投资房 -stamp duty想从银行贷款，但是律师要求我现在付，请各位大侠赐教

hillhill

settlement是下个月，银行贷款包括stamp duty, 已经批下来了
我家律师非得要我现在就付stamp duty
律师说settle那天对方律师不会等我们排队去付这钱的，就settle不了了，一定要现在pay啊 bla bla。。。

记得很多大侠说stamp duty也可以借的啊。。。。难道我记错了？

求各位大侠教教我应该怎么办啊？难道我的律师说的是对的吗？

谢谢，分分伺候

[ 本帖最后由 hillhill 于 2012-7-11 21:13 编辑 ]

patricb

不懂，据我所知，印花税是银行代扣代缴的，怎么会settle时排队交？

Martin_2F

原帖由 patricb 于 2012-7-11 20:25 发表
不懂，据我所知，印花税是银行代扣代缴的，怎么会settle时排队交？

你说的是mortgage的印花税吧，而且NSW的mortgage印花税已经废除了。

在NSW，房产transfer的印花税不是银行代缴的，一般是自己先缴，但也可以settle的时候让卖家代缴，就是会多一点手续费。

hillhill

原帖由 Martin_2F 于 2012-7-11 20:37 发表


你说的是mortgage的印花税吧，而且NSW的mortgage印花税已经废除了。

在NSW，房产transfer的印花税不是银行代缴的，一般是自己先缴，但也可以settle的时候让卖家代缴，就是会多一点手续费。

那这位大侠的意思是可以settle的时候交了？我律师是乱说的？多一点手续费是给谁的？

微胖儿

说的不是悉尼的事吧？我怎么听不懂

hillhill

原帖由 微胖儿 于 2012-7-11 20:43 发表
说的不是悉尼的事吧？我怎么听不懂

是悉尼的

stamp duty想问银行借钱付，而且银行已经批了贷款（包括stamp duty）。这样的话，stamp duty就可以在settle那天银行贷款给我一起付
但是律师不愿意帮我做，说这样的话，settle当天还要到office of state revenue去排队交这个stamp duty，交完了才可以settle。这样耽误太多时间，卖方律师不会等我们的，就settle不了了。。。。

这样好理解一点了吗？

[ 本帖最后由 hillhill 于 2012-7-11 21:00 编辑 ]

tortle

我的stamp duty都是给侓师，他帮我交。
stamp duty银行还能帮你付？？没听说过，你是啥银行？

hillhill

原帖由 tortle 于 2012-7-11 20:58 发表
我的stamp duty都是给侓师，他帮我交。
stamp duty银行还能帮你付？？没听说过，你是啥银行？

不是银行帮我付，是银行贷款给我付
St geroge

hillhill

自己顶一下

hillhill

没人知道吗？？？？

patricb

悉尼的事我不插嘴了，也许操作不同。

Martin_2F

原帖由 微胖儿 于 2012-7-11 20:43 发表
说的不是悉尼的事吧？我怎么听不懂

这只能说明一个问题。。。。我就不说出来了。。。

roy99883630

如果是nsw的，告诉你的律师，如果你做不了，那我去找能当天settle的律师做；如果是对方律师做不了，写信给对方律师，ur problem, not mine。
不知道你的律师说得什么屁话，settle当天交stamp duty,现在就要？没钱！！！！

Martin_2F

我律师给我的letter上关于的stamp duty的原话是：
If you select to pay Stamp Duty on the day of settlement, then you will be required to pay extra agency fees as nominated by the vendor at settlement.

simplyjean

原帖由 Martin_2F 于 2012-7-11 20:37 发表


你说的是mortgage的印花税吧，而且NSW的mortgage印花税已经废除了。

在NSW，房产transfer的印花税不是银行代缴的，一般是自己先缴，但也可以settle的时候让卖家代缴，就是会多一点手续费。

什么时候废除了。。？

梦呓人

假设印花税2万左右,楼主你从存款里暂时拿2万然后房子一旦settle，银行多贷给你的部分填回去不就成了？

aussie

.................... 一般来说都是settlement 后直接从Loan里面扣除.
你问问你律师extra agency fees 是多少, 一般不会高于$100, 大概就是$50-$60. 他之所以受你这个费是因为到SETTLEMENT的时候他要send check给不同的部门,会多出一些费用罢了,估计是他想省下这笔小钱......anyway,你可以先付stamp duty, 反正settle的时候会返还给你.
另外不知道你的情况,现在St geroge的产品并不是最好的哦~!

simplyjean

太感谢上面的信息了： NSW and ACT mortgage duty废除了。但是我三个WBC loan都收了mortgage duty, 不少银子啊。刚才问了一下broker，说WBC是先收再退的，一般是settle两天以后就退回。可是我的一直都没有退。。。。。现在我跟WBC要去。。再谢过。。

Linda-奔跑中

原帖由 simplyjean 于 2012-7-12 12:15 发表
太感谢上面的信息了： NSW and ACT mortgage duty废除了。但是我三个WBC loan都收了mortgage duty, 不少银子啊。刚才问了一下broker，说WBC是先收再退的，一般是settle两天以后就退回。可是我的一直都没有退。。。。。现在我跟WBC要去。。再谢过。。

本来要废除，要 abolish，又推迟了。现在是 not chargeable。

我是不是太咬文嚼字了？

simplyjean

额。。。。呵呵，反正是不收了。对end customer来说没有很大区别吧。