哪位大神帮我看一下这栋房子的easement呀？

浅浅飘

哪位大神帮我看一下这easement呀？

Lot 23，看到右上角有2条斜虚线，地中间也有一条虚线，难道这块地的easement是从地中间过？要紧吗？

小木兆

不太懂，但是帮顶。不过可以去1100.com.au自己查一下，看看是什么管道。

浅浅飘

自己顶

hilldean

楼主的这个图过于不清楚，贴最好是把整个plan贴上来包括小字注释这些
就你贴的这么点 大概判断是地的右上方有排雨水管通过，故而有Easement for Drainage，宽度看不清楚好像是2但是不知道单位
中间的虚线不是easement，应该是测绘线，是右侧两块地分割的延长线。大字23应该是lot

白雲山民

幫頂

浅浅飘

hilldean 发表于 2012-10-24 21:20
楼主的这个图过于不清楚，贴最好是把整个plan贴上来包括小字注释这些
就你贴的这么点 大概判断是地的右上方 ...

谢谢你的回复！

我拿到的只有copy of contract，所以小字都看不清楚，我们还在决定要不要买。

我另附上合同里的另外的关于easement的，不知道有没有帮助呀？

hilldean

这里说的很清楚了，就是一条2m宽的easement 用于雨水排水
这基本上没有任何影响，因为首先在角落，其次雨水管爆管可能性很小，再说就算没有easement家里面同样会有排水管这一根只不过正好跟别人共用而已

浅浅飘

hilldean 发表于 2012-10-24 21:40
这里说的很清楚了，就是一条2m宽的easement 用于雨水排水
这基本上没有任何影响，因为首先在角落，其次雨水 ...

hilldean，再麻烦你帮我看看呀，lot 23这个好像有个水管通过房子地下，这个要紧吗？会不会将来挖开来呀？

hilldean

浅浅飘 发表于 2012-10-25 13:51
hilldean，再麻烦你帮我看看呀，lot 23这个好像有个水管通过房子地下，这个要紧吗？会不会将来挖开来呀？ ...

这个sewerage easement 居然在前面没有列出来非常奇怪
如果你只关心管子会不会爆，我会跟你讲不会，因为这种贯穿房屋的管子要做concrete encasement意思是用钢筋水泥焊死不会再有爆管的风险
但是这条管子显然会对房子价值造成较大的影响
如果没看错的话，这个里面还有两个井盖

高寿财

污水/雨水管会爆？
那地势也太低了吧。

blankzhou

hilldean 发表于 2012-10-24 21:40
这里说的很清楚了，就是一条2m宽的easement 用于雨水排水
这基本上没有任何影响，因为首先在角落，其次雨水 ...

借问一下32号文件里没有水表图和easement会有大问题吗？去哪里查呢？谢谢您！

narenee

学习

Queeny_wang

如需帮助把lot and Dp 私信给我

blankzhou

hilldean 发表于 2012-10-25 14:27
这个sewerage easement 居然在前面没有列出来非常奇怪
如果你只关心管子会不会爆，我会跟你讲不会，因为 ...

谢谢等您回复？

hilldean

blankzhou 发表于 2012-10-25 14:54
借问一下32号文件里没有水表图和easement会有大问题吗？去哪里查呢？谢谢您！ ...

这到不是个什么问题，只是说政府部门的property info里面不应该遗漏
当然也有可能是这个文件的有某种专门用途与排水管道无关，所以没有提及

hilldean

高寿财 发表于 2012-10-25 14:35
污水/雨水管会爆？
那地势也太低了吧。

这些管子不像水管没有压力一般很难爆，但是渗漏的可能性还是有的

lostbf

hilldean,能不能较为详细的讲讲easement啊，现在看到很多房子都是后边fence那里有一条，左边或者后边的fence那里还有一条。这样影响大么？

louis555koo

不懂，太专业了

hilldean

lostbf 发表于 2012-10-25 17:49
hilldean,能不能较为详细的讲讲easement啊，现在看到很多房子都是后边fence那里有一条，左边或者后边的fenc ...

好嘛来科普一下
An easement is a certain right to use a certain part of a land without possessing it.
就是说其他非土地所有者使用该土地某一部分的权利
这种权利分很多种，最常见的就是 easement for drainage/sewerage/water main/telecommication/power line,这种市政设施的easement很大比例的property都有。这种easement一般不会影响房子的价值，因为首先其位置一般都是贴着地界其次绝大多数设施在4-50年里面都不会有维护的问题。但是有很极个别的情况如果easement在土地中间，或者easement是高压电线的，这显然影响就很大了
还有一种常见的Easement, right of way，别人需要通过你的土地到他的家，这种一般出现在一块大地被前后分割，后面的需要在前面一块地上修一条driveway,这种当然会影响前面那块地的价值。因为比如本来500平方的地，有20平方是人家的driveway，那么这块地的实际价值只有480平方

南行者

hilldean 发表于 2012-10-25 14:27
这个sewerage easement 居然在前面没有列出来非常奇怪
如果你只关心管子会不会爆，我会跟你讲不会，因为 ...

顶九楼。

wushu88888

请问19楼,"还有一种常见的Easement, right of way，别人需要通过你的土地到他的家，这种一般出现在一块大地被前后分割，后面的需要在前面一块地上修一条driveway,这种当然会影响前面那块地的价值。因为比如本来500平方的地，有20平方是人家的driveway，那么这块地的实际价值只有480平方"

那么,对于后面那家,这种分割的土地,有什么影响...?

hilldean

wushu88888 发表于 2012-10-29 08:36
请问19楼,"还有一种常见的Easement, right of way，别人需要通过你的土地到他的家，这种一般出现在一块大地 ...

影响是你可以无偿使用他人的土地，并且无需为该地段付council fee

wushu88888

回19楼:  "影响是你可以无偿使用他人的土地，并且无需为该地段付council fee"
谢谢.

m2thez

学习了。

tonylle

hilldean 发表于 2012-10-25 14:27
这个sewerage easement 居然在前面没有列出来非常奇怪
如果你只关心管子会不会爆，我会跟你讲不会，因为 ...

麻烦HILLDEAN兄帮我看一下，这个又是什么EASEMENT呢， 上面只写了两个EASEMENT SUPPORT，没写是什么，然后图上的排污管道在TITLE SEARCH里面也没提到，好奇怪。图中10号是这个房子。      

wzhqiang

请问买house前去哪里搞到有没有easement  的report呀？

garysu

wzhqiang 发表于 2013-2-12 14:05
请问买house前去哪里搞到有没有easement  的report呀？

在contract里面

tonylle

找中介要CONTRACT，里面有，有EASEMENT的话影响这块地的价值，没有EASEMENT的地比较值钱

hilldean

wzhqiang 发表于 2013-2-12 14:05
请问买house前去哪里搞到有没有easement  的report呀？

买deposit plan  
Land and Property Information Office 在city
网站 https://six.nsw.gov.au/wps/portal/ 可以网上买

hilldean

tonylle 发表于 2013-2-12 13:51
麻烦HILLDEAN兄帮我看一下，这个又是什么EASEMENT呢， 上面只写了两个EASEMENT SUPPORT，没写是什么，然 ...

是这样的，Easement for support一般是隔壁的建筑非常靠近边界，甚至就直接在边界上，那么在你这一侧会预留一定的空间（这里是3 feet），如果隔壁建筑需要维护。
个人觉得只要隔壁不是危房，木有理睬的必要