买房前大家会请专业人士做inspection吗？

懒洋洋

想问问大家会不会在买房前花几百刀请专业人士做inspection吗？如果不做会不会有风险啊？

孙世涵

值得！！我有一个客户，花了很多钱买了一个房子，找我们去做renovation。后来我和老板都去了，之后老板说这个房子的renovation 要请专业的人来清理，因为房子有一部分是用Asbostes 作的，是有毒的。客户说，这个房子是花了将近1M买的，但是后来我老板说这个位置的房子，而且房子里还有这样的装修材料，顶多是700K，肯定是被中介耍了。

所以我建议，买方之前一定要找专业inspector 来看！！！！！！！

懒洋洋

做inspection不就是检查白蚁和房屋结构吗，他们会给估值吗？

孙世涵

不会阿，但是一旦知道了这个房子是什么情况，就可以知道值多少钱了。之前那个客户如果知道了，可能不会买，或者至少可以把价格压到700K 甚至更低

懒洋洋

明白了。谢谢！

lukeychu

一般20年以上的房子 你觉得有问题的话 可以请人来查的 然后在买房合同上注明一个条件 如果检查通不过 合同就无效!
比较新的房子的S32上会有BUILDER保险的，可以保你多少年的 所以也无所谓花钱去检查！

oceans

学习了

kz168

原帖由 lukeychu 于 2011-11-15 15:56 发表
一般20年以上的房子 你觉得有问题的话 可以请人来查的 然后在买房合同上注明一个条件 如果检查通不过 合同就无效!
比较新的房子的S32上会有BUILDER保险的，可以保你多少年的 所以也无所谓花钱去检查！

万一房子有问题,买的2手的 去找builder,但没有warranty纸,他们会查记录负责维修吗?

lukeychu

原帖由 kz168 于 2011-11-15 21:09 发表

万一房子有问题,买的2手的 去找builder,但没有warranty纸,他们会查记录负责维修吗?

小公司就不清楚了
我家的房子是AUSTRALAND造的 有问题都可以打给他们 他们没几天就会来查看和维修 如果有大的毛病的话 再会约个时间有专人来维修的
这也是为何大公司造的房子的一手房要比杂牌公司造的房子贵2，3万的原因 有一个售后服务的关系
但是如果是HOUSE的话 一般的小问题也就自己修掉了 真的有大问题的话 比如屋顶塌掉了那种（CLAYTON警局旁边的APPARTMENT,有一间屋顶真的就塌掉了），还是要找当时的BUILDER来维修的，他们毕竟是有保险的！

[ 本帖最后由 lukeychu 于 2011-11-16 12:49 编辑 ]

小麦麦

自住的并且打算住很多年的，建议做，几百块钱值得花的，总比以后房子一会这里有问题一会那里有问题好，如果打算几年就推了，就不用做了