PC--买地建房贴--Carlisle之Albany 35,历时4个半月，终于settle了

可乐33

老公去跟PC的哥们们打球了，为了整理一下最近看展示房的思绪，终于决定要来开个帖子，一方面记录一下纠结的日子们，另一方面也给后人们一些经验。

说是买地建房贴，其实买地的过程真是简单的不能再简单了。所以本帖主要是纠结在建房的过程里。

先说说我现在的状态吧，自住房在point cook,已经在这里住了快3年了,当时买的是henley的house and land package，370K，还是很划算的，就在离PC Town centre附近。
不过这个henley的房子是单层的，我一直很喜欢doulbe story的房子，只是当时买house and land package的时候实在是没有经验，也没有过多考虑就买了。
刚刚在innisfail买了一块14M * 34M的地，是从中介手里买的，已经title的。只是要到3月底才能settle。
我目前的打算是在这块地上盖一个double story的房子，自己搬过去住，然后现在这个single story的房子转为投资房。

目前已经接触了simonds, metricon 和 carlisle 这三个builder。


2楼        买地
3楼/4楼   Simonds--从Parkside到Oxford
5楼/6楼   Metricon --- RIVA 33 （待更新）
7楼       Carlisle -- Albany 40/Albany 35 （待更新）
59楼      PD户型---Cremorne 35/Chadwick 36
78楼      PD选色中心的失望之旅
79楼      PD VS. CARLISLE7

[ 本帖最后由 可乐33 于 2011-10-29 22:17 编辑 ]

可乐33

买地：其实从一年多以前，就一直有要买个投资房的想法，一方面作为一种投资，另一方面是想住到一个double story的房子里。（嘻嘻，真的是自己喜欢，其实老公无所谓的）

但是鉴于整个墨尔本的房价在过去的两年里一路飙升，我却一直沉浸在3年前买房子的价格里，所以看到哪里都觉得贵，一直没有下手，现在想想，很是后悔。最近半年房价稍有下跌或者说涨势变缓，所以才真正的开始看房子。最早是12月中在realestate.com.au上看到了simonds的一个在Truganina的house and land package $420K, 而且是double story的，觉得怎么这么便宜呢？并且，最最最最重要的，房子的外观我太喜欢的，这个就是simonds的parkside。我很贪心的就赶快跟Simonds联系。
当时负责这个case的SS正在holiday，于是接替他的是另外一个叫Paul的SS，他本身是不负责PC这一片的，好像是base在lalor的。不过他还是蛮负责的。（在SIMONDS篇里我会具体的说）他告诉我这块地房东改变主意不准备卖了。但是我依然可以选择一块至少14米的地去建这个parkside。

于是，我的目标：14米宽的地。
          范围：point cook, Truganina, Tarneit。

最早看到了一块460m2的地在ARNDALE PARK, 要价$236K，有些动心，地宽有15米多呢，只是觉得交通上不是很方便，很想还在PC买，所以没有出OFFER。

大概过了一周左右，还在new year的holiday里呢，PAUL很激动的打电话给我，说Williams Landing出来了一块地，448m2，只要$280K.
我心里一算，想想也不错啊，毕竟WL的地，号称很贵呢，看来也不是传说的那么夸张。于是约了当晚见面，具体谈一谈。

不过很遗憾， PAUL搞错了，地只有12.5米宽，不能用来建我喜欢的parkside.
但是PAUL很好心的帮我们搜索了PC在卖的所有14米宽的地。百里挑一的，我看上了这块位于innisfail的地。大小正是我喜欢的，要价$290K。
说实话，要价有点超过我的心里价位了，但是PAUL鼓励我去出个OFFER，毕竟现在市场不好，也许低于$290K就可以拿下。

第二天一早，我就打电话给中介，卖地的是PC realestate.早就打过交道的中介了，我家现在住的房子就是从他们手里买的。
SS叫ALEX,很年轻，直接告诉我现在有人出了$275K的offer，vendor reject了。我试探性的问有没有可能出一个$277K或者$278K的offer?
Alex也很直接，说我觉得vendor不会考虑低于$280K的offer。但是你要是非要出个$277K或者$278K,I cannot stop u.
我内心那个纠结呀，真是挺喜欢这块地，咬咬牙$280K也是可以接受的，只是觉得能省下$3000块以后修院子也好呀？
于是顶着ALEX的鄙视，出了个$277K的offer.并提出90天settle。
第二天，vendor回话，说要$278K.我和老公一商量，估计我们出的offer只要跟vendor磨一磨，还是可以接受的。
于是没有回话，耗了一天。ALEX来电话了，说vendor同意了，但是只能是60天settle.我这个心情呀，说不出来是开心还是被忽悠了。感觉好像还是兴奋多一点。呵呵。人的心态呀，总是最难调整的。

于是2天半以后，我拿到了交换的合同。
就这样，5%deposite一交，就等着2个月后的settle了。

在签合同的过程中，我发现中介所谓的60天settle是从我们给offer的那天开始的，而不是vendor签字的那天，我也不知道这是不是合理的。
但是我感觉这样就让我们的cooling-off变得非常的紧迫。还好合同没有什么问题。接下来就要去选我心仪的房子了。

[ 本帖最后由 可乐33 于 2011-2-6 19:15 编辑 ]

可乐33

SIMONDS之一见钟情的PARKSIDE

真的是第一眼就看上了这个PARKSIDE。我去看了TRUGANINA的样板房，不是像楼上的图那样的RENDERED FACADE,而是红色的转，前面带个小阳台，真的好漂亮。
但是这个PARKSIDE有个陷阱就是standard的floor plan没有单独的meal area,而是把kitchen和family之间的地方作为dinning,显得有些局促。虽然有个option可以加一个dinning和alfresco，但是却要加20K+去加这个option。并且想要好看的像display一样的facade,再加17K。虽然parkside的基础价格只有$212,500，但是这样光是这个option加facade就加了37K,价格直接冲到了$250K.而这个价钱还没有包括地毯地板等必需品。

于是我一方面非常心动，一方面又觉得自己陷在了一种不理智的状态。其实这时候暴露出来了我很多问题，自己没有好好的研究其他户型就沉浸在第一眼的喜欢里。
因为下面，即将登场的是一个和PARKSIDE一摸一样却更加便宜的户型，我搜索或者不搜索它，它就在SIMONDS的网站上等着我，不远不近。

[ 本帖最后由 可乐33 于 2011-2-7 20:45 编辑 ]

可乐33

SIMONDS之众里寻他--OXFORD

发现oxford这个户型，真不是我脑袋开窍了懂得搜索了。而是SIMONDS搞了一个PROMOTION。就是4款户型分别有不同程度的降价，其中double story的就只有这款OXFORD。
SS PAUL在第一时间给我打了电话，我才暮然回首，发现这个户型就是加了option的parkside。虽然基础价格要比parkside高一些，$228,800.
但是在promotion的时候直接降价$22000,这样下来价格直接就降到了$206,800。于是接下来的几天，马不停蹄的和SS会面。
话说这个paul确实还蛮负责的，因为我平时要上班，只能after hour见面，所以我们所有的会面都在晚上，甚至有一天约到了晚上9点，并且他还陪着我们从PC跑到EPPING的display.
想象一下晚上9点，偌大的epping display village只有我们一家人和PAUL一家人匆匆走过。

OXFORD本身的户型我就挺喜欢的，但是出于考虑到以后不想父母经常上下楼，或者以后我怀宝宝的时候上下楼可能不方便，我很希望楼下能有一个房间，就提出修改OXFORD的ground floor.
Simonds本身好像对于floor plan的改动没有太多的规定，只要是能改的就会让你改，并且整个过程中PAUL都没有提到任何redesign fee或者re-draw fee之类的东西。不知道是不是因为还没有到提出这个的时候，还是他们本身比较宽松？总之，他告诉我所以的额外费用只会是因为改动而需要的额外成本。比如需要加一个门，那么就是一个门的钱，如果需要加一堵墙，那么就是墙的钱大概一百多一米。

下面就是改动前的OXFORD和我改动过后的OXFORD.

一切的一切都很顺利，改动过后的报价如下：
房价： 228,800 - 22,000 (promotion) = 206,800+3,500 (extra shower and alternation at ground floor) = 210,300
site cost: 12,000
facade: 2,200
carpets and tiles/timber floor: 11,000

这些仅仅是最基本的，我们只是选了一个看上去还可以又不太贵的facade。一共下来是$235,500
到目前为止，价格我还基本上满意。但是simonds的基础配置里很多东西都是不包括的，这个问题也出现在其他绝大多数builder里。比如厨房的cupboard,laundry的cupboard, garage remote, glass splashback in kitchen, stone benchtop in kitchen, 但是simonds在这些升级上的价格有点偏高。这让我很是犹豫。
另一边PAUL一直想要催我签合同，这就让我更是犹豫，俗话说酒香不怕巷子深嘛。真是好东西，是不用催的。不过我也理解sales的心情。

关键的关键，在这个时候，我已经会搜索啦,我也学会了货比三家。（我知道，我学会的也太晚了点......)

于是这个仅有60个名额的2万2的promotion,就这样被我搁置了下来，因为我发现其他的家的promotion远比simonds这个好。（其实不是我发现的，是足迹的TXs告诉我滴）

[ 本帖最后由 可乐33 于 2011-2-7 21:22 编辑 ]

可乐33

占坑：metricon

可乐33

占坑：metricon

可乐33

占坑：carlisle

LENNY_DONG

不错。。。SIMONDS就是售后太差了

Ausiewolf

你老公是东方兄?

jemo

支持，有动力

dnr

用真名发贴啊?不怕人肉?

白雲山民

PC必頂

一路向北

lz该和我们玩的•••

白雲山民

要是股票一路向北就好了

一路向北

哥们儿果然有慧根，this is the point！！！

可乐33

what do you guys play?

tytangye

邻居~同住innisfail...不过LZ为什么会觉得PC交通比较好？我觉得PC得交通真的是烂到不能再烂了，，早上上班进CITY简直是噩梦，，不开车去火车站也是噩梦！！

可乐33

木有觉得交通好呀？
我是说住的习惯了，还挺喜欢这个区的。

另外，估计等palmars rd修通了，去火车站的路就更难走了。

ferrero_yy

看来可以和楼主做邻居了...

innisfail居然还有大地？
我朋友当初想买，说都卖完了...

可乐33

大地？我的不大，14 * 34，不过我觉得够用了。我倒是希望他再便宜点，地再短点。
弄后院弄的都怕了。花园还是小点吧。

可乐33

看来innisfail华人很多呀。真好。嘻嘻。
我家现在住的这条街一共12户，据我所知，有至少5家华人，一家新加坡人。

aim1900

弱弱问下lz几年前的henley的package多少钱？多大的地？当时henley这个project是否很流行？我们邻居之前也是住PC towncentre那边，也是henley，现在是carlisle的double storey，跟lz差不多。

kimi

等着看新房子

可乐33

当时是37万包括地和房子，地是17 * 32 的地，当时没什么感觉，现在想想17米宽的地当时咋那么便宜捏？

可乐33

你朋友建的它家哪个户型呀？

ceci

现在很多年轻白领都搬去西边了，那边居民的素质一定会越来越高。而且华人很多，亲切感也很足了。

xujie

原帖由 可乐33 于 2011-2-7 21:25 发表
看来innisfail华人很多呀。真好。嘻嘻。
我家现在住的这条街一共12户，据我所知，有至少5家华人，一家新加坡人。

lz 的 地 在innisfail 哪里啊？

hhyhome

原帖由 可乐33 于 2011-2-7 21:25 发表
看来innisfail华人很多呀。真好。嘻嘻。
我家现在住的这条街一共12户，据我所知，有至少5家华人，一家新加坡人。

现在POINT COOK越来越大越多,我们这条街的6户人家,有5户都是华人业主,周末去小区看房的时候也会在小区见到很多同胞

可乐33

near IGA

tytangye

哈哈，那还不是一般的靠近哈~~我跟xujie在一条街上（虽然还木见过面）。。离IGA都很近。。。