墨尔本， 一套三室的木板房 每年的维护费用是多少？

ada99ada

求教，最近在东边 ringwood east 看到一套木板房 Unit， 3 室， 不知道 这种木板房 以后都有哪些维护费用？

lucyliu8472

- strate / body corporate （如果有的话）
- council fee （可致电whitehorse council询问）
-  maintainance cost ( 租客如果提出需哪里维护）
- 房屋保险，房东保险等
- 空的时候没人租的时候，要cover 的租金 （如果有贷款）

poosh

case by case

ada99ada

lucyliu8472 发表于 2013-2-5 16:33
- strate / body corporate （如果有的话）
- council fee （可致电whitehorse council询问）
-  maintain ...

council fee 1200
boday corporate 600 多，
这些都知道， 我是想问 看到好多贴子有说 木板房比砖房 多好些维护的费用， 如 每隔几年刷漆， 每年 检查房子腐朽的地方 之类的， 这些费用比买砖房 维护多多少， 只是想大概有个底。

lucyliu8472

ada99ada 发表于 2013-2-5 15:43
council fee 1200
boday corporate 600 多，
这些都知道， 我是想问 看到好多贴子有说 木板房比砖房 多好 ...

俺也有木条房。没有没年刷。也没每年腐朽检查。

lucyliu8472

你买unit？？ 那为啥买木条unit？？

pony8485

不需要年年刷，我的木房子5年都没有刷。在ringwood，看来那里还是个老区啊，木房子多

ada99ada

lucyliu8472 发表于 2013-2-5 16:46
你买unit？？ 那为啥买木条unit？？

我的级别估计 发不了链接
这个地址： 2/9 Sunbeam Avenue, Ringwood East
房子看上去还挺新， 老婆挺喜欢， 还有预算也没有那么高。

ada99ada

pony8485 发表于 2013-2-5 16:46
不需要年年刷，我的木房子5年都没有刷。在ringwood，看来那里还是个老区啊，木房子多 ...

我看又说 5-6年 也有说9-10年刷一次的， 除了这个 还有什么比砖房多的 维护费用？

lucyliu8472

ada99ada 发表于 2013-2-5 15:50
我的级别估计 发不了链接
这个地址： 2/9 Sunbeam Avenue, Ringwood East
房子看上去还挺新， 老婆挺喜 ...

一般人是买地大的700+以上，房子比较老（50年代的木条房子）
这样即使租金少点，起码增值快。

如果没有地，还是建议买砖的，比较新的10年新左右的，这样起码房子有更高价值。
房子是越住越旧的，现在的新房，20年后也旧了。

你这是不是地已经切割了，切割前的前院吧？

lucyliu8472

ada99ada 发表于 2013-2-5 15:50
我的级别估计 发不了链接
这个地址： 2/9 Sunbeam Avenue, Ringwood East
房子看上去还挺新， 老婆挺喜 ...

晕。切割过的地，房子老（内部装修过），还要43万。。个人觉得有更好选择。
没有地啊，现在房子就50年了（估计，确切要看section32）， 再住20年，就70年了。主要没有地，不值得。地已经切割了。

ada99ada

lucyliu8472 发表于 2013-2-5 16:56
晕。切割过的地，房子老（内部装修过），还要43万。。个人觉得有更好选择。
没有地啊，现在房子就50年了 ...

房子说是9年新的

pony8485

ada99ada 发表于 2013-2-5 16:52
我看又说 5-6年 也有说9-10年刷一次的， 除了这个 还有什么比砖房多的 维护费用？ ...

好像没有了，反正我不是勤快人，不到不得不刷坚决不刷。别的都一样，没有其他什么费用的。

lucyliu8472

ada99ada 发表于 2013-2-5 16:02
房子说是9年新的

具体看section32
管中介要这个

dolic

房子很漂亮啊 可惜没有地

ada99ada

lucyliu8472 发表于 2013-2-5 17:05
具体看section32
管中介要这个

32文件有了，也给 过户师看了， 现在是准备出offer。 不过 你刚才说 不值的话，略有些犹豫了：）

lucyliu8472

ada99ada 发表于 2013-2-5 16:11
32文件有了，也给 过户师看了， 现在是准备出offer。 不过 你刚才说 不值的话，略有些犹豫了：） ...

是的。三思，一般华人崇尚地大破房（老房子的意思，不是破到不能住）。如果没地，就是新些的油腻特，汤耗子，甚至鸭脖文。

ada99ada

lucyliu8472 发表于 2013-2-5 17:12
是的。三思，一般华人崇尚地大破房（老房子的意思，不是破到不能住）。如果没地，就是新些的油腻特，汤耗 ...

前边看了一些房子， 都有不如意之处，上周看的这个，感觉像是一下子进到小巷里，眼前就这一房子了。不知到是不是看房 时间一长， 疲劳导致的：）

感谢回复， 还不知道怎么加分

甜豆浆

这个房子看上去不错啊 虽然是unit 但是还挺大的 其实只要定期注意保养木板房没什么不好 我一个鬼佬朋友说的。。。他自己新盖的房子也是木板房 很漂亮！

5twertcvz

8到10年油漆一次。其他不需要了。砖房不用油漆，但一旦有问题就是大问题，地基沉陷。

LMLM

交通不太方便，走到火车站有点远，另外可能不是 ringwood college zone 有孩子要注意

anata_t

木板房 10年漆一次。

anata_t

lucyliu8472 发表于 2013-2-5 16:56
晕。切割过的地，房子老（内部装修过），还要43万。。个人觉得有更好选择。
没有地啊，现在房子就50年了 ...

上次看中了划分地后的一个unit，准备着50万去捡便宜，最后成交价>60万



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lucyliu8472

ada99ada 发表于 2013-2-5 16:21
前边看了一些房子， 都有不如意之处，上周看的这个，感觉像是一下子进到小巷里，眼前就这一房子了。不知 ...

是的，有时候房子看多了审美疲劳，累了，就想决定。房子没有100%完美的，如同找对象，只有相对适合自己的，呵呵。只要大方向对就好。你这也可能是新房，不过国人崇尚砖房而已。还有地的好些

哭天抢地宝

要么地好，要么房好，总的占一样吧，对不？