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[其他信息] 地产经验分享---慎买楼花 [复制链接]

forestrd

木屐族

发表于 2012-5-15 00:04 |显示全部楼层

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做地产销售都有两年多了，之前努力卖的楼花陆续开始settle了。当我兴高采烈地去带客人去验收的时候真有点笑不出来。
漂亮的showroom
完美的宣传册
电脑拉伸的floorplan
跟买的那个单位真有区别。心里内疚啊！
很多MM看房子只看装修，看完showroom就想买了，很多买了都后悔----对面积没有概念，70平两房布局好的都显特小，85平的两房布局稍有不慎----非常痛苦。
奉劝各位买楼花不要单看showroom装修，
看公司（合约允许5%的误差，100平误差就不见5平了）
看面积
看布局
还很多要注意的呢！不多说了！能买现房还是现房好！

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高寿财

白金靴族

发表于 2012-5-15 00:05 |显示全部楼层

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叛徒

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qinyi

金靴族

发表于 2012-5-15 00:07 |显示全部楼层

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微胖儿

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发表于 2012-5-15 00:35 |显示全部楼层

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坐等多多哥哥自恋的上链接

missdrafter

金靴族

发表于 2012-5-15 00:38 |显示全部楼层

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已经买了

微胖儿

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发表于 2012-5-15 00:42 |显示全部楼层

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只要自己会看图纸，问题不会太大。

问题是太多人看不懂图纸。

zhouyi923

皮靴族

发表于 2012-5-15 07:58 |显示全部楼层

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hsqhugh

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发表于 2012-5-15 11:00 |显示全部楼层

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原帖由 微胖儿 于 2012-5-14 23:35 发表
坐等多多哥哥自恋的上链接

今天多哥忙，麻烦侬帮上一下。

谢谢啦

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长安悉尼

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发表于 2012-5-15 12:04 |显示全部楼层

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lz真是为冷清的华人地产雪上加霜啊

高寿财

白金靴族

发表于 2012-5-15 12:07 |显示全部楼层

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铁鱼要完

高寿财

白金靴族

发表于 2012-5-15 12:16 |显示全部楼层

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小胖的一贴
疏忽之间就被删了。

绿盒子

草鞋族

发表于 2012-5-15 12:40 |显示全部楼层

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楼主良心大大的有啊。。

高寿财

白金靴族

发表于 2012-5-15 12:45 |显示全部楼层

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LZ这种人不适合卖楼花

咖啡小子

皮靴族

发表于 2012-5-15 12:51 |显示全部楼层

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lz敌不过良心的谴责，上来吐嘈了。

打份工而已，lz想开些。

来打我啊

皮靴族

发表于 2012-5-15 12:52 |显示全部楼层

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送我吧

coolipad

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发表于 2012-5-15 13:13 |显示全部楼层

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楼花如同罂粟，有利润所以一定害人呀。。

长安悉尼

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禁止发言

发表于 2012-5-15 13:17 |显示全部楼层

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lz是不是公司拖欠你commision啊？跟哥说，哥帮你去要

Y叔

版主

发表于 2012-5-15 13:22 |显示全部楼层

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个人赞同LZ的观点

aprilding

布鞋族

发表于 2012-5-15 15:18 |显示全部楼层

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赞同LZ的观点

YONEXFAN

铜靴族

发表于 2012-5-15 15:26 |显示全部楼层

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到时候哭的还不止这些，还有个价格。

好多人只看新房就什么价格都上。

见过很多区，周围两房的均价在４５样子，有人就出７５万抢两房的楼花，还以为自己赚到了。

Wuliao

光脚族

发表于 2012-5-15 15:53 |显示全部楼层

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原帖由 forestrd 于 2012-5-14 23:04 发表
做地产销售都有两年多了，之前努力卖的楼花陆续开始settle了。当我兴高采烈地去带客人去验收的时候真有点笑不出来。
漂亮的showroom
完美的宣传册
电脑拉伸的floorplan
跟买的那个单位真有区别。心里内疚啊！
很多MM看房 ...

I have an apartment for sale soon. 1.5-year-old, 2Bed+2Bath+1carpark+1storage = 107SQM in total. how many percent do you require for comission. cheers

随遇而安的

木屐族

发表于 2012-5-15 15:58 |显示全部楼层

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楼主用什么方法让人买楼花？我一个朋友被中介说了半小时就买了楼花。我说了几天，他也听不进。

仙客来

木屐族

发表于 2012-5-15 16:03 |显示全部楼层

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房价涨的时候，镂花出来大家都抢。

现在市场冷淡，当然是买现房好。

现在买50万的楼花，等房子造好就只值45万了。

alyssa

金靴族

发表于 2012-5-15 16:05 |显示全部楼层

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原帖由 随遇而安的 于 2012-5-15 14:58 发表
楼主用什么方法让人买楼花？我一个朋友被中介说了半小时就买了楼花。我说了几天，他也听不进。

买东西都是冲动。。
呵呵。。(paopaobing(71))

CBD

皮靴族

发表于 2012-5-15 16:15 |显示全部楼层

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这事得具体分析，看到过炒楼变楼主的——700k+北区雅博文的hold主；也看到过楼花变现房后开发商hold住不卖的——骗业主说证照批不出来同意给退款，其实等着边上的大项目抬高市价再卖；

LZ也不用太自责，买家自己得带眼识人，最终做决定的还是买家。

BTW，楼上有房卖的tx，透露些信息吧，什么location啊，价位什么的，要不在这坛子里竞价卖了，还省了中介费，不过，别是楼花想套现吧。。。找水鱼了吧。。。。

海之女

金靴族

发表于 2012-5-15 16:16 |显示全部楼层

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宁愿买旧房，从来不相信纸上的楼花。

Linda-奔跑中

木屐族

发表于 2012-5-15 16:17 |显示全部楼层

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原帖由 forestrd 于 2012-5-14 23:04 发表
做地产销售都有两年多了，之前努力卖的楼花陆续开始settle了。当我兴高采烈地去带客人去验收的时候真有点笑不出来。
漂亮的showroom
完美的宣传册
电脑拉伸的floorplan
跟买的那个单位真有区别。心里内疚啊！
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楼主下雪，我来加霜。

还有，settle 的时候，银行要 valuation report。往往，常常，不少时候，估价低于买卖成交价。。。