Wiley Park Unit - 投资如何？

simplyjean

主要是为了+ve现金流。70%贷款，大概27万的房，周租320。除掉strata, rates, water, PM费用，差不多能正现金流吧。有经验的童鞋们，能租到这个钱吗？空置率如何？如果能有CG就更好了。谢谢分享经验和意见。

jiaying246

这个区住的人不怎么样，到时不付租金啊，把房子里的东西拆掉占为己有啊，都是有可能的。不付租金又赖着不走啊？

ivorsyd

楼主为正现金流而投资？
那30%的首付成本怎么算呢
第二是你觉得wiley park会涨吗？

hsqhugh

hyundai

27万的房在Wiley Park估计能租到350每周。如果是投资，好像没必要付30%。
中国人不看好这个区，但是出租很好租。有新西兰岛民喜欢这个地方， 还有阿三，当然少不了穆斯林。
现在最主要的问题是升值问题，如果你能付30%， 感觉可以买到belmore， 房子升值有潜力？campsie的租金不给力。

我很穷，有用的话，给点浮云。

petercome

Spend $90K (30% of $300K) on Auburn 2 bed unit

Interest cost: $13440 per annum (6.4%,$210K)
Miscellaneous Fees3000 per annum(i.e strata, council, water)
Rental income: $23400 per annum ($450 per week)

Net income: 23400-3000-13440=$6960 VS interest income on $90K=$4500

Any question please check with 多多哥哥

ivorsyd

原帖由 petercome 于 2012-2-16 10:57 发表
Spend $90K (30% of $300K) on Auburn 2 bed unit

Interest cost: $13440 per annum (6.4%,$210K)
Miscellaneous Fees3000 per annum(i.e strata, council, water)
Rental income: $23400 per annum ($450 per w ...

http://www.domain.com.au/Propert ... rn/?adid=2009331417
这种房子能租到$450？
另外中介出租房子不收你管理费？
大家都是上班的人，自己搞包租就不是投资，是赚苦命钱了
ps：再加上个印花税1万

simplyjean

原帖由 hyundai 于 2012-2-16 10:52 发表
27万的房在Wiley Park估计能租到350每周。如果是投资，好像没必要付30%。
中国人不看好这个区，但是出租很好租。有新西兰岛民喜欢这个地方， 还有阿三，当然少不了穆斯林。
现在最主要的问题是升值问题，如果你能付30%， 感觉可以买到belmore， 房子升值有潜力？campsie的租金不给力。

我很穷，有用的话，给点浮云。

过去5年，Wiley Park也涨了50%啊。。除非我的数据有问题。。。？

hyundai

没有问题，我只是觉得Belmore将来会涨的快点，而且好租过Wiley Park. 个人感觉。
还有8万的首付的话，看了rockdale? 前段时间看了个新闻，话说council 取消限高。

天涯浪客

差区涨幅大，只不过好区人民不认同而已。很多好区最近三年基本没变化，都是房东自己在抗着。

ivorsyd

原帖由 天涯浪客 于 2012-2-16 14:18 发表
差区涨幅大，只不过好区人民不认同而已。很多好区最近三年基本没变化，都是房东自己在抗着。

很大部分资金从前几年的热门区转移到所谓的差区去了
炒房没有所谓好区差区，能赚钱就好，这些地方在补涨，拉平利息和租金的差距

simplyjean

呵呵，多谢各位。这个区貌似也没有那么不好吧，边上也有shopping centre, schools, 好像community services也还全。。。就是穷人比较多，最好的是affordability...呵呵。。

ivorsyd

原帖由 simplyjean 于 2012-2-16 16:33 发表
呵呵，多谢各位。这个区貌似也没有那么不好吧，边上也有shopping centre, schools, 好像community services也还全。。。就是穷人比较多，最好的是affordability...呵呵。。

看你自己的用途吧
自住肯定不怎么样，投资就看自己眼光了

wTam

原帖由 ivorsyd 于 2012-2-16 10:32 发表
楼主为正现金流而投资？
那30%的首付成本怎么算呢
第二是你觉得wiley park会涨吗？

Wiley Park 怎么不涨，08年两房才18w，现在26w。涨的比Hurstville还多。

simplyjean

原帖由 wTam 于 2012-2-17 15:32 发表


Wiley Park 怎么不涨，08年两房才18w，现在26w。涨的比Hurstville还多。

昨天我也大致看了一下，Wiley Park的Unit的价钱和Blacktown差不多啊，但是Blacktown那是多远啊。。。

CBD

贷款利息：27w×70%×6.4%=$12096
strata, rates, water, PM：$2000？
本金利息：27w×30%×5.5%=$4455
以持有5年计分摊印花税：$2000
以上合计后，52周不断租：$395/周或以上为正现金流——以目前利息为准

表客气，请说明我错了

simplyjean

原帖由 CBD 于 2012-2-17 16:04 发表
贷款利息：27w×70%×6.4%=$12096
strata, rates, water, PM：$2000？
本金利息：27w×30%×5.5%=$4455
以持有5年计分摊印花税：$2000
以上合计后，52周不断租：$395/周或以上为正现金流——以目前利息为准

表客气，请说明我错了

计算是正确的，和上面的不同只是：
1. 加了印花税分摊 （随着持有时间变化，如果是10年就不一样了）。
2. 6.4%是保守估计
3. 5.5%也还比较保守
如果这些全部加进去， 那么正现金流的投资很少了。

年轻时代

表面上看这些数字都挺有道理的。 在斋月去那看眼就知道了。平日武装的不好，就不要傍晚去了。

亲自去一次，就明白，投资在那的租金风险比较大。 上升空间肯定有。

年轻时代

同样的投资 300k左右的房子，个人选择是：auburn，blacktown，liverpool，riverwood等等。

Robbie2018

若干年前，这个区出了一个三房uint,23万，我急忙赶过去和中介谈，在半路上被通知已经卖掉，打道回府。

hsqhugh

原帖由 petercome 于 2012-2-16 10:57 发表
Spend $90K (30% of $300K) on Auburn 2 bed unit

Interest cost: $13440 per annum (6.4%,$210K)
Miscellaneous Fees3000 per annum(i.e strata, council, water)
Rental income: $23400 per annum ($450 per w ...

auburn unit通常在240K－280K。通常能租到330－360PW

hsqhugh

原帖由 sunnykelly 于 2012-2-18 18:07 发表
若干年前，这个区出了一个三房uint,23万，我急忙赶过去和中介谈，在半路上被通知已经卖掉，打道回府。

若干年前，是不是同一天也看了银行镇？

Robbie2018

原帖由 hsqhugh 于 2012-2-18 18:46 发表


若干年前，是不是同一天也看了银行镇？

前后脚

simplyjean

原帖由 hsqhugh 于 2012-2-18 18:44 发表


auburn unit通常在240K－280K。通常能租到330－360PW

正在考虑Auburn。。。看来如果是Auburn和Wiley Park, Punchbowl比，Auburn胜出啊。。大家更喜欢奥本。。

微胖儿

穷人投啥资？

误区就是便宜的房子涨幅空间大，这简直就是放屁。

天涯浪客

原帖由 微胖儿 于 2012-2-19 01:52 发表
穷人投啥资？

误区就是便宜的房子涨幅空间大，这简直就是放屁。

您是富人，对房产投资的理解有限，如果不知道什么是投资回报率，什么是正现金流，我们可以理解。

jiaying246

原帖由 petercome 于 2012-2-16 10:57 发表
Spend $90K (30% of $300K) on Auburn 2 bed unit

Interest cost: $13440 per annum (6.4%,$210K)
Miscellaneous Fees3000 per annum(i.e strata, council, water)
Rental income: $23400 per annum ($450 per w ...

还有中介费6.6% 实际rent 21855

aus_sylvia

WILEY PARK, BANKSTOWN, PUNCHBOWL。。。这些区我2010-2011年去看房都在价格2房25万左右……
只是看房经历非常不美好，被中东男人吹口哨尾随；看到1个房间挤着三个阿三睡觉；看到墙上抹屎的；一个GROUND FLOOR的房子三个窗户全都是破的，被砸的…… 真的，那边的房子hold起来需要你有勇气和他们“搏斗”……

现在回首，这些区的房价在30万左右，涨了。 但是再给我一次机会，仍然不会买在这里投资……

如果没有银子，就先Hold一段时间，找个好区买吧~~~ 为了投资房子找个差区，就怕将来危险多呢

天涯浪客

原帖由 aus_sylvia 于 2012-2-25 14:42 发表
WILEY PARK, BANKSTOWN, PUNCHBOWL。。。这些区我2010-2011年去看房都在价格2房25万左右……
只是看房经历非常不美好，被中东男人吹口哨尾随；看到1个房间挤着三个阿三睡觉；看到墙上抹屎的；一个GROUND FLOOR的房子三个窗 ...

您一定是美女，很有吸引力的那种。。。

SIUKONGFOK

原帖由 aus_sylvia 于 2012-2-25 14:42 发表
WILEY PARK, BANKSTOWN, PUNCHBOWL。。。这些区我2010-2011年去看房都在价格2房25万左右……
只是看房经历非常不美好，被中东男人吹口哨尾随；看到1个房间挤着三个阿三睡觉；看到墙上抹屎的；一个GROUND FLOOR的房子三个窗 ...

一定是美女 看頭像的腳就能看出來！