租期没到房东卖房，被卖房中介整烦了~~

jpxiao

去年5月租的，从9月份房东就开始卖，要价太高一直卖不出去拖到现在，期间inspection十多次有了，都是卖房中介直接跟我联系，很闹心，因为他和我租房的中介是一家，也没太抱怨

这个月房东又重新找了家新中介给他卖，跟我租房的不是一家了，我跟她说你要来inspection要通知我租房中介，不要光联系我，她说她就直接联系我，租房中介都知道的，这是normal selling procedure我就怒了，我租房合同不是跟你们签的，你们和我没任何关系，每个周六和周日都来持续4周，房东才说给1周rent的deduction笑话吧，不让我租房中介知道的话我拿什么争取rent deduction！当然他们就不care了

中介们都是professional con man，他们说什么程序都是扯。。。太恼人了

不知道发这儿合适不合适。。。。。。

[ 本帖最后由 jpxiao 于 2012-3-10 20:51 编辑 ]

宝鸡苹果

你好好研究一下法律， 据我所知， 你有义务配合， 但没有义务牺牲你的权益来迎合， 房东也没有权利来直接联系你。 这个一周rent的ducuction是我目前听说过的最扣门的了， 通常行情是在open的星期里房租都是需要减半的。

ylmidori

我上个租期6个月， 开始到结束 每个星期来2个中介做inspection，中间还有不定期。。。阿三房东

lamper

房客有优先购买权，而且房客必须配合中介卖房。中介必须和房客商量，征得房客同意才能open。因为open打搅了房客的正常生活，所以房客可以提出房租优惠，通过中介反馈给房东，双方要协商解决。优惠的程度没有法律规定，一般是和open的频率有关。

lovefenger

不懂，等

jpxiao

原帖由 宝鸡苹果 于 2012-3-10 21:18 发表
你好好研究一下法律， 据我所知， 你有义务配合， 但没有义务牺牲你的权益来迎合， 房东也没有权利来直接联系你。 这个一周rent的ducuction是我目前听说过的最扣门的了， 通常行情是在open的星期里房租都是需要减半的。

法律规定房客有义务配合房东卖房的inspection，但房东必须有书面的通知，最少提前24小时，最多提前7天，任何口头的通知房客都是可以不接受的

inspection通知现在都是由卖房的中介给我的，他们还答应说会跟房东说compensation的问题，然后就是根本不认账，让我去找租房中介，我就要爆粗了，说那你们就不要来联系我

ok那现在我要到租房中介要rent deduction，但是你卖房中介都不通知租房中介他们有多少次open我怎么要，他们现在就只说给1周！像ls说的open的星期房租要减半的，他们是每周open两天的，持续四周，那至少应该是2周的rent，还不算之前几个月前一个卖房中介的好多次open

luluau

原帖由 jpxiao 于 2012-3-10 21:49 发表


法律规定房客有义务配合房东卖房的inspection，但房东必须有书面的通知，最少提前24小时，最多提前7天，任何口头的通知房客都是可以不接受的

inspection通知现在都是由卖房的中介给我的，他们还答应说会跟房东说compensatio ...

从第一天open inspection的时候，你就要谈， 谈好了条件，签订了纸面的agreement, 就可以了。  

比如 一周一次open ， 减去1/4 房租。 那么每次你都会受到 书面通知， 那么你直接付房租的时候， 扣掉就好了。 把书面通知扫描， 每个月交房租之前给 租房中介email就好了

oceans

原帖由 luluau 于 2012-3-10 21:58 发表



从第一天open inspection的时候，你就要谈， 谈好了条件，签订了纸面的agreement, 就可以了。  

比如 一周一次open ， 减去1/4 房租。 那么每次你都会受到 书面通知， 那么你直接付房租的时候， 扣掉就好了。 把书面通知扫描， 每个月交房租之前给 租房中介email就好了

这个有相关规定吗？在租房指南上没有说呀？

oceans

原帖由 lamper 于 2012-3-10 21:26 发表
房客有优先购买权，而且房客必须配合中介卖房。中介必须和房客商量，征得房客同意才能open。因为open打搅了房客的正常生活，所以房客可以提出房租优惠，通过中介反馈给房东，双方要协商解决。优惠的程度没有法律规定，一般是和open的频率有关。

请问这个有相关规定吗？谢谢！

Feb

那你就呆在家好了

jpxiao

原帖由 luluau 于 2012-3-10 21:58 发表



从第一天open inspection的时候，你就要谈， 谈好了条件，签订了纸面的agreement, 就可以了。  

比如 一周一次open ， 减去1/4 房租。 那么每次你都会受到 书面通知， 那么你直接付房租的时候， 扣掉就好了。 把书面通知扫描， 每个月交房租之前给 租房中介email就好了

这个是和卖房中介谈的吧？因为他们和房东有直接的联系。或者是我要和租房的中介谈呢？

现在卖房中介那个b*tch咬定了推托给租房中介负责rent的问题，他们不管，就只管来打扰我，让人很恼火

xiaochouyuok

你有义务配合，但是没有义务牺牲你的权利！

宝鸡苹果

你把房子布置成http://www.realestate.com.au/pro ... ont+south-109689286，搞两次后房东自然会来和你商量的

jpxiao

原帖由 宝鸡苹果 于 2012-3-10 22:27 发表
你把房子布置成http://www.realestate.com.au/pro ... ont+south-109689286，搞两次后房东自然会来和你商量的

笑死了。。。咱还真没那本事。。。。从来没有过那些的摆设的说。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。。

lss123

按照法律，房东不给你减租，你也要配合他们开放啊
然后，比较极端的情况是中介给你24小时书面通知，你不回复，中介直接拿钥匙在通知的时间开门开放
比较极端的租客会直接堵门

最后就是大家协商~~
或者你直接搬家也可以。。。说白了，你的时间被占用了，不会有人鸟你，因为房东付钱给租房中介/卖房中介，他们是替房东干活啊，你不付钱还要减租。。。。。直接被人忽略了

你不配合，他会一直卖房子，中介会一直骚扰你~~

jiaying246

可以终止合同，提前搬出去吗?

jpxiao

原帖由 lss123 于 2012-3-10 22:43 发表
按照法律，房东不给你减租，你也要配合他们开放啊
然后，比较极端的情况是中介给你24小时书面通知，你不回复，中介直接拿钥匙在通知的时间开门开放
比较极端的租客会直接堵门

最后就是大家协商~~
或者你直接搬家也可以。。。 ...

嗯，说得很有理，确实房东不给减租，也要配合他们开放，虽然心理上还是很难接受就这么让他们这样。。。。。。

我本来实在不想搬，现在是已经无所了，房东太贪要的价太高，下月拍卖能成交的可能性很小，现在的行情除非真有冤大头，这样下去不知道要卖到何年何月去，我还不如搬了算了

话说我租期5月才满1年，现在就算大家协商我也没法搬吧？？？？？

Feb

那你把屋子弄得乱乱的脏脏的？

红樱桃

这个是没有办法的,只能配合,我也是经历过这么一个阶段的,还好就是我的那个房东心不太黑,要价不高,如果当时我们不是考虑买house,还是愿意接受他的卖价的.所以折腾了两个月,房子也出手了,我们也解脱了

sweet0309

真是够烦的

johnsa

在南澳，房客没有优先购买权。不知道其他州的法律是怎么规定的。

jknwufamily

我们也经历过唉，也是professional的中介，他这中介特别喜欢一边租一边卖，折磨屎房客没商量

而且我们一分钱没减啊，还给他open了8次，最狗血的是后来有人想买但想尽快搬进去，中介就跟我们商量让我们提前搬走

对我们来说正是个逃离苦海的机会，赶紧找了房子准备搬家，可是那人后来不买了，臭不要脸的房东就不让我们搬走了，因为搬家只是口头协议

然后我们咨询了fair trading，又警告中介我们要告你，中介立马服软了，房子我们也没找人收拾，磅金全退我们了

所以我现在学小心了，租房子之前搜一搜那个地址，看是不是在卖，当然他租给人以后再卖就没办法了

但是可以提条件，楼主现在这个情况跟他们要求搬家得了，反正你也住不了多久了，或者找人出个假offer说想立刻买下入住

wTam

卖不出去每周开放，烦。卖掉了，会叫你搬走。快找地方搬吧。

fengcoolzi

这种情形是最惨的，我以前有个公司卖房，一年了没卖出去，租客实在要崩溃了
租客说两周才可以OPEN一次，不然可以进门，但他们不会收拾家，而且在家看A片。。。。
相对比来说，楼主还算好些的。。。
房东确实没有义务减租，这个房东免了一周总比没免的好。
如果以后还要租房，尽量配合一点吧，这样留个好的reference,反正拍卖就要来了，你已经看得到曙光啦！
另外我也觉得那些把房子租出去再卖的房东很贱。。。

RY001

我的遭遇更夸张。之前要退房，中介在我还没搬走前２，3个星期，居然自行拿着备用钥匙，带人看房。还说我有义务要配合他们。他们会尽量保持室内干净！BS！

kawara

原帖由 RY001 于 2012-3-11 09:40 发表
我的遭遇更夸张。之前要退房，中介在我还没搬走前２，3个星期，居然自行拿着备用钥匙，带人看房。还说我有义务要配合他们。他们会尽量保持室内干净！BS！

你这个很正常啊

lss123

原帖由 jpxiao 于 2012-3-10 23:00 发表



嗯，说得很有理，确实房东不给减租，也要配合他们开放，虽然心理上还是很难接受就这么让他们这样。。。。。。

我本来实在不想搬，现在是已经无所了，房东太贪要的价太高，下月拍卖能成交的可能性很小，现在的行情除非真有冤大头，这样下去不知道要卖到何年何月去，我还不如搬了算了

话说我租期5月才满1年，现在就算大家协商我也没法搬吧？？？？？

木有办法了，你可以考虑把房子弄脏一点，放点阿叉音乐，开放的时候穿个睡袍
然后搞得神经兮兮的。。。
中介要求你做点什么，你就说是被他逼得。。。开放房子被逼得~

jpxiao

原帖由 jknwufamily 于 2012-3-11 00:24 发表
我们也经历过唉，也是professional的中介，他这中介特别喜欢一边租一边卖，折磨屎房客没商量

而且我们一分钱没减啊，还给他open了8次，最狗血的是后来有人想买但想尽快搬进去，中介就跟我们商量让我们提前搬走

对我们来说正是 ...

你这比我折腾多了。。。。。。。。严重同情

现在我就想搬了算了，完全可以考虑你的主意，找人出假offer，说要搬进去，那我就可以解脱了！还搞他们一道，挺爽的，如果真能弄成了的话。。。。。

话说这房东真是贱到不行，我5月中签的租房合同，过了还没1周，就有卖房中介来做valuation了，当时我连一样东西都还没来得及搬进来呢！

然后很久没有动静直到9月底，据中介说6月份就准备好要卖了，然后他们把这个房子给忘了。。。。。。。。。。。

等到9月底才想起来，开始卖，标的价比市场价贵了4万不止，这才是个1 bed apt，纯脑残的人才会买

而且貌似还不带车位，他们一直跟看房的人说有车位，后来他们应该是拿到了合同之后才搞清楚，把ad上的车位去掉了

然后，价钱降了几万，还是很久卖不出去，房东就换了现在这个中介，说要拍卖，定在4月初，然后我租期5月中到期，让他们折腾够了我还很不幸得搬走。。。。。。。。。。。。。。。。。

所以我也非常想折腾他们一下的说啊~~~

[ 本帖最后由 jpxiao 于 2012-3-11 10:25 编辑 ]

神仙

阿三的房子？大部分的啊三都特别计较钱

dandan

原帖由 Feb 于 2012-3-10 23:05 发表
那你把屋子弄得乱乱的脏脏的？

我们之前买的那个房子就是，估计那对鬼佬租客被整烦死了，家里那个脏啊那个乱啊...还有股臭臭的味道！想买房的都被吓跑了。我们也被吓跑了！过了半年了房子也还卖不出去，我们也没找到其他合适的，理智分析一下，那房子硬件还是不错的，双砖很结实地又大，中介再次跟我们联系我们就又去看，跟房主砍价。因为那么久没人买，房主也崩溃了，最后我们以较低的价格买到了。

你要是很不happy就把家里弄的乱一些。