涨息后最好的贷款产品

adele1016

涨息后，大家讨论下最划算的贷款吧
我看了现在最好的有BANK WEST 的PREMIUM SELECTED HOME LAON 从明天17/11/10开始生效，7% （以前是6.6%）， 而且COMPARABLE RATE也比较低 7.1%


更新从BROKER那得到些见解和大家分享：最近的FIX 3年的都在7。1左右，也问了BROKER，要不要FIX， 他的意思因为RATE以后变化无法预测（过去在5-9之间），而3年里的变化是很大的（想下3年前的我和现在的我，情况变化多大呢）， 我想多还贷款的前提下，VARIABLE还是好些，如果你算下当9%的时候你还能供得起，那还是VARIABLE，因为FIX对REPAY的最高数额有限制的（5000 到20000），而当RATE实在高时，如果你是VARIABLE你可以多还， 我决得还是有道理

当然每个人情况不一样

[ 本帖最后由 adele1016 于 2010-11-18 11:46 编辑 ]

adele1016

NAB的CHOICE PACKAGE以前很多人用，现在虽然优势不明显，但好像也不是特别差
$100,000 to $249,9992  -   -  7.07% pa    7.42% pa （comparable)
$250,000 and above2  -   -  6.97% pa     7.33% pa(comparable)

idontknow

还以为ing低，刚批了贷款他就涨了，NND

adele1016

Variable Rate Home Loans  Interest Rate Comparison Rate
Orange Advantage ($300,000 and over)* 7.09% p.a.  7.26% p.a.  
Orange Advantage (less than $300,000) 7.34% p.a.  7.51% p.a.  

借30万以上和 NAB比差不多，借30万以下和NAB比就不划算了

adele1016

大家讨论FIX的3 years 7.10% p.a. ， 但comparablerate 有7.67% p.a.
ANZ Simplicity PLUS，Variable Rate  7.10% p.a.（ 7.15% p.a. compatable),但有600块的申请费还是评估费的，FIRST HOME BUYER可以REFUND的， RESRAW 的MIN是2000块

[ 本帖最后由 adele1016 于 2010-11-18 11:47 编辑 ]

adele1016

好像有3年7.09，但我在网站上找不到，也不知道COMPARABLE RATE

adele1016

好像还没涨，6。87%

adele1016

安慰下，但借30万以上还是比NAB稍微好点

KDS摩斯狗

nab homeside，还没涨之前是6。47，涨了以后是6.9

平平淡淡

没错，3年fixed的7.09%

angelatu

原帖由 adele1016 于 2010-11-16 20:10 发表
涨息后，大家讨论下最划算的贷款吧
我看了现在最好的有BANK WEST 的PREMIUM SELECTED HOME LAON 从明天17/11/10开始生效，7% （以前是6.6%）， 而且COMPARABLE RATE也比较低 7.1% ...

selected home loan需要贷款总金额超过75万，如果低于75万，利率为7.1%

angelatu

原帖由 adele1016 于 2010-11-16 20:22 发表
好像还没涨，6。87%

这个应该是还没更新过的利率，更新后应该在7。2%-7.3%

cdfei

COMPARABLE RATE是啥意思啊

adele1016

谢谢大家参与讨论
要是没理解错，COMPARABLE RATE就是考虑申请费，年费等等之后的RATE

purplenight

如果按14楼说的，那ING的Mortgage Simplifier (offset account)是最低的了。7.06%, 也等于comparable rate,因为每年没有年费和任何其它费用。

adele1016

对的，Mortgage Simplifier  7.12% p.a. （ 7.12% p.a. comparable ）30万以下
30万以上，额外0.06折扣，所以7.06

[ 本帖最后由 adele1016 于 2010-11-16 23:02 编辑 ]

michellemm

同关注帮顶。还有就是ING现在提供1000转贷补助呢，那岂不是挺好的啊？

adele1016

听BROKER说，要转30万以上才给的

zn7726

$250,000 and above2  -   -  6.97% pa     7.33% pa(comparable)

这个是多少折扣后的利息?

NeoLife

有100%offset功能的comparison rate利息最低的是ING还是HOMESIDE呢？

这两家在公布的rate基础上是否有进一步的折扣呢？homeside是必须要通过贷款中介才能申请的，会有进一步折扣吗？homeside的退出费用取消了吗？

[ 本帖最后由 NeoLife 于 2010-11-17 08:46 编辑 ]

MU

但是没有offset ，这不能横向比较

click

贷款不能光比较利率的，还要看自己的情况。
如果手头钱不多，没有什么可调动的资金，还款速度也不快，就选个利息低，没有那么多功能的，或者固定好了。
如果那种工资高，想快点还完，或者需要资金灵活调动的，还是要选功能好的，利息高点也无所谓，以后省很多麻烦事。

语阁

06年初好像贷款固定的6.9左右，年底是7.1.感觉澳洲这些年大部分利率都是7左右

purplenight

回复 21# 的帖子
ING的Mortgage Simplifier是有100%offset功能的

newaussie

原帖由 adele1016 于 2010-11-16 20:20 发表
好像有3年7.09，但我在网站上找不到，也不知道COMPARABLE RATE

Yes.  Westpac offer  3 years fixed rate @ 7.09% effecitve from 16th of Nov 2010.  However, the loan amount must be above  $150k  & also It must be under Premier Advantage Package  ($395 annual fee)

MU

请搞清楚 offset 的功能再说

fenghuo

我现在CBA　7.01% + offset （0.8% discount） + no annual fee

能不能说说折扣以后的实际利率？标准利率不能说明问题啊。

[ 本帖最后由 fenghuo 于 2010-11-19 09:18 编辑 ]

kr2000

感觉一般30－50万贷款，还是homeside的6.9划算

kennex

我的homeside怎么还是6.57没变化？

dragonzz

我也是homeside，目前看还行。
这次的变化如下，利率反正也是0.43
Homeside exit fees will be halved to $600, effective Monday 6 December 2010. This change applies to both new and existing customers.
Homeside Homeplus rates effective Friday 19 November 2010
                         less then 250k          250k and above
                   rate          comp          rate           comp
Up to 75%  7.10% pa  7.26% pa   6.90% pa  7.06% pa
75% - 90% 7.20% pa 7.36% pa    7.0% pa    7.16% pa
Above 90% 7.30% pa 7.46 % pa  7.10% pa  7.26% pa