年度报告，该年共有1万零118笔外国投资者在本地房市的投资获得批准，是2008年的两倍。海外人士的住宅投资总值为197亿元，当中以美国和中国为首。
Meriton的全国销售总监夏勒皮斯（James Sialepis）说，以VSQ North和Zetland的EON等项目为例，总销量的15%都归功于中国大陆的投资者。他们在中国国内的房地产投资正受到严格的限制。夏勒皮斯说，Meriton使用了中国的营销公司来进行市场推广。
“他们买房既是爲了投资，也是爲了家人，因为他们的孩子会来这里留学。”夏勒皮斯说，“我不认为我们人为地抬高了价格，因为15%只是一个很小的百分比。”
负责推广Hyde Park住宅项目The Residence的CBRE人员斯图尔特（Ben Stewart）说，那些公寓中有一成被卖给中国投资者。“中国人看上了这里巨大的增值幅度和稳定的经济环境，但最主要的驱动力是他们的孩子将会在这里留学。”
Frasers Property正在Broadway开发Central Park公寓，该公司证实，大多数楼花都被卖给了亚洲人。
泰勒（Andrew Tylor）经营着一个以上海为基地的房地产门户网站Juwai.com，该网站直接向中国投资者销售澳洲房产。他说，来自中国的现有投资水平还“仅仅只是冰山一角”。“真正的购买主力是中产阶级的上层，他们总的年收入大约在10万澳元上下。他们代表了一种巨大的市场力量，我们预测有6千万中国买家将打入世界市场。”
泰勒说，由于澳洲购房者都还持谨慎态度，海外买家将统治市场。
集房网（GiFang.com）的创始人杨麦克（音译，Michael Yang）说，中国投资者在中国购买第二套住房，将会产生高昂的税金。他说，很多中国投资者也想永久搬到澳洲居住。“我认为，移民是投资的第一要素。”杨说。
外商投资
房地产投资总额：591亿元
来自美国的投资：816.2亿元
住宅房地产投资：197亿元
来自中国的投资418.7亿元
来自英国的投资：378.3亿元