合法避税 - 讨论

freshpoint

都说要买房投资，这样可以避税。
但是我觉得，除非房子升值，避税的有效性在短期内很难实现
给公司打工的人最难避税，真苦恼
有些朋友有小生意，都是现金，实际收入都几十万，税还没有赚6-7万的人多，太爽了

大家讨论一下把

coolioo

注册个公司有帮助吗？？

flyingcat

估计得找专业的会计操作吧，一般人也没那个闲心来把税法上的条条款款研究透彻。

bluesky999

不用专业会计吧。那么多华人店，现金交易的，税局哪能知道一年的真实turnover。

bc

原帖由 freshpoint 于 2006-8-28 22:36 发表
都说要买房投资，这样可以避税。
但是我觉得，除非房子升值，避税的有效性在短期内很难实现
给公司打工的人最难避税，真苦恼
有些朋友有小生意，都是现金，实际收入都几十万，税还没有赚6-7万的人多，太爽了
...

同感。
这儿有一本书教你不用交税，不知是不是真的？
http://www.tridentpress.com.au/category94_1.htm

lyrixyang

看看

lyrixyang

要出钱买的。。。。 ：（

homeway

如果不避税很多小生意都得关门了

西边雨

原帖由 bc 于 2007-1-15 16:20 发表

同感。
这儿有一本书教你不用交税，不知是不是真的？
http://www.tridentpress.com.au/category94_1.htm

看介绍很诱人的说，居然自住房贷款也能抵扣税~~

[ 本帖最后由 黑山老妖 于 2007-1-15 16:48 编辑 ]

黑山老妖

原帖由 西边雨 于 2007-1-15 16:40 发表


看介绍很诱人的说，居然自住房贷款也能抵扣税~~

我觉得这个有问题。不过也不排除他真的有办法。也许是通过公司形式然后回租给自己。但是要考虑清楚了。天下没有免费的午餐。

的士佬

之前不是说过了吗， 自己住的房子都可以当投资房来扣税的吗？ 那么又不记得了

PeterWay

原帖由 黑山老妖 于 2007-1-15 16:50 发表

我觉得这个有问题。不过也不排除他真的有办法。也许是通过公司形式然后回租给自己。但是要考虑清楚了。天下没有免费的午餐。

会不会是找了个另一个买自住房的,到时间转投资,互相转租?

黑山老妖

原帖由 PeterWay 于 2007-1-15 17:03 发表


会不会是找了个另一个买自住房的,到时间转投资,互相转租?

曾经可以，双方都不缴房租，后来ATO有过一次crackdown了。不过如果你是在缴market price的rent那也不是问题。但是又有什么好处了呢？房租收入要交税的，而且投资房要缴CGT。

PeterWay

原帖由 黑山老妖 于 2007-1-15 17:07 发表


曾经可以，双方都不缴房租，后来ATO有过一次crackdown了。不过如果你是在缴market price的rent那也不是问题。但是又有什么好处了呢？房租收入要交税的，而且投资房要缴CGT。

相当把给ATO的钱给银行付利息,来养自己的房,算好处否?

[ 本帖最后由 黑山老妖 于 2007-1-15 17:22 编辑 ]

黑山老妖

一来有可能影响到你的cashflow，二来到你卖房的时候CGT就不划算了。但是如果你不卖也可以。

[ 本帖最后由 黑山老妖 于 2007-1-15 17:39 编辑 ]

PeterWay

怎么会影响cashflow捏?

cn_yy

自住房转成投资房要办什么手续吗？

黑山老妖

原帖由 PeterWay 于 2007-1-15 17:27 发表
怎么会影响cashflow捏?

又想了想，算了算，我不应该说得那么死，要看具体情况。税率和negative gear多少会影响cashflow的好坏，但是不用property manager ATO可能不高兴，的所以本来可以省了的开支要多付。

黑山老妖

原帖由 cn_yy 于 2007-1-15 17:29 发表
自住房转成投资房要办什么手续吗？

不用的。

cn_yy

原帖由 黑山老妖 于 2007-1-15 17:39 发表



不用的。

那谁来界定这个事情呢？

比如我现在住的房子是自住房，我想改成投资房，那是怎么个改法

黑山老妖

原帖由 cn_yy 于 2007-1-15 17:44 发表


那谁来界定这个事情呢？

比如我现在住的房子是自住房，我想改成投资房，那是怎么个改法

Here is my understanding of the rules:
You can only claim one PPOR(principle property of residenc) at any time. The only exception is when you are buying your second residence, you will have 6 months of grace time for change over.

If you live in your PPOR for over 6 months, it is counted as your PPOR for the next 6 years even if you rent it out, on the condition that you do not claim another property to be your PPOR.

If you claim the other property to be your PPOR then your previous one will automatically become investment property.

maybe someone with a bit more knowledge can fill in the bits I missed or correct my mistakes.

[ 本帖最后由 黑山老妖 于 2007-1-15 17:54 编辑 ]

cn_yy

原帖由 黑山老妖 于 2007-1-15 17:52 发表


Here is my understanding of the rules:
You can only claim one PPOR(principle property of residenc) at any time. The only exception is when you are buying your second residence, you will have 6 ...

谢谢老妖

你这里所说的CLAIM PPOR，是在那里CLAIM？在我每年报税的时候？

黑山老妖

原帖由 cn_yy 于 2007-1-15 18:08 发表


谢谢老妖

你这里所说的CLAIM PPOR，是在那里CLAIM？在我每年报税的时候？

报税的时候如果你用来退税了就变成investment property了。

还有一些情况，问一下做会计的。

courier

我有一个问题

大家都说投资房，房产会如何升值。

如果假定，以前有一个筒子说的，30年，房子可能会翻2倍，所以投资房产比较划算。我的问题是这样的，这30年间，房产翻2倍，平均收入也会至少翻1倍到2倍吧，否则带来的社会问题。不是一直说，西方社会，发达国家，房产价格和收入保持在一个合理的比例上。反之，如果这个比例大幅度提高，那方向证明老百姓手里的钱少了，大家变穷了吗？

所以，我觉得，是不是这样，房子也好比股市一样，还是一波一波的，也不会永远的一直领涨，否则真的涨过头了，会出大问题的

nicole

如果第一次买房在另一个区用于出租，自己则由于学区关系在外面租房。
这个在税务上能不能适用投资房？

黑山老妖

原帖由 courier 于 2007-1-15 18:37 发表
我有一个问题

大家都说投资房，房产会如何升值。

如果假定，以前有一个筒子说的，30年，房子可能会翻2倍，所以投资房产比较划算。我的问题是这样的，这30年间，房产翻2倍，平均收入也会至少翻1倍到2倍吧，否 ...

正解。

黑山老妖

原帖由 nicole 于 2007-1-15 19:12 发表
如果第一次买房在另一个区用于出租，自己则由于学区关系在外面租房。
这个在税务上能不能适用投资房？

可以啊。 不是一定要有自主房才可以有投资房的。

cn_yy

原帖由 黑山老妖 于 2007-1-15 18:16 发表


报税的时候如果你用来退税了就变成investment property了。

还有一些情况，问一下做会计的。

谢谢老妖，你真的对理财的东西研究的很深:si79

Devil_Star

我觉得现在这个时期单纯买房投资不是很划算。房地产套着大量资金， 流通慢，回报低，苛捐杂税重，税务优惠少（特别是能在当年一次性WRITE-OFF的ITEMS实在是太少了)...如果长期GROWTH RATE又低的话，那实在是个大柠檬。记得以前看AUSTRALIAN PROPERTY INVESTORS里的一篇文章， 笔者的父亲在50多年前在QLD看中并买下一块地和房子，觉得政府会在将来大力开发附近区域，很有潜力。。。可惜TIMING不准， 政府在前几年才开始开发那块地，地价是飞跃了， 可惜白等了50年。

icebear

等白了少年头！