国内卖房收入算个人收入要交税吗？还是算固定资产收入不用交税？

gnefoaix

帮朋友问的，可能是月经贴，TX们轻拍啊。

朋友2012年3月份拿到PR VISA了，然后7月份短登了一次，然后回国，把房子卖了。2012年1月份过来，这之前当然都是没住所没工作的。

他这卖房的收入，要是寄过来，会被ATO challenge说是个人收入，要交税吗？

应该是Resident才会要求交税，他有PR VISA，但并不能说明是resident，所以应该是在成为resident前的收入。

当然ATO如果咬定你是resident也没办法，那时能不能拿出卖房证明，说明是固定资产转换的货币，不是收入。听有人说这样可以，顺便在这里求证。

谢谢大家先。

JohnnySu

Capital gains from March 2012 to July when the property was sold is taxable.
The fact that he became PR recently  indicates his intention to migrate to Australia and therefore he satisfies the Domicile Test. He is a resident for tax purposes.

nis

PR之后的登陆开始算。

gnefoaix

taxbreak 发表于 2012-12-18 12:01
Capital gains from March 2012 to July when the property was sold is taxable.
The fact that he became ...

多谢回复。

他是7月份短登了，又回中国了。

然后到最近才把房子卖掉（人在国内），这段时间的收入，算capital gain吗？

还有就是capital gain怎么算？算他房屋出售和买入的价格差？

JohnnySu

gnefoaix 发表于 2012-12-18 12:05
多谢回复。

他是7月份短登了，又回中国了。

Resident is taxed on worldwide income.
The capital gain in this case is calculated as Sale Proceeds -  Market Value on the day he became resident of Australia.

helnandez

反正你交税就对了哈哈

yw0830

If your friend was staying in the overseas house as his principal of residential house, he might be exempt from CGT. Remembering that not to remit the money to Australia through any third party company or by using other people's name.

He also can ask any estate agent in his own country to revalue the house at market price at the day of his arrival of Australia. That can save his capital gains tax a lot.

gnefoaix

现在有两种意见了
一种是说从踏上澳洲开始，后面不管人在哪，就要交税。
另一种说是如果初登后，一直在国内住，可能可以不交税。
我们作为弱势群体（ATO果断强势），还真只能按坏的可能，即ATO要交税来准备。

所以，还真难所以呢....

我把大家的意见给我朋友看看

大家还有什么其他建议吗？

edmunyu

交啥税啊，直接说父母给你的

gnefoaix

edmunyu 发表于 2012-12-19 09:31
交啥税啊，直接说父母给你的

我给我朋友这么说的，他说他前面不知道，已经用自己帐户打过来了一部分钱，还给我说，没人查呀。

我勒了个去，现在肯定不会有查，到年底报税就才查咯，花了好长时间才给他解释清楚。

现在就是想怎么对付后面要打过来的款，还有前面的款，如果ATO查怎么解释。

samtheexpert

则个，LZ 的朋友就是。。。

edmunyu

ATO 查就说父母借给你的。

gnefoaix

edmunyu 发表于 2012-12-19 10:42
ATO 查就说父母借给你的。

是啊，所以通过自己的帐户转过来是不好的，最好是父母帐户转过来。是这样吧

findcaiyzh

Sale Proceeds -  Market Value on the day he became resident of Australia.

这也没多少吧。

gnefoaix

findcaiyzh 发表于 2012-12-19 10:45
Sale Proceeds -  Market Value on the day he became resident of Australia.

这也没多少吧。

是说房产总价值吗？

他今年刚成为PR的，上海的房子，价值还是不少的。

findcaiyzh

gnefoaix 发表于 2012-12-19 14:15
是说房产总价值吗？

他今年刚成为PR的，上海的房子，价值还是不少的。 ...

首先Capital Gain就不是总价值，而是增值的部分。

再有，那句话我的理解是卖出的价格和他成为PR的时候的市场价之间的差价，他不是刚成为PR不久吗，应该没多少增值吧。

最好咨询下正规的会计师。