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[自购小窝] 悉尼有卖房骗子吗 [复制链接]

J1001

草鞋族

发表于 2013-3-18 20:00 |显示全部楼层

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周末看的房子门外没有中介 for sale 的牌子然后中介的信息网站是打不开没有地址只有一个手机今天给他交了offer 才想起这些问题会是骗子吗

J1001

草鞋族

发表于 2013-3-18 20:03 |显示全部楼层

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大家有遇到这种情况吗

West

头像被屏蔽

禁止发言

发表于 2013-3-18 20:03 |显示全部楼层

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地址发以下

J1001

草鞋族

发表于 2013-3-18 20:08 |显示全部楼层

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West 发表于 2013-3-18 21:03
地址发以下

没有地址只有中介的PO Box

aicjt

金靴族

发表于 2013-3-18 20:09 |显示全部楼层

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没给钱又能骗什么呢？

mr_founder

银靴族

发表于 2013-3-18 20:09 |显示全部楼层

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你怎么会去那里看房的？
如果该房在出售，一般都会上那两个网站。

白雲山民

钻石靴族

发表于 2013-3-18 20:10 |显示全部楼层

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帮顶

J1001

草鞋族

发表于 2013-3-18 20:10 |显示全部楼层

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aicjt 发表于 2013-3-18 21:09
没给钱又能骗什么呢？

下一步不就要给钱了吗这个律师能查出合同是不是假的吗

J1001

草鞋族

发表于 2013-3-18 20:11 |显示全部楼层

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mr_founder 发表于 2013-3-18 21:09
你怎么会去那里看房的？
如果该房在出售，一般都会上那两个网站。

网站上有但是没有中介信息只有个手机号

aicjt

金靴族

发表于 2013-3-18 20:11 |显示全部楼层

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J1001 发表于 2013-3-18 21:10
下一步不就要给钱了吗这个律师能查出合同是不是假的吗

肯定可以的

J1001

草鞋族

发表于 2013-3-18 20:12 |显示全部楼层

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aicjt 发表于 2013-3-18 21:11
肯定可以的

那等律师回复吧已经给她合同了

J1001

草鞋族

发表于 2013-3-18 20:16 |显示全部楼层

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假如律师没有发现问题我住进去之后过两年真的房东来了那这算律师的责任吗

aicjt

金靴族

发表于 2013-3-18 20:27 |显示全部楼层

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J1001 发表于 2013-3-18 21:16
假如律师没有发现问题我住进去之后过两年真的房东来了那这算律师的责任吗 ...

律师要承担责任的。当然你这么担心，就不要考虑那个房子了。你是买中介的房子，让对方出示licence

J1001

草鞋族

发表于 2013-3-18 20:40 |显示全部楼层

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aicjt 发表于 2013-3-18 21:27
律师要承担责任的。当然你这么担心，就不要考虑那个房子了。你是买中介的房子，让对方出示licence ...

真的看烦了想就昨天那个unit了结果被大家全票否决就买这备选的吧又突然发现中介这个问题希望这不是问题吧

J1001

草鞋族

发表于 2013-3-18 21:24 |显示全部楼层

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律师说应该没有问题，他们会给查

J1001

草鞋族

发表于 2013-3-18 21:28 |显示全部楼层

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然后刚才中介来信说， 35天的SETTLEMENT,如果想提前进去可以交房租，怪不怪啊，这是什么情况，房子现在是空的，为什么不让提前SETTLE，还要交租呢？

smokyeyes

金靴族

发表于 2013-3-18 21:50 |显示全部楼层

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有些时候不是想settle就能settle的，比如如果对方房子还有贷款，要申请银行release的话就不由自主了，银行release贷款的速度特别慢。但是不知道你这个什么情况，最好让律师盯着点自己也多长个心眼。实在不放心的话还是不要买了，不然住里边天天等真房东来会发神经病的。

人生如逆旅，我亦是行人。

hyue68

钻石靴族

发表于 2013-3-18 21:52 |显示全部楼层

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说明是有点问题

qwertyui

金靴族

发表于 2013-3-18 21:57 |显示全部楼层

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为什么LZ找的房子,大家都觉得不太合适?如果真买了,不要全额付款.最大限度贷款.如果有问题,你也不用继续还款.说不定还能找点回来.

J1001

草鞋族

发表于 2013-3-18 22:05 |显示全部楼层

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qwertyui 发表于 2013-3-18 22:57
为什么LZ找的房子,大家都觉得不太合适?如果真买了,不要全额付款.最大限度贷款.如果有问题,你也不用继续还款 ...

是吧，我也觉得怪，最大程度贷款为什么能找回来，为什么不用继续还款？你是说卖了吗？这个房子是三个月前才有过一次交易，然后装修了下，现在多卖十万。

qwertyui

金靴族

发表于 2013-3-18 22:11 |显示全部楼层

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J1001 发表于 2013-3-18 23:05
是吧，我也觉得怪，最大程度贷款为什么能找回来，为什么不用继续还款？你是说卖了吗？这个房子是三个 ...

如果贷款,房契归银行所有.你还款给银行.如果银行拿到的是假房契,你也许找不到卖房的人.但是银行跑不掉.你可以要求银行退款.

J1001

草鞋族

发表于 2013-3-18 22:12 |显示全部楼层

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smokyeyes 发表于 2013-3-18 22:50
有些时候不是想settle就能settle的，比如如果对方房子还有贷款，要申请银行release的话就不由自主了，银行r ...

哦是这样啊，麻烦，不过真没想到在这边买房会出现这种情况啊，这边也会有二房东的情况吗？哈哈，新鲜事都让我碰上了。

J1001

草鞋族

发表于 2013-3-18 22:13 |显示全部楼层

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qwertyui 发表于 2013-3-18 23:11
如果贷款,房契归银行所有.你还款给银行.如果银行拿到的是假房契,你也许找不到卖房的人.但是银行跑不掉.你 ...

悉尼也会有假房契这种情况吗可怕

qwertyui

金靴族

发表于 2013-3-18 22:24 |显示全部楼层

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J1001 发表于 2013-3-18 23:13
悉尼也会有假房契这种情况吗可怕

没见过假房契.但是世界之大,无奇不有.不过感觉西人的智商不太够

J1001

草鞋族

发表于 2013-3-18 22:44 |显示全部楼层

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qwertyui 发表于 2013-3-18 23:24
没见过假房契.但是世界之大,无奇不有.不过感觉西人的智商不太够

所以在这边警惕性已经没有那么高了

jacsonlin

金靴族

发表于 2013-3-19 02:00 |显示全部楼层

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本帖最后由 jacsonlin 于 2013-3-19 03:02 编辑

J1001 发表于 2013-3-18 23:44
所以在这边警惕性已经没有那么高了

想多了，这边买卖房子都要律师交易，要settle至少要一个月，你以为中国阿，那些欺骗的招数漏洞都被法律堵上了，你以为老外智商低阿，老外到了中国比中国人还中国人。

rainy118

金靴族

发表于 2013-3-19 07:50 |显示全部楼层

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律师出现就已经把这个事情封堵了。

老婆是CPA

金靴族

发表于 2013-3-19 08:38 |显示全部楼层

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rainy118 发表于 2013-3-19 08:50
律师出现就已经把这个事情封堵了。

这个就是为什么要有律师他要负责title search的

nikita17

铜靴族

发表于 2013-3-19 08:43 |显示全部楼层

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澳洲房子的产权，不是用地契来证明的。所谓Torrens title，是以州政府的注册纪录为准的。而这块地属于谁，是可以公开查到的。律师也是查这个。

很多人知道贷款的话银行拿走了地契，其实银行不但拿了地契，还在州政府的土地注册上也加了一笔的。所以律师做Title search的时候，也可以知道目前屋主有没有贷款，在哪家银行贷的款。

除非你买的是18xx年的房子，否则，只要在州政府过了户，不可能有所谓“真房主”拿出另一张地契的情况。

其实在中国也一样，一切是以国土局的记录为准，地契什么的是浮云。

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mr_founder

银靴族

发表于 2013-3-19 09:24 |显示全部楼层

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nikita17 发表于 2013-3-19 09:43
澳洲房子的产权，不是用地契来证明的。所谓Torrens title，是以州政府的注册纪录为准的。而这块地属于谁， ...

学习了。

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