求救！！！！房子地基问题！！

melaniegu

万能的足迹啊， 一定要帮帮我。

我千辛万苦终于看上一个房子，是个近100年的木头房子，房子看着都非常好，房东也在里面住了20年了，满心欢喜签了合同，subject to building inspection, 结果说是地基是木头的，red gum stump，木头现在衰变了15毫米，20多年前，原来的房东在有些坏了的木桩边上砌上了砖，是单砖，报告说因为是单砖，也不够力。我把报告附在下面。

Decay to timber red gum stumps to older part of house, decay
exceeds 15mm. in depth to outside perimeter surface, single skin brick piers have
been fitted next to the defective red gum stumps. These piers are defective due to
being only single skin (lack lateral strength), also very weak mortar to these piers
(lack of adequate cement) causing mortar to erode from courses (a major
structural defect). The red gum stumps & brick piers require removal & install
concrete stumps. The rear extension (family/kitchen) & some parts of front porch
have concrete stumps these appear okay.

我让2个公司报了价，一个说是15500， 一个说是6800。有人说如果重新做地基，房子的墙会裂开，也有人说不会。我明天下午5点就要决定我要不要这个房子了。报告上说这个房子除了地基,其他部分都非常好,评分是above average. 我自己是想要这个房子的,但是如果真的开销很大，或者变成一个花钱无底洞，那我就不要了。

我想知道的有几点：
1。这样的情况真的需要换地基吗? (报告上说要马上换,我一朋友说再用10年也没问题)
2.房子面积100平米左右,费用到底可能是多少?
3.墙真的会裂开吗?

大家帮帮我吧.我没办法给分分,但是谢谢是大大的!!!!

先谢啦!!!!!!

[ 本帖最后由 melaniegu 于 2012-6-3 23:56 编辑 ]

shangpin

老房子普遍的问题,

melaniegu

有什么建议吗？

ilovetudou

是我肯定不买，地基一次解决，以后别的问题也麻烦。
除非你很handy，但是再handy也要有时间啊。我上班忙。下班家里继续作。太累了。
你如果不是古建筑爱好者，还是买点新房子把。

宝鸡苹果

你手头两个报价6800 - 15000， 你和总价比一比，如果房价是50-70万，你就再考虑一下，如果是40万左右还是算了吧，如果是百万以上的，我觉得这个增加的费用是可以接受的。
还有就是房子是大事情，千万别因为你朋友说在住10年你就觉得10年没问题，除非你朋友是专业人士给出的专业意见

[ 本帖最后由 宝鸡苹果 于 2012-6-4 09:32 编辑 ]

melaniegu

谢谢两位的建议。这个房子是我看到现在最合适的房子，看房子太痛苦了, 也不想轻易放弃，所以想听听大家的意见. 这个房子在BOX HILL，99万多。倾家荡产再加上一堆贷款买的，所以现在我也不知道怎么办。

yl001

我只想请教LZ一个问题。。。或许也是很多足迹ER想问的问题。。。

你干嘛 花100万 买一个100年的 木头房！！！？？？

我是真心请教！

yangwulong1978

这种房子，按我的理解，再怎么修补也是亡羊补牢，，，

Sparky

是我也不买了，地基问题不好修，而且房子快100年了，就算想拆了重建也麻烦，不一定能批

nariko

我也很奇怪。。。。为啥100万买boxhill二手100年的房。。。唯一合理的解释就是地大吧？

可是我觉得中国人在国内时候，无地权，国家租给你60年而已，大家也住了这么多年没说不开心，是不是都憋坏了的缘故。。。到澳洲拼命买大地大地大地。 个人想法而已欢迎指正。 我在国内一直都是住新房，到澳洲自住房也不会买二手的。。。再次欢迎指正

培培

100w买包修100年的房子，还要大修

黑山老妖

推了重建的房子。
100年的木头房子维修很麻烦的。

boattent

修房子比找房子难啊，何况你有1m

melaniegu

这幢房子不是那种要拆了重来的房子，里面保养非常好，连做房屋评估的人都说原来房东做了很多好东西而且保养非常好，评分是在above average （一共3档，below average, average, above average)。房子很漂亮，屋顶很高，4个睡房，厨房啊卫浴啊都是新式的，双层的全新车库（在后花园，车库对我很重要，我carage office)，走路到PP海鲜店4分钟，火车站10分钟，去box hill high也是走路距离，地有670平米。
呵呵，这就是我要这房的理由。但是现在地桩。。。

CASTLE

第一　老房子沒有沉陷問題
沉陷發生的原因主要是房子重力或土壤承載力
老房子該有的沉陷問題已經發生過了所以該裂的已經裂了　
不再有基礎沉陷問題
第二　可能的基礎問題是承載材料發生異變
也就是樓主說的木材發生異變
這種問題只要補強承載材料強度就可以
所以兩個公司開價都不高。。。因為問題都不大
所以樓主放心部會有什麼結構問題
至於裂縫。。。如果本來就沒有就不用擔心
有的話就要看房屋結構
如果是方正無懸臂結構就放心吧
如果有懸臂結構因為重力因素就會繼續裂
但是我不覺得老房子問題大。。。。。
通常新建房子一兩年內問題才大

第三
房子快百年。。木質結構
如果我買的話我最憂慮的是以後我可不可以推倒重建
樓主如果住久了忘了建。。。。以後康嫂可能就不讓你建了
木結構老房子維修經費比磚房高太多了

melaniegu

谢谢DX，听着相当有道理！！！谢谢谢谢。
我刚又问了房屋检查的人和给我报价15500的那个人，他们都说现在地板情况非常好，是平的，基本不需要 leveling（我猜是把地板拉平的意思吧）只要把现在木的拿走，放上水泥就行，但是没有人可以保证说一定不会裂。
现在房子有一点点裂缝，但是很小也很少。
不懂那个悬臂问题，我能怎么看啊？
另外你说的维修经费，都大概是哪些啊？除了3-5年做一次油漆外？
谢谢谢谢啊。

debbieqin

看过boxhill south一处新房，古典式装修，很漂亮，105万。LZ是不是该再看看？

bctransit

inspection report 能有 above average , 因该市非常好的状况了

melaniegu

好了, 5点过了. 合同无条件成立了。今天一天,班也不上了,什么都没干，就到处打听做桩的事情了，好了，买。我现在的地基很平，重新做桩不会太大影响到墙壁。定下了，在settlement之前把地桩搞定。
这次买房卖房，经验教训一大堆，等空下来，给大家总结总结。

谢谢大家的建议啊。

USX

GXGX~

stoneage

原帖由 melaniegu 于 2012-6-4 17:45 发表
好了, 5点过了. 合同无条件成立了。今天一天,班也不上了,什么都没干，就到处打听做桩的事情了，好了，买。我现在的地基很平，重新做桩不会太大影响到墙壁。定下了，在settlement之前把地桩搞定。
这次买房卖房，经验教训一大堆，等空下来，给大家总结总结。

谢谢大家的建议啊。

应该问题不大，古建筑还有平移的呢

libbyls

melaniegu 发表于 2012-6-4 17:45
好了, 5点过了. 合同无条件成立了。今天一天,班也不上了,什么都没干，就到处打听做桩的事情了，好了，买。 ...

请问嫩故能分享一下 看地基的人的电话 我买了个房子 是在老房子的地基上翻新的 有没有做INSPECTION 直接买了 现在有点担心 想看看怎么回事情 谢谢

melaniegu

libbyls 发表于 2014-7-17 11:45
请问嫩故能分享一下 看地基的人的电话 我买了个房子 是在老房子的地基上翻新的 有没有做INSPECTION 直接 ...

啊哟，不好意思啊，我很少上来，刚刚看到你的留言。你还需要吗？你需要的话，我找找。
已经2年了，新的地基一点问题都没有。运气的

xji

恭喜lz购得心头好，明年这个时候看回来，你会发现天空飘过5个字，那都不叫事！

劦一

木头房子要改最好用上钢构件。现在的技术把房屋整体抬起来都没问题滴，关键是成本问题。