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[创业交流] 很严肃的问大家个问题，很急 [复制链接]

wenzi

皮靴族

发表于 2011-3-17 10:47 |显示全部楼层

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现在看好一个烤鸡店的生意，已经进入筹备合同的阶段，他们现在的租约还剩下3+5年，之前谈的是他会保证租约和现在一样，当时我就跟他说，如果新租约的房租上涨，我们就中止合同。今天早上他忽然说，我们的新租约可以不通过房东，他打算把我的名字直接加到他们现在的租约里，这样租约就能保持不变，这样一来，随便找个律师就能做，不用房东签字。

大家听说过这种事吗？我怎么觉得这么不靠普啊？

这样的新租约有效吗？等我买了店再发现租约无效，我找谁哭去啊？

思郁

木屐族

发表于 2011-3-17 10:50 |显示全部楼层

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不靠谱感觉

000567

金靴族

发表于 2011-3-17 10:54 |显示全部楼层

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他从哪里租的房子？中介？

jyy_jessie

银靴族

发表于 2011-3-17 10:55 |显示全部楼层

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租约应该是transfer的吧，怎么把你的名字加进去，就等于卖房子一样，你买房子还一起把房东名字都放到title里

wenzi

皮靴族

发表于 2011-3-17 10:56 |显示全部楼层

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原帖由 000567 于 2011-3-17 11:54 发表
他从哪里租的房子？中介？

私人，印度人，看起来挺难缠的

毛荣荣的娘

皮靴族

发表于 2011-3-17 10:58 |显示全部楼层

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别走歪门邪道，以后吃亏了都不知道找谁。

wenzi

皮靴族

发表于 2011-3-17 10:59 |显示全部楼层

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原帖由 jyy_jessie 于 2011-3-17 11:55 发表
租约应该是transfer的吧，怎么把你的名字加进去，就等于卖房子一样，你买房子还一起把房东名字都放到title里

他说他就是这么把他家人的名字加进去的，可就感觉不靠谱。

philguo

银靴族

发表于 2011-3-17 11:03 |显示全部楼层

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没听说过这种办法，head of agreement加一条，没有满意的租约合同无效

乐天

皮靴族

发表于 2011-3-17 11:05 |显示全部楼层

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你们没有律师吗？问问你买生意的律师不就行了，我反正没听过这样的事

wenzi

皮靴族

发表于 2011-3-17 11:06 |显示全部楼层

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原帖由 philguo 于 2011-3-17 12:03 发表
没听说过这种办法，head of agreement加一条，没有满意的租约合同无效

我也这么想的

wenzi

皮靴族

发表于 2011-3-17 11:08 |显示全部楼层

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原帖由乐天于 2011-3-17 12:05 发表
你们没有律师吗？问问你买生意的律师不就行了，我反正没听过这样的事

律师我约了，要明天，可卖方说今天就去准备，我觉得这样不行，可又说不上来哪里不行，先上来问问。

000567

金靴族

发表于 2011-3-17 11:13 |显示全部楼层

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原帖由 wenzi 于 2011-3-17 11:56 发表

私人，印度人，看起来挺难缠的

私人？是从owner手里吗？

钓鱼岛是中国的

wenzi

皮靴族

发表于 2011-3-17 11:18 |显示全部楼层

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原帖由 000567 于 2011-3-17 12:13 发表

私人？是从owner手里吗？

不是，卖家是黎巴嫩人

000567

金靴族

发表于 2011-3-17 11:21 |显示全部楼层

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卖家从印度人手里租的房子，那印度人从哪租的？不管他们怎么说，你应该问一下owner，或者owner授权的中介

评分

参与人数 1	积分 +4	收起理由
niuren	+ 4	我很赞同

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philguo

银靴族

发表于 2011-3-17 11:23 |显示全部楼层

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黎巴嫩人的卖家，印度的房东，这样的生意你都敢碰，胆子真大。

wenzi

皮靴族

发表于 2011-3-17 11:26 |显示全部楼层

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原帖由 philguo 于 2011-3-17 12:23 发表
黎巴嫩人的卖家，印度的房东，这样的生意你都敢碰，胆子真大。

这要是个好生意，为什么不敢碰，难道阁下买生意先做人口普查？

tenpinjing

皮靴族

发表于 2011-3-17 11:29 |显示全部楼层

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我觉得人家的意思是，自己是个company租的，可以把任何人加到company里面。他可以把你改称这个company的director，他及家人退出，这样就可以不用改租约。

虽然这样是可行的。但是，坏处是如果以前company欠人家钱，也会自动到你头上。

还是别怕麻烦，多花点钱，保险。

640

皮靴族

发表于 2011-3-17 11:31 |显示全部楼层

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加名字在租约上是很正常，但一般都是在ｒｅｓｉｄｅｎｔｉａｌ的ｌｅａｓｅ用。

商业的ｌｅａｓｅ很不正常，那不就是变成你跟卖家一起缴租吗？那他还卖神马生意？ｂｏｎｄ金怎么算？

同时你要求保持租金不变是跟房东商量的，他一个租客可以决定什么？一切按合约进行。

eleven_baby

木屐族

发表于 2011-3-17 11:37 |显示全部楼层

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原帖由 wenzi 于 2011-3-17 12:26 发表

这要是个好生意，为什么不敢碰，难道阁下买生意先做人口普查？

不是这个意思啦,只是要多加小心,不知道楼主是不是刚来澳洲,知道这些人的名声太差了.

mingyu

皮靴族

发表于 2011-3-17 11:44 |显示全部楼层

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貌似合伙入股方式，这要是自己家人还可以考虑，否则别冒这个险，太险了。

philguo

银靴族

发表于 2011-3-17 11:46 |显示全部楼层

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原帖由 wenzi 于 2011-3-17 12:26 发表

这要是个好生意，为什么不敢碰，难道阁下买生意先做人口普查？

你先确定是个好生意再说吧，和这么多中东人打过交道，不作假对不起阿拉真主。

wenzi

皮靴族

发表于 2011-3-17 12:47 |显示全部楼层

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谢谢各位的意见，这个店就在朋友的便利店旁边，朋友看了两年多了，的确是个好店，这一点倒没什么可担心的。

爱藤1

皮靴族

发表于 2011-3-17 13:34 |显示全部楼层

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千万不要如果是维州标准生意买卖合同的话房东有权赶你走

老顽童

银靴族

发表于 2011-3-17 13:37 |显示全部楼层

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黎巴嫩的卖家，印度的房东，中国的新主人，怎么看都是一个所向披靡的组合。

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参与人数 2	积分 +6	收起理由
vont	+ 4	你太有才了
魔头	+ 2	哈哈哈哈哈

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皮靴族

发表于 2011-3-17 14:31 |显示全部楼层

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看样子, 现在是合同的第二/三年吧, (从"3+5年"处看出来的). 未来的3年内, 租金只会合理的/租赁合同规定的范围内增长, (通常为通涨率, 3%~5%). 但3年以后, 租金如何就要你和业主到时再谈了, 通常要跟据当时市场的价格决定.

加名字这一部分, 看起来蛮悬的, 还是让律师看过文件, 按正常渠道进行吧.

七朵花

钻石靴族

发表于 2011-3-17 16:04 |显示全部楼层

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对，还是问问律师再说。

fiona_cf

银靴族

发表于 2011-3-17 16:10 |显示全部楼层

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咋这么不靠谱呀！

只要是换东主都得通知房东的，都需要更改名字的，更别说是，重签份租约合同了。这次找你生意律师搞定呗。你就等着付钱呗。

qqxp

草鞋族

发表于 2011-3-17 16:52 |显示全部楼层

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不靠谱，找律师。

chiny

银靴族

发表于 2011-3-17 16:59 |显示全部楼层

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转LEASE可以不通过房东, CPI法定升幅可以推翻?? 太TMD搞笑啦~~~~~居然连SUBJECT TO LEASE这一部棋AGENT都不愿走??

你大可以找律师了(不可以是AGENT推荐的律师).........

不是搞定LEASE, 而是告那AGENT&VENDOR~~~

爱藤1

皮靴族

发表于 2011-3-17 17:26 |显示全部楼层

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原帖由 chiny 于 2011-3-17 17:59 发表
转LEASE可以不通过房东, CPI法定升幅可以推翻?? 太TMD搞笑啦~~~~~居然连SUBJECT TO LEASE这一部棋AGENT都不愿走??

你大可以找律师了(不可以是AGENT推荐的律师).........

不是搞定LEASE, 而是告那AGENT&VENDOR~~~

凭什么？出问题只能自己认倒霉谁也找不上

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