请教一个投资房的折旧的问题

chenzy0513

最近刚买了投资房，6年新的Townhouse，想找quantity surveyor做个折旧报告，有一些基本的问题不明白：

我查ATO网站，基本上我们要退的就是Depreciating asset deduction和Capital works deductions。问题是这些Deduction都需要提供当年房子建造时的建造成本和各种贬值物品的成本，我们作为买房方不可能要求Vendor提供当年造房的一起原始成本单据，那么这些成本现在怎么算呢？Quantity Surveyor会帮我们估吗？

谢谢！

LENNY_DONG

Quantity Surveyor WILL calculate building cost based on ATO RULE

JohnnySu

If you hire a Quantity Surveyor to do a report. You dont need the construction costs.

LENNY_DONG

find a cheap depreciation report

MarkBlack

Quantity Surveyor 会问你
就回答个大约建造成本,物品成本
记得要多说
折旧报告就是估算
他认为多少就是多少

pess

自己都知道建造成本,物品成本, 还要QS做什么报告.
自己直接到E-TAX 按要求填写不更省钱省力?

640

Depreciation report需要 QS做的， 不管前房东事。你要扣税就要QS给你做，不然ATO不认账的。 现在QS还要求是registed tax agent了。

pess

640 发表于 2012-11-28 15:08
Depreciation report需要 QS做的， 不管前房东事。你要扣税就要QS给你做，不然ATO不认账的。 现在QS还要求 ...

9494

only online report will ask you of these details.

A registered QS (and registered tax agent as per new tax agent service act 2009) won't.

gww

物业折旧评估的核心要求预算师能更合理更准确的估算并分解建筑物造价。他们会帮您准确评估建筑造价和相关设备费用，并按照ATO的相关模式生成折旧报表。然后会计师按照报表的结果帮助投资者进行年度税务计算。

Gina

不同的 评估公司的评估结果会不同么？ 是不是有的公司评下来可以多退税？ 外行提问， 谢谢。

diva

Gina 发表于 2012-11-29 17:10
不同的 评估公司的评估结果会不同么？ 是不是有的公司评下来可以多退税？ 外行提问， 谢谢。  ...

不同公司的结果确实不同，有时候差别挺大的，所以建议大家要找资质齐全，价格适中的公司。那种收费两三百的要慎重，因为建筑物折旧评估是比较费时间的，尤其是设备的评估，收费太低的公司往往快速粗略的评估，很可能忽略某些hidden cost, 这样做出来的结果自然就低。当然也不是说收费越高越好，收费六七百的且不说结果如何， 他们的价格里面可能含有给第三方的一笔不小的推荐费，这样对消费者就有点不公平了。