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[个人所得税] 彻底傻眼了关于depreciation 报折旧 [复制链接]

sakuragi

皮靴族

发表于 2012-10-30 22:51 |显示全部楼层

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本帖最后由 sakuragi 于 2016-7-28 18:12 编辑

请问一下这个投资房的折旧报告是怎么用啊

明天就要交了，不到黄河心不死，不到duedate不交作业的习惯还是没改过来。

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小老虎

皮靴族

发表于 2012-10-31 23:20 |显示全部楼层

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帮楼上的顶贴

xyouc

银靴族

发表于 2012-11-1 08:04 |显示全部楼层

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我想你的depreciation method选错了

hyue68

钻石靴族

发表于 2012-11-1 08:14 |显示全部楼层

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不懂, 帮顶

sohomel

铜靴族

发表于 2012-11-1 08:59 |显示全部楼层

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xyouc 发表于 2012-11-1 08:04
我想你的depreciation method选错了

应该选ｐｒｉｍｅ　ｃｏｓｔ吧，ｏｐｅｎｉｎｇ　ｗｒｉｔｔｅｎ　ｄｏｗｎ　ｖａｌｕｅ　３８万，原始价格４０万

brahmasky

银靴族

发表于 2012-11-1 09:17 |显示全部楼层

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技术贴，关注

xyouc

银靴族

发表于 2012-11-1 09:38 |显示全部楼层

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不过这里面好像没有计算内部装修折旧。

Poweregg

圣靴族

发表于 2012-11-1 09:39 |显示全部楼层

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这是E-tax？

房子折旧也能自己折？ATO相信你的数字？
花几百块钱买份折旧报告吧，好坏折起来有根据，还可以退税

markfu

皮靴族

发表于 2012-11-1 09:50 |显示全部楼层

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留名关注，LZ没有找3rd party 做depreciation schedule吗？

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2012-11-1 10:17 |显示全部楼层

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Oh my god.....

wTam

银靴族

发表于 2012-11-1 10:27 |显示全部楼层

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顶

dwf

草鞋族

发表于 2012-11-1 10:45 |显示全部楼层

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近来学习

fraoz

铜靴族

发表于 2012-11-1 11:34 |显示全部楼层

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Buy a report from the professionals. Save your time and your trouble. Worthing a few hundreds $.

dreamdba

木屐族

发表于 2012-11-1 12:55 |显示全部楼层

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楼主，现在已经过了E-Tax的due day了。

最后是怎么折的可否分享一下？

LENNY_DONG

金靴族

发表于 2012-11-2 10:05 |显示全部楼层

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DON NOT FOLLOW THAT, NOT LEGALLY CALCULATE

happystep

皮靴族

发表于 2012-11-2 10:10 |显示全部楼层

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LZ是三天前30号发的帖子，如果自己退税的话，时间不够买report了？就是加急也不行了，不知LZ最后搞定没有？

pess

草鞋族

发表于 2012-11-2 11:28 |显示全部楼层

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sakuragi

皮靴族

发表于 2012-11-7 17:52 |显示全部楼层

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dreamdba 发表于 2012-11-1 12:55
楼主，现在已经过了E-Tax的due day了。

最后是怎么折的可否分享一下？

最后楼主把自己给折断了。

sakuragi

皮靴族

发表于 2012-11-7 17:54 |显示全部楼层

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Poweregg 发表于 2012-11-1 09:39
这是E-tax？

房子折旧也能自己折？ATO相信你的数字？

是ETAX。不应该选depreciation计算表格, 直接照折旧报告在之前的包含rent那些的页面填就是了。

sakuragi

皮靴族

发表于 2012-11-7 17:55 |显示全部楼层

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happystep 发表于 2012-11-2 10:10
LZ是三天前30号发的帖子，如果自己退税的话，时间不够买report了？就是加急也不行了，不知LZ最后搞定没有？ ...

搞定了。。。我想应该是搞定。。。了吧

sakuragi

皮靴族

发表于 2012-11-7 18:06 |显示全部楼层

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ok，感谢楼上的热心回复，我总结下最后我是怎么弄的。
首先我是有买depreciation report，但是以为要填到ato的depreciation calculator里。
事实上只用填到进入RENT那项的第一个表格就行。

上半部分是income, 因为是自己出租包bill的，rent减去了各种bill，不算water rate;
下半部分是expense，填了一大堆。这里我还有几个问题。

1.如果是做折旧报告时尚未购买的家具，是可以放在maintainence里的吧？
2.depreciation report的花费我没有放在这里，我放在tax deduction里的tax managing expense里了，这个对么？
3.report里的折旧是1万,其他亏损共5k，那么我卖房子的时候是要多10k计算CGT还是多15K呢？

菜刀v小姐

木屐族

发表于 2012-11-7 18:12 |显示全部楼层

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关注

rickinclayton

皮靴族

发表于 2012-11-7 18:18 |显示全部楼层

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会计都要哭死了，明显不给人活路吗？这你都自己开搞，还要会计干什么？

sakuragi

皮靴族

发表于 2012-11-7 18:18 |显示全部楼层

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xyouc 发表于 2012-11-1 09:38
不过这里面好像没有计算内部装修折旧。

对的，这个不是在折旧的花费里，但是是租赁支出的一项，可以抵扣的。其他的包括council rate, owner corporation cost,water rate, traveling cost, advertising cost等等。

sakuragi

皮靴族

发表于 2012-11-7 18:19 |显示全部楼层

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rickinclayton 发表于 2012-11-7 18:18
会计都要哭死了，明显不给人活路吗？这你都自己开搞，还要会计干什么？

哭死的是我好吧，好在最后哭活过来了又

cycwong21

钻石靴族

发表于 2012-11-7 18:21 |显示全部楼层

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Poweregg 发表于 2012-11-1 08:39
这是E-tax？

房子折旧也能自己折？ATO相信你的数字？

Agree.

见此ID，果断评分

豆丁

皮靴族

发表于 2012-11-7 18:22 |显示全部楼层

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不是很明白楼主原帖里的问题是什么？我估计你想问的问题是owdv，但不是很确定，所以我来回答其他能看明白的问题：

1.如果是做折旧报告时尚未购买的家具，是可以放在maintainence里的吧？
不可以，家具可以单独列出来算折旧
2.depreciation report的花费我没有放在这里，我放在tax deduction里的tax managing expense里了，这个对么？不对，这个是directly related to rental income,应该放rental schedule的sundry expense里面。
3.report里的折旧是1万,其他亏损共5k，那么我卖房子的时候是要多10k计算CGT还是多15K呢？还是没看明白你的问题是什么，不过算CGT的cose base是你的CWDV。跟以前的dep没直接关系

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cycwong21

钻石靴族

发表于 2012-11-7 18:24 |显示全部楼层

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你令全天下的會計師無語！

(monkey31)

sakuragi

皮靴族

发表于 2012-11-7 18:32 |显示全部楼层

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本帖最后由 sakuragi 于 2012-11-8 22:42 编辑

豆丁发表于 2012-11-7 18:22
不是很明白楼主原帖里的问题是什么？我估计你想问的问题是owdv，但不是很确定，所以我来回答其他能看明白的 ...

1.如果是做折旧报告时尚未购买的家具，是可以放在maintainence里的吧？
不可以，家具可以单独列出来算折旧
---。。。完了但是是低于100元的商品呢？例如吸尘器微波炉这些，可以直接加在ITEM (I) CAPITAL ALLOWANCES/DEPRECIATION ON PLANT吗？我的家具电器挺多的。
2.depreciation report的花费我没有放在这里，我放在tax deduction里的tax managing expense里了，这个对么？不对，这个是directly related to rental income,应该放rental schedule的sundry expense里面。
----。。。完了。我读了下description of sundry expense，没有提到这个。。放到tax managing expense里成为deduction，年收入总额还是一样的吧？
3.report里的折旧是1万,其他亏损共5k，那么我卖房子的时候是要多10k计算CGT还是多15K呢？还是没看明白你的问题是什么，不过算CGT的cose base是你的CWDV。跟以前的dep没直接关系
---这个问题是说，如果我的房屋和家具折旧是10k，租金损失5k，今年少计算15k的总收入，那么因为negative gearing, 卖该投资房的时候是加15k还是10k来计算CGT呢，