Hurstville这个apartment值得投资买吗？

myhover

如题，请大家帮忙参考一下，如果这个房子售价在56万，值得投资吗？楼层六楼，应该能看到city view.
http://www.domain.com.au/Propert ... le/?adid=2006626863

个人比较喜欢这个位置，真是超级方便。以前的朋友住在8楼，能看见city view，不过strata比六楼的贵将近200.

Poweregg

别的不说，建筑质量的话，还是不错的，比现在一些开发商要好
离车站有点吵，投资无所谓啦

dover

做为投资strata有点高。

anz2010

看这个位置和配置，就是纯投资房的用途，strata小贵

kr2000

这个房子的strata在hurstville算是数一数二的
位置是没的说。但朝火车站的那边吵，背火车站的那边没阳光。

billy_shaw

bhyqs

原帖由 kr2000 于 2011-7-29 11:39 发表
这个房子的strata在hurstville算是数一数二的
位置是没的说。但朝火车站的那边吵，背火车站的那边没阳光。

能介绍一下hurstville数一数二的strata是那2家？让俺也长长见识

kr2000

我自己估计的，见笑
看了很多hurstville的apt，2房超过1000的真不多

原帖由 bhyqs 于 2011-7-29 11:44 发表


能介绍一下hurstville数一数二的strata是那2家？让俺也长长见识

aiwoii

2房超过1千的Strata不是好几个吗？ 323 那个，还有对面的那个只有电，没有煤气的。我就记得这个楼的房子很少有外租的，至少我在Hurstville住了3年，找了2次房子，这房子就没有出租的@_@

kr2000

323是挺贵的
对面那个438吗？我印象中没那么贵啊

原帖由 aiwoii 于 2011-7-29 12:07 发表
2房超过1千的Strata不是好几个吗？ 323 那个，还有对面的那个只有电，没有煤气的。我就记得这个楼的房子很少有外租的，至少我在Hurstville住了3年，找了2次房子，这房子就没有出租的@_@

Poweregg

这幢楼是有人值班的
白天8.00-6.00前台要有人~~给的薪水是8W，真可怜（没有sick/年假）

至于323和对面的，距离没法比啊
一个是下楼就是火车站超市，一个要走十分钟吧

kanliangyan

原帖由 aiwoii 于 2011-7-29 12:07 发表
2房超过1千的Strata不是好几个吗？ 323 那个，还有对面的那个只有电，没有煤气的。我就记得这个楼的房子很少有外租的，至少我在Hurstville住了3年，找了2次房子，这房子就没有出租的@_@

323，图书馆是比较知名的老大难。

[ 本帖最后由 kanliangyan 于 2011-10-6 13:34 编辑 ]

MU

前台年薪有80K。。絕對的高薪了

Poweregg

原帖由 manunited 于 29/7/2011 14:46 发表
前台年薪有80K。。絕對的高薪了

8.00-6.00 Mon-Fri
周六半天
还要负责大楼的打扫，泳池，烧烤区的维护
还要买保险（有人摔倒）
没有年假/病假，super

就工作量来说，是两个人的量了,也就是4W/年

anz2010

买保险?区区一个前台还要自己掏钱负责public liability吗?

pandababy

烧烤区要钱吗

mxgong

原帖由 Poweregg 于 2011-7-29 15:05 发表


8.00-6.00 Mon-Fri
周六半天
还要负责大楼的打扫，泳池，烧烤区的维护
还要买保险（有人摔倒）
没有年假/病假，super

就工作量来说，是两个人的量了,也就是4W/年

不错了，打扫不用天天扫，就算天天扫，也就是3，4个小时半天搞定。

BBQ， 泳池， 平时也没什么人用吧， 不需要很用心维护，尤其现在这季节。而且BBQ 泳池又不会很大。

去掉SUPER 也有7万，对于前台来说，很不错了。

Poweregg

原帖由 mxgong 于 29/7/2011 20:05 发表


不错了，打扫不用天天扫，就算天天扫，也就是3，4个小时半天搞定。

BBQ， 泳池， 平时也没什么人用吧， 不需要很用心维护，尤其现在这季节。而且BBQ 泳池又不会很大。

去掉SUPER 也有7万，对于前台来说，很不错了。

你有分身术？又在前台又去打扫？
还是早上8:00到下午6.00之后再去打扫
另外日常大楼的维护也是你要联络，监督，给业主写报告

myhover

大家觉得这个房子房价多少算合理呢？

Poweregg

原帖由 myhover 于 29/7/2011 21:22 发表
大家觉得这个房子房价多少算合理呢？

房价取决于你的竞争买家和卖家心理价
你觉得值就是合理喽

太阳高高挂

原帖由 myhover 于 2011-7-29 21:22 发表
大家觉得这个房子房价多少算合理呢？

价格还算合理，看你自助还是投资了。Hurstville 两房apt 面积大些的差不多 55左右吧，看具体配置上下差距了。 （注：别用特殊的apt楼比，比如gateway）

过去30出头的，the ave上的小破红楼，面积60-70现在都卖40+了

yixuan

strata好像挺贵的把,如果投资的话

mxgong

原帖由 yixuan 于 2011-7-29 22:01 发表
strata好像挺贵的把,如果投资的话

带全套设施的+泳池的APT 一般都差不多要这个价。

你有看到过便宜的？要是在CITY 还要贵。

太阳高高挂

原帖由 mxgong 于 2011-7-29 22:29 发表


带全套设施的+泳池的APT 一般都差不多要这个价。

你有看到过便宜的？要是在CITY 还要贵。

city的租金高啊 ：）      一定要看一下strata report 就知道重点在哪里了。  不一定是游泳池花费大。

比如某楼130多户水费在5万左右。 而另外一个楼（在西区某地），看上去很美， 结果水费竟然100来户高达10万左右！  这就坐等着收special了。

anz2010

楼主冷静想一想，愿意出高价的鬼佬大都在city以北以东活动，会跑到这么远的华人区来租房？出得起高价租房的华人，难道不会去买房？

yixuan

原帖由 mxgong 于 2011-7-29 22:29 发表


带全套设施的+泳池的APT 一般都差不多要这个价。

你有看到过便宜的？要是在CITY 还要贵。

关键你说要投资的话,strata要考虑进去啊.自己住的话就算了

MU

因为投资才觉得strata贵点也就算了。。自己住付那么多strata更不值。。退税都没得退

mxgong

原帖由 anz2010 于 2011-7-30 03:41 发表
楼主冷静想一想，愿意出高价的鬼佬大都在city以北以东活动，会跑到这么远的华人区来租房？出得起高价租房的华人，难道不会去买房？

你没出租过房子吧。

华人区，2房550-600的，都大有人租。

mxgong

原帖由 manunited 于 2011-7-31 11:56 发表
因为投资才觉得strata贵点也就算了。。自己住付那么多strata更不值。。退税都没得退

有人需要健身房+泳池，

有人喜欢每个星期30多元去GYM， 有人喜欢无限制在家里小区的使用健身房和游泳池

那就STRATA 就是高于普通APT， 这个是没办法的。

[ 本帖最后由 mxgong 于 2011-7-31 15:02 编辑 ]

anz2010

所以这些人想不开阿，有那个钱干吗不去买房？