留学生买第一套房 apt 还是 house？

南半球农民

各位大侠，
小妹留学生一枚，现准备购一房，不超过50w，资金有限，首付只能5w，并且没有后补资金，一年内无还贷能力。查了下，留学生好像只能买新房，没有楼花税是吧。，但因没有后补资金和独立还贷能力，所以理想状态是，房租尽量弥补贷款，当然不可能完全cover。希望3.5年后，或者跟市场情况 卖出。
问题
1. 找broker做贷款90%可行么，有无风险或后患？
2. 我是买投资房，还是自主然后跟别人share呢？
3. 我这中情况买spt 还是 house ？如买house，资金有限，要不偏远地区，要不房源不好，两种情况都存在不好出租的问题。而且听说买地盖房会比买盖好的新房便宜一点，所以打算买地盖房。但买地盖房，就会在房子没改好的时候就开始付地的贷款和陆续开始付房子贷款。如果买apt，看了别的帖子里大神们都说apt升值保值没有house乐观。所以请各位前辈指教。
4. 都说明年2月开始房地产市场开始不再低靡，这个说法靠谱么？现在是入市的好时机么？

总之 小妹 希望用仅有的5w，开始炒房，但还有一年毕业，自己还没有独立还贷能力。。。。。(paopaobing(58)) 一年后毕业，现在开始等pr了，两年后可以拿到。
我这情况，自己感觉买apt比较合理吧，现在付10%，等盖好了1，2年之后，出租，到时我自己有还贷能力了，租金不够房贷的应该可以cover。而且实在不行，我可以盖好前就卖掉。


感谢大神，大侠，大大们
小妹以后要有宠物，一定让它们卖身感谢啊！

banzhiyan

勇气可嘉！

sunnyclh1211

这种情况建议别买了

yanzi

买apt，好出租

咪咪露

估计银行不会贷款给你......

sdcmc

勇氣可嘉,看樣子你將來有99%要賣身,不過有1%機會成為超級富豪!

金牌打手

没还贷能力银行怎么贷款给你啊？

qinyi

APT吧，同样的区比HOUSE便宜点

dd66

最后一句：“小妹以后要有宠物，一定让它们卖身感谢啊！”
:o看不懂 为什么你问个问题，要让你的宠物卖身？

banzhiyan

dd66 发表于 2012-9-3 16:05
最后一句：“小妹以后要有宠物，一定让它们卖身感谢啊！”
看不懂 为什么你问个问题，要让你的宠物卖身 ...

是不是qq宠物，下个小企鹅送给你

南半球农民

banzhiyan 发表于 2012-9-3 16:00
勇气可嘉！

我这情况，自己感觉买apt比较合理吧，现在买楼花，等改好了1，2年之后，我自己有还贷能力了，打理起来也后患少了。您觉得呢？

huachuan

sdcmc 发表于 2012-9-3 16:04
勇氣可嘉,看樣子你將來有99%要賣身,不過有1%機會成為超級富豪!

dd66

我先波点冷水：
你没有收入来源，可能贷不到款的，
你先咨询咨询BROKER，把能不能贷到款的问题落实了再来问买什么房子吧。:o

南半球农民

sdcmc 发表于 2012-9-3 16:04
勇氣可嘉,看樣子你將來有99%要賣身,不過有1%機會成為超級富豪!

我这情况，自己感觉买apt比较合理吧，现在买楼花，等改好了1，2年之后，我自己有还贷能力了，打理起来也后患少了，您觉得呢？而且，而且，卖身，是宠物的(paopaobing(79))

banzhiyan

南半球农民 发表于 2012-9-3 16:08
我这情况，自己感觉买apt比较合理吧，现在买楼花，等改好了1，2年之后，我自己有还贷能力了，打理起来也 ...

小妹妹，你最近是不是听什么讲座了？？？

南半球农民

dd66 发表于 2012-9-3 16:05
最后一句：“小妹以后要有宠物，一定让它们卖身感谢啊！”
看不懂 为什么你问个问题，要让你的宠物卖身 ...

得到大家的帮助，总要报答，我自己又不能卖身，就让我以后的宠物卖身给大侠们的宠物，是这个意思。。呵呵

南半球农民

金牌打手 发表于 2012-9-3 16:04
没还贷能力银行怎么贷款给你啊？

不是找外面的broker可以做的么？

兔兔狗

没有后补资金和独立还贷能力  。。。。。。一年以后扛不住卖房记得来足迹卖

南半球农民

banzhiyan 发表于 2012-9-3 16:11
小妹妹，你最近是不是听什么讲座了？？？

没有听讲座，听了做过房地产的朋友说的，这可能也算讲座吧。她说我这种情况可行，建议我买apt，先付10%deposit，等两年后房子改好了，我也有还贷能力了。我房地产经验为0，我自己听着可行，但急需像你这种高人提点我不知道的。所以，您觉得可行么？

eagleowl

情况太少, 没法给意见

南半球农民

兔兔狗 发表于 2012-9-3 16:13
没有后补资金和独立还贷能力  。。。。。。一年以后扛不住卖房记得来足迹卖 ...

足迹真是神人和有趣的人多啊！谢你逗我一乐啊！

mocha好腻

建议5万存银行拿利息，或买银行股拿分红，都比你炒房轻松风险小。而且unit 50万这几年也涨不到哪去吧

banzhiyan

南半球农民 发表于 2012-9-3 16:15
没有听讲座，听了做过房地产的朋友说的，这可能也算讲座吧。她说我这种情况可行，建议我买apt，先付10%de ...

可惜我不是高人啊！我能告诉你的就是：三思而后行！
我要是能看清2年后的房地产行情，我早就不在这里回帖了！

喜欢地产

因为是留学生，所以买房还是受限制的。买新房可能是最好的选择。
如果你只够付５０万的１０%，１）可以考虑楼花，找一个性价比好一些的，最好地段好的楼花买，付１０%，等一两年交房前出手掉。
２）买建好的新房，稍远些但交通方便的，好出租的。
３）买地段好的房子，买保险，贷９０%。
３）（开玩笑的）把钱借给我，我免费提供房子给你住一两年，一两年后５万块依然还你。哈哈：）

sodium

5万扛50万有点难，要想清楚了

nineyes

首先,没有要求你必须买新房,其次,现在印花税减免还有多少自己去查查
贷款可以用家人收入,要用家人名义买房
楼花?呵呵，谁买谁知道
1. 找broker做贷款90%可行么，有无风险或后患？
不可能给你90% 根本不用想，国际人士的贷款超过70%还是80%就不可能批得下来，你可以打电话问银行资讯
2. 我是买投资房，还是自主然后跟别人share呢？
投资房是用来抵税的，你一年交多少税？

4. 都说明年2月开始房地产市场开始不再低靡，这个说法靠谱么？现在是入市的好时机么？
谁说的？不靠铺，我说后年2月也继续低迷

虽然我回答了很多但最终结果是你只能买1室的小unit自住，然后回国前亏回老家去

michael128

LZ请把向你推销房子的sales直接打死，这类人真是吃人不吐骨头。
首先你能保证你两年后能拿到PR吗？拿不到就没贷款，卖房子的肯定跟你说留学生也能贷到款，呵呵胡说八道谁不会，反正最后你贷不贷的到款不关他的事。
其次就算你拿到了PR，你能保证那时你有一份full time工作吗？没有的话一样贷不到款。卖房子的会跟你说到时候帮你找华人broker做假，能信吗？
最后，卖房sales口中的什么买房养学，以房养房，5年翻一翻之类的当笑话听听就好了。

Y叔

不建议买

banzhiyan

喜欢地产 发表于 2012-9-3 16:20
因为是留学生，所以买房还是受限制的。买新房可能是最好的选择。
如果你只够付５０万的１０%，１）可以考虑 ...

你要是能免费给我提供一套city 211的房子住，我愿意借给你5万

hyundai

楼主，你看到什么房子这么有前景啊？分享一下？