开帖讲讲关于7月1号之后PPR Concession, FHOG和20％stamp duty的事情，仅限于VIC

pengwang

说说我所知道的7月１号之后PPR concession，FHOG和20％ stamp duty的减免和申请过程，希望对大家有所帮助。如有不当之处欢迎批评指正。

目前VIC对于首次购房者一共有３个优惠，第一个是Principle Place of Residence Concession，简写为PPR Concession，要求是自住房购买价格在＄130k到＄550k之间，那么最多可以享受＄3100的stamp duty减免。购房价格在＄440k到＄550k之间的话就是＄3100，购房价格在＄130k到＄440k之间的话这个减免是从＄3100递减的。申请这个减免的话需要律师帮申请人填写PPR Concession form 53B，在贷款settlement day交给银行。有些银行在settlement这天会直接把＄3100从total stamp duty里边扣掉，也就是说少交＄3100给State Revenue Office，有些银行仍然会把full stamp duty交给SRO，然后SRO在stamping transfer of land document的时候会返还给申请人＄3100，通常需要几周的时间。所以在贷款时要问清楚银行是怎么操作的，不要到了settlement才发现自己要先垫付＄3100。

第二个优惠就是众所周知的FHOG了，仅限于第一次买自住房的人士而且房屋价格不能超过＄750k，到30/06/2012截止，按照购房合同日期为准。如果是新房的话还有额外＄13000的奖励但是购房价格不能超过＄600k（如果只是建新房的话，那么building cost不超过＄600k就行，不包括地的价值。如果买的是house ＆ land package的话是算总价格的）。FHOG的申请表一般银行会在做贷款的时候帮你填好。这个一般是在settlement当天银行就从SRO拿到了。


第三个优惠就是7月1号新开始的20％stamp duty concession，目前的政策是到01/01/2013增长到30％，到01/01/2014增长到40％，一直到01/09/2014增长为50％。日期是按照房屋settlement日期来算的，不是按照签合同日期算的。另外要求房屋购买价格不能超过＄600k而且必须在FHOG申请被批的情况下才有这个concession。这个concession是在计算＄3100的优惠之后才计算的，比如首次买自住房＄500k，签合同日期是01/06/2011，settlement日期是01/07/2011，是二手房，标准stamp duty应该是＄25070，减去＄3100 PPR concession ＝ ＄21970，再减去20％concession ＝＄17576，这个就是最终的stamp duty，再减掉FHOG的＄7000，那么实际应该付的是＄10576。不过有的银行在settlement的时候要求付掉全额，就是＄25070-＄7000＝＄18070，然后SRO会在settle之后的几周内退回＄7494的stamp duty。这个申请表在7月1号之后跟PPR Concession的申请表合并了，就是Form 53B，律师要在settlement之前帮你填好并在settlement当天交给银行。

可以发现如果在settlement那天银行要求付掉全部stamp duty的话，那么购买者需要多准备＄7494的预付款，所以在贷款的时候一定要问清楚银行是如何操作stamp duty concession的，自己要有充分的准备，而且要提醒律师帮你申请PPR concession。

码了这么多字，希望对大家有点帮助。感觉有用的同学加分千万别客气。

aim923

请问第二个优惠是什么意思，原先的FHOG是2万，现在是多少？

pengwang

原帖由 aim923 于 14/7/2011 15:43 发表
请问第二个优惠是什么意思，原先的FHOG是2万，现在是多少？

如果买新房的话，FHOG是＄7k＋＄13K＝＄20k。

吉祥如意

请教lz, 哪些银行是需要付全部stamp study,哪些银行是直接扣的？

pengwang

原帖由 吉祥如意 于 14/7/2011 17:02 发表
请教lz, 哪些银行是需要付全部stamp study,哪些银行是直接扣的？

我只知道Westpac是需要付full stamp duty的，其他银行我还真不清楚，不好意思。我想提醒大家贷款的时候问清楚。

jpeng

pengwang TX 上班时间，也能po这么多文字出来，我对你的敬仰犹豫滔滔江水连绵不绝,如黄河泛滥一发不可收拾

pengwang

原帖由 jpeng 于 14/7/2011 17:08 发表
pengwang TX 上班时间，也能po这么多文字出来，我对你的敬仰犹豫滔滔江水连绵不绝,如黄河泛滥一发不可收拾

别净整些没用的，加分吧

zyddx

zyddx

如果贷款按投资房贷， 实际是自住（第一次买房）， 那怎么操作， 能拿到以上优惠？谢谢

love_nellie

谢谢分享

pengwang

原帖由 zyddx 于 14/7/2011 23:24 发表
如果贷款按投资房贷， 实际是自住（第一次买房）， 那怎么操作， 能拿到以上优惠？谢谢

当你搬进去之后可以申请FHOG，手续上麻烦很多，有很多补充材料要交给SRO，一般没什么问题。PPR 和20％ Stamp Duty Concession也可以refund，但是需要在settle的12个月之内入住才行，并且满足所有的申请条件。

procean

说的很清楚，帮顶。
这下房价又要被顶起来了(monkey06)

iloverenee

最近这个FHOG是不是批的很慢呀
我5月底交的，到现在有没有消息
也是投资房转的
都要等崩溃了

豆包妈

只是首次置业者有这些优惠？

jacky2009

请问楼主，买地造房，买地的部分有没有stamp duty concession? 又该如何计算？

pengwang

原帖由 jacky2009 于 15/7/2011 13:17 发表
请问楼主，买地造房，买地的部分有没有stamp duty concession? 又该如何计算？

这个我说的不一定准确，我觉得买地的时候按全额付stamp duty，等建房的时候才可以申请退stamp duty，这里边涉及到很多问题，比如是否通过银行贷款，什么时候开始建造和建筑成本等等问题，最准确的应该打电话给SRO 132161结合自己具体情况问一下。

pengwang

原帖由 豆包妈 于 15/7/2011 13:09 发表
只是首次置业者有这些优惠？

非首次置业者购买自住房的话只有3100PPR concession

pengwang

原帖由 iloverenee 于 15/7/2011 13:01 发表
最近这个FHOG是不是批的很慢呀
我5月底交的，到现在有没有消息
也是投资房转的
都要等崩溃了

一般是SRO收到材料后的14天内就发到你帐户里了，你这个肯定有问题，打电话132161问一下吧。

allenmlj

关于第一个PPR，我去年亲自去问过，低于330K，好像税是全免的，如果2个人的姓名都在卡上，660K以内的房子税全免，我就是买房子时没弄明白，错失了很多钱， 到买完房子申请时，才搞明白。所以请大家亲自去问一下。我去年没敢买贵的房子，我的房子差不多40万，就退了差不多18000给我。我不知道现在有没有变.

[ 本帖最后由 allenmlj 于 2011-7-15 14:25 编辑 ]

pengwang

原帖由 allenmlj 于 15/7/2011 14:02 发表
关于第一个PPR，我去年亲自去问过，低于330K，好像税是全免的，如果2个人的姓名都在卡上，660K以内的房子税全免，我就是买房子时没弄明白，错失了很多钱， 到买完房子申请时，才搞明白。所以请大家亲自去问一下。我去年没敢买贵的房子，我的房子差不多40万，就退了差不多18000给我。我不知道现在有没有变.

请问您在哪个州？

zyddx

那住进去多久才能申请呀？要什么补充材料呀？ 谢谢

pengwang

原帖由 zyddx 于 15/7/2011 22:21 发表
那住进去多久才能申请呀？要什么补充材料呀？ 谢谢

只要你准备好以下材料，入住后马上就可以申请了。

入住后申请FHOG需要FHOG申请表，护照，签证有效页，驾照，Medicare卡，水电煤的帐单（有新地址的），购房合同，结婚证，还有最重要的stamped transfer of land document（这个需要自己花钱到land title office去拿），新房的话还需要occupancy permit，以上材料全部需要certified copy。

申请PPR 和 20％ concession的话除了要提供上述FHOG的文件之外，还需要Form 53B和房屋过户之后律师给出的那封信证明房屋已经交接并一共付了多少钱。20％ concession这一部分由于是7月1号之后的新政策，我还没有过亲身经验，所以不确定是否还需要补交其他的材料，Form 53B的checklist只要求了这些材料。

iloverenee

原帖由 pengwang 于 2011-7-16 10:16 发表

只要你准备好以下材料，入住后马上就可以申请了。

入住后申请FHOG需要FHOG申请表，护照，签证有效页，驾照，Medicare卡，水电煤的帐单（有新地址的），购房合同，结婚证，还有最重要的stamped transfer of land document（这个需要自己花钱 ...

那个stamped transfer of land document是去哪里办的？
另外房子SETTLE后律师发的那封信可以是EMAIL吗？
我只收到EMAIL通知，没发正式的信

pengwang

原帖由 iloverenee 于 18/7/2011 10:46 发表

那个stamped transfer of land document是去哪里办的？
https://www.landata.vic.gov.au/tpc/tpc_menu.aspx
另外房子SETTLE后律师发的那封信可以是EMAIL吗？ Yes
我只收到EMAIL通知，没发正式的信

iloverenee

原帖由 pengwang 于 2011-7-18 11:20 发表

谢谢诶

zyddx

Form 53B的checklist还有SRO duties form 1(goods statement for residential land)or SRO duties form2(goods staatutory declaration)

D.g

谢谢分享

amada945

ｌｚ写得很详细，感谢。

有个问题想请教，我自己几年前买过房也拿到过ＦＨＯＧ，　现在再买房写的是我和父母的名字一起，但他们没申请过ＦＨＯＧ，　那么这套新的房子是不是能以他们的名义申请到ＦＨＯＧ？　　（我的名字也在这套新房上）

pengwang

原帖由 amada945 于 10/8/2011 17:00 发表
ｌｚ写得很详细，感谢。

有个问题想请教，我自己几年前买过房也拿到过ＦＨＯＧ，　现在再买房写的是我和父母的名字一起，但他们没申请过ＦＨＯＧ，　那么这套新的房子是不是能以他们的名义申请到ＦＨＯＧ？　　（我的名字也在这套新房上）

这个是不可以的，因为FHOG要求所有的申请人及其配偶以前都没有拿过FHOG，而你的名字在title上的话那你也必须是FHOG的申请人。

sammyqiang88

这些是不是都要PR的才可以享受呀， 非PR的，没有任何优惠么。。。。