第一次卖房如何与中介打交道

zwsun818

本人在阿德莱德有一处房产，2009年用39万买下的。因为已经搬家到了悉尼快两年了，而且阿德莱德市场不是很好，所以就想卖掉这处房产。跟中介联系了一下，中介要收2600的广告费，房子卖掉了还要收2%的中介费。我们希望卖到42万以上，但是中介给我们定的预期价格是41万，而且要在广告上打出39万9的指导价格。中介的意思是用39万9吸引预算在30万以上的买家，然后拍卖。在和中介的交流中感觉这个中介只是考虑尽快把房子卖出去，没有考虑我们的利益。所以想问问大家，跟中介还有什么可以要求的，拍卖是不是最好的方式。

光脚不能加分，先谢过大家了。

[ 本帖最后由 zwsun818 于 2012-4-16 19:07 编辑 ]

samtheexpert

找多几间中介比较一下，先让自己心里有底

鱼羊鲜

哪家中介，费用好高

sodium

找多一些中介再作比较，其中中介的佣金并不是很重要，像卖掉一间40来万的房子如果就差那0.2或0.3个百分点，那就只给多几百块到1千多，但如果找了个不错的中介就可能卖多几千块到1万了。

zwsun818

阿村中介收费都不低，没人竞争啊

zxart

中介两边忽悠，最后两手一摊，AUCTION!
在这种世道下，这样整，估计最后成交价就是低于39.9W的。

红樱桃

让中介给你出estimate 房屋报告
卖家都是希望卖高价，价格几乎都是高于市场值
买家都是希望买低价，都想低于市场值

如果你很想出手，把钱折现，那听中介的，中介想快点卖，也想好价钱卖的

房地产咨询

现在市场不景气, 不赞成现在出手,另外卖房子不建议找大中介,大的中介因为有业绩的压力,只会考虑尽快卖出, 建议考虑规模中等口碑比较好的中介

LJH

价格不是房东说了算的，也不是中介说了算的，是买家或者市场决定的。
中介天天和买家、卖家打交道，最了解这个市场。
价钱说低了房东不乐意，拿不到生意。
价钱说高了，房东听了开心，但是卖不掉，还不是白搭。
所以中介拿了高价房，只是当作房东出钱给自己做广告。
作为房东要么不要卖，要卖就给个卖得掉的价钱。
回想一下你自己买房的经历吧。看看网上的广告，看看你的房子能卖掉吗？

zkm2003210

楼上一看都没卖过房,都是想当然 会被中介忽悠死的. 我自己卖过房产, 教训深刻.

1, 多比几家中界是必需的. 谁的费用低你就用谁.但要明确告之, 此房必卖 --- 切记.
2, 一定要看清楚合同条款. 可以要求中界照你的要求更改条款. 英文不行写中文. 主要是防止中界骗你.有两条加上去后, 一定可防止中界整你. 一, 房子过户才给钱,不是卖出即给钱. 二, 两个月成交, 没有延长期.
3,要价要高一些. 象你想卖42万, 自少要价格45万以上. 有两个目的: -, 不要让中界知到你的真正要价. 二, 让买家有砍价的空间.
4, 和中界讨论广告. 要求他们在广告上标明要价48万. 如果反应不好,要求他们每两个星期降一万.要求他们提供看过你房的客户电话.如过你怀疑中佳骗你, 打几个电话便.

你要记住, 买家会看遍你附近的所有的房子. 不会因为你标价太高而不来看你的房. 要中甲打电话给他们, 问问他们的想法. 你也可以打电话.

所有的中甲都想快卖而不是卖的高.

zkm2003210

要架高,中甲不知到你的真正要价. 你又一定会卖, 他肯定努力往高处忽悠. 如果你只想卖42万, 他忽哟到40万可能回头来呼优你减价. 是不是?

想想你自己买房的时候,最信的是谁? 是中价. 一般人都是.

zkm2003210

你们买房的价格取决于你的判簖. 你的判断会不回受其他因素影想呢?

westice

我买过房子也卖过房子，我觉得世道不好的时候运气最重要，前两个月卖不出去，以后可能永远也卖不出去，除非你大将特将。

zkm2003210

你的房子如果位置很不好, 没有需求. 你低价也不一定卖的出去. 另外价标的太低, 人家认为你房子可能有问题. 最好的办法还是高开低走.

拍卖就要低开.