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[买卖手续] 请教大家，50平米以下的房子在哪里贷款？ [复制链接]

波斯猫

木屐族

发表于 2010-12-20 11:16 |显示全部楼层

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大家好，我们最近在墨尔本CAULFIELD地区买了套正在盖的APARTMENT
面积只有40平米，35万澳币。
听说这样的小面积的房子贷款很难
请教一下大家是不是这样呢？

我和我老公都有正式的会计工作
年收入不到8万（2 人）
请问如果可以贷款的话我们应该什么时候开始申请呢？

据说房子2011年2月可以盖好

谢谢大家了！！

frankielynna

银靴族

发表于 2010-12-20 11:19 |显示全部楼层

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没搞懂为什么贷款和房子面积有关。你找银行或者broker做pre approval就可以，应该没有大问题的。

波斯猫

木屐族

发表于 2010-12-20 11:39 |显示全部楼层

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我以前也觉得没有关系
可是老公公司里有做这个的
说是面积太小了没有银行愿意给贷...

wcx0314

银靴族

发表于 2010-12-20 11:43 |显示全部楼层

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原帖由 波斯猫 于 2010-12-20 11:39 发表
我以前也觉得没有关系
可是老公公司里有做这个的
说是面积太小了没有银行愿意给贷...

为什么会这么小

studio吗

先做投资房，就说出租的，settlement的时候改为自住应该可以吧

山寨版民间版主主管情感天空匿名版
petercome咨询公司法人代表兼发言人

波斯猫

木屐族

发表于 2010-12-20 11:49 |显示全部楼层

回复 4# 的帖子

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别看这么小还２室一厅呢,哈哈
靠近monash
大部分给学生买的

我就想知道能不能贷款呢?

pengwang

金靴族

发表于 2010-12-20 11:49 |显示全部楼层

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低于５０平米的apartment在４大银行是不能用来做抵押的，lz可能需要咨询一下小的贷款机构。

action

银靴族

发表于 2010-12-20 11:55 |显示全部楼层

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40平2室1厅！
问过4大之一的银行，说原则上不可以，但特殊区可以考虑，比如bondi等
悉尼lower north shore的1房基本都50以下
看你那个区是不是好区了

qinyi

金靴族

发表于 2010-12-20 11:59 |显示全部楼层

回复 1# 的帖子

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先通过父母朋友国内借点钱来全款付了，再用你们俩的工资还啦。应该不出五年就还清了！

fyw118

光脚族

发表于 2010-12-20 13:14 |显示全部楼层

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40平方以上的大银行都可以贷款如果是学生公寓就有难度了

波斯猫

木屐族

发表于 2010-12-20 13:44 |显示全部楼层

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看来真的有难度哦...

WOWNOODLE

草鞋族

发表于 2010-12-20 13:48 |显示全部楼层

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the first time i heard of this

but you can ask some small financial institutes for borrowing?

newtoall

皮靴族

发表于 2010-12-20 14:27 |显示全部楼层

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For apartments less than 50sqm say around 25 to 45 sqm, you can go to

-- ANZ 60% of the value
-- CBA 80% of the value
-- Westpac --- not sure
-- Citibank 70% of the value
-- NAB /Homeside ---> not allowed and very conservative

Hope this is helpful.....

[ 本帖最后由 newtoall 于 2010-12-20 14:28 编辑 ]

新园丁

钻石靴族

发表于 2010-12-20 14:58 |显示全部楼层

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原帖由 pengwang 于 2010-12-20 11:49 发表
低于５０平米的apartment在４大银行是不能用来做抵押的。

第一次听说, 学习了.

newtoall

皮靴族

发表于 2010-12-20 15:06 |显示全部楼层

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第一次听说, 学习了.

This is not true and refer to my previous post for the % of loan allowed.

The only key to bank is : the security of the loan --> this is depended on bank evaluation of the property and % of loan allowed.

fiona_cf

银靴族

发表于 2010-12-20 15:25 |显示全部楼层

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50平米以内的，CBA不给贷的。ANZ跟NAB还有可能。

newtoall

皮靴族

发表于 2010-12-20 16:18 |显示全部楼层

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原帖由 fiona_cf 于 2010-12-20 15:25 发表
50平米以内的，CBA不给贷的。ANZ跟NAB还有可能。

Wrong answer. Because

1. I got loan for less than 40SQM apartment from CBA (I am in melbourne)
2. Read this article "http://www.ocv.org.au/pdfs/API_Article_Oct07.pdf"
--> The Commonwealth Bank doesn’t impose a floor-space limit but notes that LMI might fail the application.

[ 本帖最后由 newtoall 于 2010-12-20 16:26 编辑 ]

kuxxc

铜靴族

发表于 2010-12-20 16:34 |显示全部楼层

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Usually if it's less than 50sqm for 1-bedder and 60sqm for 2-bedder the bank is not too keen. But I also have had loan from CBA for a unit of 40sqm. I guess it depends partly on your credit file, partly on location, and partly on the value of the unit (helps if you pay below market price).

波斯猫怎么不是先搞定了贷款才签合同买房呢～～到时候借不到怎么办？

40平方两室一厅。。。怎么可能！真是两卧室的话，这样子银行真不会看好，因为买家市场非常小，房子升值空间不大。

[ 本帖最后由 kuxxc 于 2010-12-20 16:59 编辑 ]

de1218

皮靴族

发表于 2010-12-20 16:57 |显示全部楼层

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CBA比较可能

波斯猫

木屐族

发表于 2010-12-20 17:01 |显示全部楼层

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买的房子很抢手，买时候就剩4套了
离我上班地方近，所以就买了

fiona_cf

银靴族

发表于 2010-12-20 17:55 |显示全部楼层

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今天5月份，问过CBA不给贷。最后在Westpac贷的款。去银行确认下。

kuxxc

铜靴族

发表于 2010-12-20 18:00 |显示全部楼层

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原帖由 波斯猫 于 2010-12-20 17:01 发表
买的房子很抢手，买时候就剩4套了
离我上班地方近，所以就买了

请问网上有资料吗？可否看看你买的房子平面图和地盘资料？好奇40平方两房一室是什么一回事。

新澳之旅

皮靴族

发表于 2010-12-20 18:24 |显示全部楼层

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我当时也是和楼主一样非常非常紧张自己无法贷款,但是其实都是要靠自己去银行谈.我买下一个比你现在小得多的房子.最后也幸运的贷了.而且现在还租得挺好的.不过的确是有风险.再让我做这样的事情我是不会做了.但是cba可以贷.我当时就是在malvern贷的.一个印度的贷款经理,或者斯里兰卡的.看着都差不多.jibn saha 电话0434 220 231你去咨询以下.说住在malvern的lucy介绍的.