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大家轻拍，毕业新人刚刚找到一份事务所实习，刚去第3天老板让我做一个个人CASE，05年买了房子10年12月卖了，期间都在出租，要做出来RENTAL INCOME和之后的CAPITAL GAIN。虽然我也学过税法，不过一遇到实例还是挺困难的。
这两天自己看了好多ATO 的BOOKLET，研究完往年底稿，实在没有CGT的例子。硬着头皮问老板，老板说交给我的就是我的工作要不他就自己做好了。伤啊~~
基本上能做出来平时收到RENT INCOME的情况，就是CAPITAL GAIN很不确定了。在这问问大家，
1 这个物业含有能折旧资产，还有LOW-VALUE POOL， 以及CONSTRUCTION EXPENSE数额还挺大的，能有卖价的60%了吧，以上这3项每年都折旧的。那在算CAPITAL GAIN时，COST BASE的时候这些东西怎么处理呢？我是把DEPRICIATION ASSET和LOW-VALUE POOL都从买价里减了，但是CONSTRUCTION EXPENSE怎么弄？减掉不是剩太少了吗？
2 还有就是卖房子的时候，那做CGT和RENTAL INCOME都是怎么情况呢？主要就是我说的这3项东西要怎么处理呢？
3 再确认一下，买这投资房的贷款利息在出租期间算出租收入递减，卖掉之后要是还没结束贷款，利息算什么呀？
这个活看来一定要在我这做了，请大家帮帮我吧，没想到一开始实习就开始实战的这么快了。 |
万里走单骑之二 – 再续前缘 （迪拜,伦敦,布鲁塞尔,德国,瑞士,访友,啤酒节,跳伞,欧洲之巅) 超多美图 - 全文完结 (2013-10-6) steprego 
参加活动---雪花家粗茶淡饭 ——更新第3晚 结束篇 58楼 (2010-7-6) 紫雪花 
发表于 2011-6-30 17:09
