关于政府十年补贴十万的房子

yy67

如题，是期房买楼花的，租金比市场价低20%，政府补贴10年，每年将近1万，有谁知道详细点的，分享一下，谢谢
我想知道这个租房是自己找代理租还是政府帮你租。

jilly530

什么啊？政策？没听说过啊

zhongbingo

投资市场, 这种有明显好处, 还一天到晚到处宣传的鼓动人入场的. 最好避开.

decei

铁鱼的

aussie

NARS

FOR

我也听说过。谁能解释一下？

skoolmate

他是政府指定的物业管理公司帮你出租房子。。

其实 NRAS 从刚开始到现在并不是很多人接触。。

我们接触的一些贷款公司 和 律师都不知道这个计划。。

因为都是外省的居多。。。悉尼也是近几年才有。。

你在这里投石问路还不如 找地产公司了解清楚。。做这一行的。肯定都有资料说明。。

你去修电脑，起码的找个 维修工，而不是找一个不懂行的。

每一个项目都有利与弊。。投资也有风险。怎么去将风险降到最低。。这是投资者应该考虑的。。计算是首要条件

就像很多人都说不要买房子。。。但还是有很多人去买一样。。

我们手头上有 70多个以购买客户 都没问题。。客户之间也有分享过经验的。。


NRAS 计划我敢说是目前的投资项目 风险比较低的一个。。



坦诚告诉你 我是中介---但不是铁鱼   

skoolmate

你到GOOGLE 搜索一下。。NRAS
政府网站， 你先看看如有不懂地方再咨询我
谢谢

totod

就是某电台整天放的

danny314

location, location, location

andyhello2000

可惜没有大地house的NRAS， 想一下要是800平大地好区， 还有NRAS政府补贴， 爽毙了。 可惜， 发展商不是傻子。。。

lwzdew

楼上错了，NRAS要房子越便宜越好，才越有投资价值
你所说的HOUSE一出来，根本不会有人买

andyhello2000

lwzdew 发表于 2012-10-1 10:46
楼上错了，NRAS要房子越便宜越好，才越有投资价值
你所说的HOUSE一出来，根本不会有人买 ...

忘了NRAS都是新房了。。。。。。 本来意思是说， 地大好区的二手NRAS房子， 试想一下比如Wheelers Hill50多万的NRAS House和市区周边50多万的新Apartment比较，当然选有地的。 不过不可能， 政府不会批二手的NRAS旧房子的。。。

irishcoffie

andyhello2000 发表于 2012-10-1 10:01
可惜没有大地house的NRAS， 想一下要是800平大地好区， 还有NRAS政府补贴， 爽毙了。 可惜， 发展商不是傻 ...

有house的呀，没那么大的地而已

skoolmate

做了那么多NRAS  

我有见过 800 土地的。。。 但是地区就麻麻了  

lu-qing1985

The reason I don't buy NRAS property Just because of the place, last time I came to Irofish, half year ago, their NRAS project was in Dandenong! You can think about is it easy to rent a property in dandenong?

tcmum

Aussie_Loan 发表于 2012-9-28 12:19
NARS

NRAS = National Rental Affordability Scheme

tcmum

首先，很多银行不做NRAS贷款或者低估NRAS的租金和贷款额度。
其次，NRAS适合于长期投资的，想做短线的一定要规避。
最重要的是千万别买贵了，要充分做好市场调查，要有足够的现金做支持。
全国就5万套，不要怕NRAS过量，政府也没有那么多钱补贴，所以不要害怕租客市场不好。
许多人主要认为这样的房子不会升值，甚至可能掉价，组要原因是认为租客可能是低收入的，低素质的，会使得房子受损厉害，难于管理，以及造成居住环境的损坏而使房子掉价。这点有些靠谱，但是没有人真正知道结果如何。这就是政府给你十万补贴你的风险。
还有一点可能很现实，那就是20%的折扣在今天看来可能比政府补贴的少，但是数年后房租是否会翻倍？如果那样就得不偿失了。

skoolmate

在租客这一方面  可能大家不是很理解。。  解释一下

可以上GOOGLE 搜寻 “nras tenant income limit "

租客的收入是有要求的。。。（不是廉租房）

租金是按照市场评估的价格。。每年也会跟CPI 上涨的。。。其中补助也是

至于管理物业公司也是需要政府审核的。。

minialau

刚看的时候觉得条件比较诱人，再仔细想深一层，世上没有免费的午餐。

fitr

所以不受市场欢迎。。。

skoolmate

大家对投资都有着不同的想法。。

又想马儿跑的快，又想马儿不吃草。。。 这事有可能吗？？

NRAS  在悉尼毕竟是少。。 好处是空置率低。。租金回报高

WENTWORTH POINT 好地方吧。。也有NRAS 的计划一下买没了。。

3天就出租出去。。。 你可以看看目前盖好的房子都空在那里。。

当然主要看  地区 ，租金，人口。。。 时间    投机房产风险更大的burwood XXtower 就可以看的出

财富只掌握在 部份人的手里。。

tcmum

lu-qing1985 发表于 2012-10-3 22:08
The reason I don't buy NRAS property Just because of the place, last time I came to Irofish, half ye ...

Things are moving quicky now.  Last month we went to Brisbane to see a few NRAS properties in Bowen Hill, South Brisbane which are very close to the City of Brisbane.  So some NRAS properties now are in good locations.

Again, I like to say it is not suitable for everyone.  It is complicated and you should seek your own professional advice before taking action.

白雲山民

有此等好事

守望者

疑问：如果真是好东西需要那么多中介卖吗？

feier97

没看懂，老年痴呆了，最近

tcmum

守望者 发表于 2012-10-13 20:32
疑问：如果真是好东西需要那么多中介卖吗？

My study shows there are NOT many agents selling NRAS properties.  But those agents selling NRAS are working really hard.  Some of them are getting high commisions.  More NRAS are directly sold by the developers themselves, sometimes called consortiums.

守望者

据我所知，两年前就有中介在推布里斯本的IPSWICH附近的这个NRAS项目。
后来的一场大水，使得那边的房价跌了很多。
华人中介中有好多家在卖这个，也曾频繁的接到不同西人中介的电话促销。
最近，铁鱼也在主推这个产品。我觉得还是蛮多非Local市场的中介在推这个项目的。

JohnnySu

有过这样的客人  每年可以从税表上退回几千块
但是我有点怀疑这种房产的升值能力  

skoolmate

taxbreak 发表于 2012-10-13 22:43
有过这样的客人  每年可以从税表上退回几千块
但是我有点怀疑这种房产的升值能力   ...

增值 是个未知之数....  你不用怀疑。。。

如果哪天那个中介和你说几年几年涨10万 ，那么你就要小心了。。


NRAS 的好处就是在于 它退税 + NRAS + RENTAL  就已经持平了贷款。。。

这无疑就是一个钢铁投资。。。  很多人因为 （贪心）老想好区 大house。。。

对理想是不错的， 但是他们疏忽了一点。 高谈增值   也要有底，房贷还不上 还怎么增值啊。

借用一下各位大大的理念---》无论 多多哥  还有 其他的聪明投资者  都有这一个相同的概念  就是 房子要 长期持有才能挣钱的。

短线炒作只有 股市 和 外汇。。。当然风险更大。

NRAS 还有一个好处：  在于租金市场短缺的地区  。

当然 location  locaton。。 。  当你打算投资一个区域，就是要看他以后的发展。一个成熟的区域他的增值潜力可定是缓慢的。

上海的大大们就很清楚 ： 以前浦东是一片烂地 ， 现在什么价格。 进入市场做好 研究就是了。现在网络这么透明什么都能查的到。

上面说的 天灾人祸 这是不可避免的。 。投资是有风险的。。 如果担心可以购买保险 赔偿 。

有人说QLD 被水淹过，那么你知道没被淹过的地区  房租是多少么？？ 而且 不是 整个 QLD 都淹了。政府也会采取防御的。。悉尼也有洪水区域。

NRAS  2008年开始--2014年结束  预计在50,000套分布，如果政府资金紧张会提前结束在全澳洲。。 悉尼 -- 西澳-- 昆省  每个区只有 2%    投资价值相当不错



一个人眼光有多远，决定他能走多远