可以把房子低价卖给自己的孩子，避税和减少印花税吗？

xiumei

本人买了个房子，想送给儿子。换名一定要交印花税吗? 怎样做最合算？请教.......

[ 本帖最后由 xiumei 于 2011-4-2 20:58 编辑 ]

大成若缺

以你儿子的名字来买不就行了

Devil_Star

直系亲属的， 税局会查得比较严， 如果是未成年人还要特别小心。
还是咨询一下TAX AGENT的比较好。

sunrise

以后会交更多的capital gain

ceci

如果还没有settle可以用nominee方式。否则，可能还是通过遗嘱的方式赠予比较好，免印花税

xiumei

已经买了，当时儿子在国内。他已经25岁了。听说第一栋自住房产不收增值税，对吗？如果我以低价的方式卖给他行吗？，

[ 本帖最后由 xiumei 于 2011-4-3 13:27 编辑 ]

techpull

原帖由 xiumei 于 2011-4-3 13:26 发表
已经买了，当时儿子在国内。他已经25岁了。听说第一栋自住房产不收增值税，对吗？如果我以低价的方式卖给他行吗？，

1、自住房免增值税，和第几套买的没有关系。
2、以低于市场价与亲属进行房产转让，是典型的逃印花税的行为，属于税局重点监察对象。要慎重。能否被抓到，看RP了。

xiumei

赠送可以免税吗？如交税，按什么比率交？

frankren

you cannot give, but you can sell to him

mxgong

把孩子名字加上呢？

Poweregg

原帖由 techpull 于 3/4/2011 13:37 发表




1、自住房免增值税，和第几套买的没有关系。
2、以低于市场价与亲属进行房产转让，是典型的逃印花税的行为，属于税局重点监察对象。要慎重。能否被抓到，看RP了。

印花税是州政府收的，叫Stamp Duty，和ATO没关系
你可以以任何价格卖给子女，但是印花税取决于你的售价或者认可的Valuer的评估价（两者取高的值）

ZACLW

原帖由 ceci 于 2011-4-2 20:46 发表
如果还没有settle可以用nominee方式。否则，可能还是通过遗嘱的方式赠予比较好，免印花税

能解释一下NOMINEE这种方式吗? 怎么逃税? 我有和楼主 一样的考虑.

fengcoolzi

原帖由 ZACLW 于 2011-4-3 21:34 发表


能解释一下NOMINEE这种方式吗? 怎么逃税? 我有和楼主 一样的考虑.

签合同的时候写 你的名字and/or nominee，只要是settle前，都可以换人或加人
但settle后就不行啦

icac

干嘛要现在给你儿子呢？
澳洲没有遗嘱税，等你百年归老后自动继承就好了啊？

icac

不然就找一个认识评估师做估价，可以做低10-15%，这样就少交点税咯。

icac

你孩子是澳洲公民吗？以前有在澳洲买过房子吗？
如果没有，你的房子价格又低于50w 可以以$1卖给他，不用交税(first home grant)

xiumei

我孩子是澳公民，从来没有买过房子。房子买的时候超过了50万，可能买贵了。也许能估价到50万以下吧。
我年龄大了，有两栋房子，将来都不能拿养老金，而孩子又没有房子。您说的这种方法是政府的规定吗？

icac

原帖由 xiumei 于 2011-4-4 18:30 发表
我孩子是澳公民，从来没有买过房子。房子买的时候超过了50万，可能买贵了。也许能估价到50万以下吧。
我年龄大了，有两栋房子，将来都不能拿养老金，而孩子又没有房子。您说的这种方法是政府的规定吗？

建议你问一下律师，但是据我所知是50万以下转让给你孩子是不用付印花税的（如果是第一次的话）

click

你给他住不就行了，干吗一定要归他名下？
对养老金有什么影响？你什么时候拿养老金？
你过户给他，就真给他了，说句那啥的，万一你儿子－－
如果他结婚了，更麻烦了。
还是拿自己手里吧，不要为了省这么点小钱而损失大的。

pink_maomao

做个FAMILY TRUST，把房子归到TRUST名下，你儿子作为共享权益者。

旋木

family trust买的话，每年都要付land tax

飞儿

这个情形，最理想是直接加上儿子的名字，自己的名字还保留。。。。

xiumei

能具体解释一下family trust 的含义和操作方法吗？

真的感谢大家，你们提的建议让我打开眼界。

xiumei

land tax 又是怎么回事呢？谢谢！

golden100

深奥

icac

做family trust 还是要交印花税吧...

rebeccamy222

Poweregg 发表于 2011-4-3 22:16
印花税是州政府收的，叫Stamp Duty，和ATO没关系
你可以以任何价格卖给子女，但是印花税取决于你的售价或 ...

有看到房子持有一些年后低于原价卖出的，都是内幕交易？

zhangwei7461

xiumei 发表于 2011-4-4 22:51
能具体解释一下family trust 的含义和操作方法吗？

真的感谢大家，你们提的建议让我打开眼界。 ...

用family trust 买都只能算是投资房。简单的说。

michaelmiao181

LandTax是当你名下所有房产的地价总和（政府自行评估）超过一定水平，政府收的税。政府会自动归户的。